Under större delen av min karriär var den första frågan en klient ställde vad man skulle köpa i Dubai. Allt oftare börjar samtalet nu ett steg tidigare. Bör familjen överhuvudtaget vara här? Under vilka månader av året? Och hur förhåller sig Dubai till London, New York eller Medelhavet i ett liv som redan sträcker sig över flera länder?
De frågorna har en orsak. En mycket stor mängd privat förmögenhet övergår till en yngre generation som rör sig lättare än föräldrarna någonsin gjorde, och den väljer sina städer med omsorg. Savills har just kartlagt var den generationen slår sig ner, och jag har ägnat de senaste veckorna åt att läsa kartläggningen noggrant. Det här är min läsning av kartan, stad för stad, och av var Dubai passar in på den.
Historiens största förmögenhetsöverföring
Siffrorna bakom detta är svåra att föreställa sig. Capgemini uppskattar att omkring US$84 biljoner kommer att byta ägare under de kommande två decennierna, varav ungefär US$72 biljoner går direkt till arvingar och omkring US$12 biljoner till filantropi. I den absoluta toppen räknar Altrata Wealth Report 2025 till 510,810 ultraförmögna privatpersoner i världen, som tillsammans äger omkring US$60 biljoner.
Det som spelar roll för fastigheter är inte bara överföringens storlek utan vem som tar emot den. Arvingarna är på det hela taget betydligt mer internationella än generationen före dem. Många har utbildats utomlands, arbetar över tidszoner och har redan familj i mer än ett land. Savills noterar att omkring 80 % av de självgjorda ultraförmögna privatpersonerna i dag bor utanför det land där de skapade sin förmögenhet. För den här generationen ärvs inte valet av bostadsort tillsammans med tillgångarna. Det är ett beslut, och allt oftare en medveten del av hur en familj planerar sin förmögenhet.
Det stämmer med vad jag ser i Dubai. De yngre köpare jag möter frågar om skolor, flygtider, var familjekontoret ska ligga och hur uppehållstillstånd fungerar för varje familjemedlem, ofta innan de frågar om utsikten. En bostad väljs inte längre isolerat. Den är en del av en plan som kan omfatta uppehållstillstånd, utbildning och företagsstrukturer på tre eller fyra platser samtidigt.
Så byggde Savills kartan
I sin rapport Spotlight on Wealth Trends 2026, publicerad i oktober, poängsatte Savills mer än 100 förmögenhetsnav utifrån 48 indikatorer, med källor som sträcker sig från IMD och Oxford Economics till flygdata, Michelinguiden och universitetsrankningar. Indikatorerna är indelade i fyra pelare: näringsliv, styrning och förbindelser; förmögenhetskluster och lokal miljö; förmögenhetsförvaltning och beskattning; samt livsstil.
Savills definierar nästa generations förmögenhet som personer under 40 år som har ärvt betydande förmögenheter, står i begrepp att gynnas av överföringen eller har byggt upp sin egen förmögenhet. Resultatet är Next-Generation Wealth Hubs Index. Det är värt att läsa som en bild av preferenser snarare än som en rankning av fastighetspriser, och jag återkommer längre fram till vad det innebär för priserna.
New York: fortfarande måttstocken
New York hamnar på första plats, både i Nord- och Sydamerika och globalt. Staden har den största befolkningen av förmögna privatpersoner, av yngre förmögna invånare och av miljardärer av alla städer som Savills har följt, däribland 648 förmögna privatpersoner under 40 år. Den leder också när det gäller internationella skolor, exklusiv detaljhandel, fine dining och hotell.
Savills medger att de senaste politiska förändringarna i staden har gett förmögna invånare nya saker att tänka på, men slutsatsen är att inget annat ännu matchar New Yorks koncentration av talang, kapital och möjligheter. The Hamptons, som på egen hand hamnar på plats 21, fungerar som stadens helgförlängning, ett mönster jag återkommer till: de stora städerna kombineras allt oftare med en plats att dra sig tillbaka till.
Miami och Palm Beach: livsstil och skatt i kombination
Miami hamnar på andra plats totalt, och skälen är lärorika. Endast London får högre poäng för livsstil. Miami kombinerar detta med förmånlig person- och företagsbeskattning, vilket har förvandlat staden från en semesterort till en affärsstad. Där bor i dag 243 förmögna privatpersoner under 40 år, och klimatet, evenemangskalendern och det sociala livet tilltalar starkt en yngre generation.
Längre upp längs kusten hamnar även Palm Beach bland de 30 främsta globalt. Södra Florida som helhet, med sina marinor, sin golf och sin växande kulturscen, har blivit en av de mest eftertraktade platserna för förmögenheter som kan välja var de vill bo. När klienter jämför Dubai med en annan plats är det mycket ofta Miami de nämner. De två har mycket gemensamt: sol, vatten, låg skatt och en känsla av framåtrörelse.
London: den globala knutpunkten
London hamnar på tredje plats globalt och på första plats i Europa, Mellanöstern och Afrika. Styrkan ligger i djupet: professionella tjänster, skolor och universitet, kultur, rättslig stabilitet och ett långvarigt rykte som en plats där förmögenheter förvaras säkert. Staden har 183 förmögna privatpersoner under 40 år och står varje år värd för fyra av världens stora idrottsevenemang, däribland Wimbledon.
Det som fångade min uppmärksamhet i avsnittet om London var förändringen i vad köparna vill ha. I Mayfair, Kensington och längs floden rapporterar Savills att köparna fokuserar på nyckelfärdiga bostäder, säkerhet, concierge-tjänster, välbefinnandefaciliteter och hälsoklubbar. Det är nästan exakt den lista mina egna klienter tar med sig till Dubai. Den här generationens preferenser är globala, och de följer med den.
San Francisco och Los Angeles: innovationsekonomin
Trots år av rubriker om människor som lämnar Kalifornien hamnar San Francisco och Los Angeles på fjärde och femte plats. Bay Area har fått nytt liv genom tillväxten inom artificiell intelligens och presterar starkt när det gäller ekonomisk produktion och förmögenhetsskapande, med 490 förmögna privatpersoner under 40 år. Forbes noterade ett rekordantal självgjorda miljardärer som var 39 år eller yngre under 2025, många av dem från AI-företag.
Los Angeles har en bredare bas inom underhållning, media och idrott och har 645 förmögna privatpersoner under 40 år, det näst högsta antalet i indexet efter New York. Malibu och Montereyhalvön fungerar som lugnare alternativ inom räckhåll. Lärdomen för Dubai är att ny förmögenhet följer nya branscher. Mycket av det yngre kapital jag möter här har skapats inom teknik, och det väljer städer som förstår hur det skapades.
Dubai: förmögenhetsmagneten
Dubai ligger bland de tio främsta i indexet globalt och är, tillsammans med Abu Dhabi, den enda staden i Mellanöstern bland de 30 främsta. I Savills diagram hamnar Dubai på åttonde plats, efter London och före Monaco, vilket placerar staden bland de två eller tre främsta i Europa, Mellanöstern och Afrika. Abu Dhabi ligger strax efter, vilket säger mycket om hur långt Förenade Arabemiraten som helhet har kommit.
De skäl Savills anger känns igen av alla som bor här: en förmånlig skattemiljö, företagsvänlig politik, långsiktiga investeringar i infrastruktur, en entreprenöriell kultur, globala förbindelser och ett exklusivt utbud som kan mäta sig med vilken stad som helst i världen. Dubai står också, tillsammans med London, värd för flest stora internationella idrottsevenemang varje år av alla studerade platser.
Savills är också öppet med att Mellanöstern står inför ökad geopolitisk osäkerhet. Jag tycker att det är rätt sätt att läsa det. De grundförutsättningar som förde familjer hit har hållit genom svåra perioder tidigare, och de är långsiktiga: skatt, infrastruktur och Dubais läge mellan öst och väst. Men ingen stad är riskfri, och ett välgrundat beslut tar hänsyn till det i stället för att låtsas något annat.
Annan forskning pekar åt samma håll. Henley & Partners rapport om förmögenhetsmigration 2026 gav Förenade Arabemiraten det högsta betyget av alla länder, 85.3 av 100, för hur attraktivt landet är för internationellt rörliga familjer. Och data från Dubai Land Department (DLD) visar hur den efterfrågan har omsatts i fastigheter: staden registrerade 96,518 försäljningar till ett värde av AED 264 miljarder under 2022, och 215,583 försäljningar till ett värde av AED 686 miljarder under 2025. I år, till och med den 30 oktober, är medianpriset per sq ft AED 1,716, något högre än förra årets AED 1,671.
Det finns ytterligare en punkt i Savills rapport som jag tycker är underskattad. I hela Gulfregionen formaliserar etablerade familjer sina generationsskiften: familjestyrning, nästa generations delaktighet och långsiktiga planer för kapital som stannar i regionen. Dubai tar inte bara emot förmögenheter från andra håll. Det är också här som en stor del av Gulfregionens förmögenheter förs vidare, och fastigheter är ofta den mest personliga delen av den överföringen.
Rom och Italien: Medelhavet mognar
Livsstilsdrivna medelhavsstäder fortsätter att klättra. Rom hamnar på plats 16 globalt och på nionde plats i Europa, Mellanöstern och Afrika, och har 162 förmögna privatpersoner under 40 år, vilket placerar staden bland de 15 ledande städerna i världen för ung förmögenhet. Milano hamnar på plats 14, och även Toscana får höga poäng.
Italiens schablonskatt för nya invånare är en stor del av förklaringen, tillsammans med restauranger, kultur och livskvalitet. Savills noterar också att södra Europa allt oftare används året runt snarare än under en sommarsäsong. Den förskjutningen är viktig. När en familj bor någonstans större delen av året köper den på ett annat sätt: den vill ha skolor, sjukvård och en bostad som fungerar lika bra i januari som i juli.
Barcelona: kultur, kust och karaktär
Barcelona hamnar på plats 26 globalt och på plats 14 i Europa, Mellanöstern och Afrika, och får särskilt höga poäng för livsstil: arkitektur, stränder, marinor, internationella skolor och närheten till Costa Brava. Staden står värd för tre stora idrottsevenemang om året, inom Formel 1, golf och tennis. Savills noterar att köpare och hyresgäster från Latinamerika stöder efterfrågan i Spanien och Portugal, och att Pedralbes fortfarande är stadens mest eftertraktade bostadsadress.
Franska Rivieran och Monaco: en bredare köparkrets
Franska Rivieran hamnar på plats 28 globalt. Köparna har förändrats: marknaden är inte längre beroende av köpare av prestigebostäder och lockar nu entreprenörer, investerare, finansproffs och teknikchefer, av vilka allt fler bor där året runt. Flygplatsen i Nice är nu Frankrikes tredje största och landets ledande nav för privatflyg. Nyckelfärdiga bostäder med havsutsikt och uteplatser dominerar efterfrågan.
Närliggande Monaco hamnar på nionde plats globalt, en placering efter Dubai, och är fortfarande världens dyraste marknad för exklusiva bostäder, med ett genomsnitt på omkring US$6,135 per sq ft. Hur Dubais främsta adresser står sig mot den siffran tittar jag närmare på i min nästa artikel.
Vad kartan säger oss
Sammantaget har städerna på listan mer gemensamt än deras olikheter antyder. De mönster jag tar med mig från forskningen, och från mina egna samtal, är följande:
- Skatt och livsstil följs nu åt. Miami, Dubai och Italien har alla stärkt sin ställning genom att erbjuda båda, snarare än det ena eller det andra.
- Familjer lever på flera platser. Savills beskriver platsen som en central del av förmögenhetsplaneringen, där uppehållstillstånd, utbildning och förmögenhetsstrukturer balanseras mellan marknader.
- Bostäder används året runt. Från Rivieran till södra Europa blir fritidsbostäder permanenta bostäder för en del av familjen.
- Nyckelfärdiga bostäder med service vinner. Köparna i London, på Rivieran och i Dubai efterfrågar samma saker: säkerhet, service, välbefinnande och en bostad som är klar den dag de anländer.
- Kapitalet blir mer selektivt. Savills räknar med att knappa bostäder av hög kvalitet på stabila marknader blir de mest motståndskraftiga, och att efterfrågan på varumärkta och välbefinnandeinriktade residens fortsätter att växa.
Den sista punkten är där kartan möter marknaden, och den förtjänar en egen artikel. I nästa text tittar jag på vad den här generationen faktiskt köper i Dubai, vilka adresser som verkligen är knappa, och vad en kvadratfot av det bästa i Dubai kostar jämfört med Monaco och Hongkong.
Vad jag skulle fråga en familj som överväger Dubai
För en familj som jämför Dubai med London, Miami eller Medelhavet börjar jag med tre frågor. Vilka månader kommer ni faktiskt att tillbringa här? Vem i familjen behöver uppehållstillstånd, och på vilken grund? Och kommer bostaden fortfarande att passa nästa generation om tio år, inte bara den nuvarande? Svaren brukar redan under ett enda samtal begränsa sökandet till ett fåtal byggnader och lägen.
En bostad som familjen inte alltid kommer att använda bör också vara en som andra vill hyra, och därför följer jag registrerade hyror i One at Palm och The Lana i mitt Hyresindex. Tidigare hyror garanterar inte framtida intäkter, men de är en bättre utgångspunkt än en prognos.
Om din familj överväger var Dubai passar in, skicka en konfidentiell förfrågan till mig så kan vi börja med de frågorna.
Källor: Savills, Spotlight on Wealth Trends 2026 (Next-Generation Wealth Hubs Index), oktober 2026, inklusive siffror som rapporten hänför till Capgemini och Altrata Wealth Report 2025; Savills rankningar enligt rapporten och sammanfattade av JamesEdition (28 oktober 2026) och The National (14 oktober 2026); Henley Private Wealth Migration Report 2026 (16 juni 2026). Fastighetssiffror för Dubai: registrerade försäljningar från Dubai Land Department (DLD), sammanställda via DXB Interact, data per den 30 oktober 2026; 2026 avser hittills i år. Rankningarna mäter attraktionskraft för nästa generations förmögenhet, inte fastigheternas utveckling. Detta är allmän information, inte finansiell rådgivning.