När köpare frågar mig om VELA Viento är frågan oftast någon variant av denna: är det helt enkelt ett billigare sätt att komma in i VELA, och har priset redan sprungit iväg? Det är en rimlig fråga för en off-plan-byggnad vid vattnet i Marasi Bay, så jag gick till de registrerade försäljningarna snarare än broschyren.
Hur byggnaden har sålt sedan lanseringen
VELA Viento lanserades i juli 2024. Sedan dess har Dubai Land Department (DLD) registrerat 36 försäljningar från utvecklaren i byggnaden, av 97 residens enligt marknadsdata. Mönstret år för år är lugnt snarare än dramatiskt:
- 2024: 18 försäljningar, median AED 6,116 per sq ft
- 2025: 9 försäljningar, median AED 6,251 per sq ft
- 2026 hittills: 9 försäljningar, median AED 6,238 per sq ft
Under de senaste tolv månaderna registrerades 11 försäljningar till en median på AED 6,270 per sq ft, upp 1.56 % jämfört med året innan. Volymen under samma period minskade med 52.17 %. Enkelt uttryckt stod lanseringsfönstret för merparten av den tidiga försäljningen, och sedan dess har byggnaden handlats i lugnare takt till ett pris som knappt har rört sig.
Jag tolkar det som ett tecken på en utvecklare som håller sitt pris snarare än jagar volym. Det innebär också att dagens köpare betalar nära vad de tidiga köparna betalade per sq ft, vilket inte alltid är fallet vid exklusiva off-plan-lanseringar i Dubai.
VELA Viento jämfört med VELA
Den självklara jämförelsen är grannen. Över 24 försäljningar från utvecklaren registrerade VELA en median på AED 6,810 per sq ft. Under de senaste tolv månaderna skedde endast två försäljningar i VELA, till en median på AED 7,500 per sq ft. Två försäljningar är för få för att tala om en trend, och jag skulle se den siffran enbart som en indikation.
Jämfört på likvärdig basis registrerades VELA Vientos 36 försäljningar från utvecklaren till en median på AED 6,210 per sq ft, ungefär 9 % under VELA. Skillnaden speglar inte så mycket kvalitet som produkt. VELA är en mindre samling mycket stora residens, som levereras fullt utrustade och möblerade. VELA Viento erbjuder en bredare blandning, från residens med två sovrum till duplexbostäder, vilket naturligt sänker det genomsnittliga priset per sq ft.
Båda ligger långt över området i stort. Medianen för Business Bay som helhet är omkring AED 2,500 per sq ft, vilket placerar VELA Viento på ungefär två och en halv gånger områdets nivå. Den skillnaden är Dorchester Collection-premien i siffror: köparna betalar för service, design och knapphet, inte bara för läget vid vattnet.
Vad off-plan-villkoren innebär för en köpare
Marknadsdata visar tillträde planerat till maj 2027 och bygget färdigt till omkring 22 %. Den registrerade standardbetalningsplanen är 5 % vid bokning, 55 % under byggtiden och 40 % vid tillträdet. Betalningsplaner kan ändras, så jag bekräftar alltid de aktuella villkoren med OMNIYAT innan en köpare binder sig.
En sådan plan innebär att det mesta av kapitalet är bundet innan nycklarna lämnas över. Det är värt att väga ärligt. Den passar en köpare som vill ha ett nytt residens i sin egen takt och som är bekväm med byggrisken hos en utvecklare med stark leveranshistorik på den här nivån. Den passar betydligt sämre en köpare som söker en snabb vidareförsäljning, eftersom andrahandsmarknaden i en off-plan-byggnad med stabilt pris är tunn.
Vad som driver värdet här
Enligt min erfarenhet tre saker. Den första är designen: inredning av Gilles & Boissier, med OMNIYAT Atelier tillgängligt för ägare som vill ta ett residens ännu längre. Den andra är servicemodellen i ett residens från Dorchester Collection, som brukar betyda mer när en byggnad väl är färdigställd och bebodd. Vi såg det i One at Palm, där priserna rörde sig mest efter tillträdet. Den tredje är själva läget vid vattnet, och det faktum att mycket lite jämförbart utbud finns i Marasi Bay.
Inget av detta är ett löfte om ett pris efter färdigställandet, och jag skulle aldrig ge ett. Vad data visar är en byggnad som har hållit sitt pris per sq ft genom en period med långsammare försäljning, med en avvägd rabatt jämfört med VELA.
Är det alltså ett billigare VELA?
Per sq ft, ja, med en marginal som data stöder. Som produkt skulle jag uttrycka det annorlunda: VELA Viento är en bredare samling för köpare som vill ha Dorchester Collections standard i ett residens som inte behöver vara ett av stadens största. Rätt val mellan de två beror på storlek, planlösning och hur du tänker bo där.
Om du vill jämföra specifika planlösningar eller det aktuella utbudet, skicka mig en konfidentiell förfrågan.
Källor: försäljningar registrerade hos Dubai Land Department (DLD) via DXB Interact (års- och tolvmånadersmedianer och volymer, alla försäljningstyper, för VELA Viento By Omniyat och VELA By Omniyat; median på projektnivå för Business Bay), samt tillträdesdatum, byggets framsteg och betalningsplan enligt samma data, per den 20 oktober 2026. En enskild avvikande registrering 2023 i VELA Viento är undantagen från årssiffrorna. Siffrorna är aggregerade; artikeln är endast avsedd som information och utgör inte investeringsrådgivning.