Sedan sommaren är den fråga jag oftast får från köpare som tittar på Palm Jumeirah enkel: har ön svalnat? Rubriksiffrorna för tredje kvartalet ser ut som om den har det. Medianpriset per sq ft för alla registrerade försäljningar sjönk, och det gjorde även antalet affärer jämfört med för ett år sedan. Men en rubricerad median kan vilseleda när sammansättningen av det som såldes förändras, och detta kvartal förändrades den kraftigt. Så jag gick tillbaka till de registrerade försäljningarna från juli till september och delade upp dem.
I korthet: färre försäljningar, lägre median
Palm Jumeirah registrerade 230 försäljningar under tredje kvartalet 2026, till en median på AED 3,000 per sq ft. Under andra kvartalet skedde 238 försäljningar till AED 3,650 per sq ft, och under tredje kvartalet 2025 skedde 395 försäljningar till AED 3,350 per sq ft.
Lästa för sig antyder siffrorna en marknad som bromsade in kraftigt under året och sedan föll 17.8 % i pris på tre månader. Jag tror inte att det är vad som har hänt, och fördelningen mellan nyproducerade bostäder och andrahandsbostäder förklarar varför.
Vad som faktiskt förändrades: sammansättningen
På Palm är förstahandsförsäljningar (bostäder köpta direkt från utvecklaren) och andrahandsförsäljningar två mycket olika marknader. Förstahandsförsäljningarna på ön är koncentrerade till nya varumärkestorn och torn i det absolut exklusivaste segmentet, och deras månatliga medianer har i år legat mellan ungefär AED 5,000 och AED 6,700 per sq ft. Andrahandsförsäljningarna omfattar allt från studios i äldre byggnader till signaturvillor, och deras månatliga medianer har legat betydligt lägre.
Under andra kvartalet var 73 av de 238 försäljningarna förstahandsförsäljningar. Under tredje kvartalet var det endast 47 av 230. Under samma period ökade andrahandsförsäljningarna från 165 till 183. När färre av de bostäder som är dyrast per sq ft registreras sjunker den samlade medianen, även om ingen enskild bostad har blivit billigare.
- Förstahandsförsäljningar: 73 under Q2, 47 under Q3. Månatliga medianer under Q3 på AED 5,034, 5,079 och 5,503 per sq ft.
- Andrahandsförsäljningar: 165 under Q2, 183 under Q3. Månatliga medianer under Q3 på AED 2,653, 2,356 och 2,651 per sq ft, mot AED 2,579, 3,169 och 2,421 under Q2.
Spannet för andrahandsförsäljningar under tredje kvartalet ligger inom spannet för det andra. Det är en marknad som håller sin nivå, med vanliga variationer från månad till månad, snarare än en som faller. Prissättningen i förstahand hamnade visserligen under vårmånaderna, men med 11 till 22 förstahandsförsäljningar per månad kan ett enskilt torns lanseringsfas flytta medianen på egen hand, så jag skulle ännu inte läsa in någon trend i det.
Det längre perspektivet
Under de senaste tolv månaderna registrerade Palm Jumeirah 1,299 försäljningar, 22 % färre än under de tolv månaderna dessförinnan. Medianpriset per sq ft under samma tolv månader var AED 3,560, en ökning med 15.4 %. Som jämförelse var medianen för hela Dubai under perioden AED 1,729 per sq ft. Färre transaktioner till högre priser är vad man kan förvänta sig på en ö med mycket lite ny mark: det utbud som handlas är i allt högre grad de större och bättre färdigställda bostäderna.
I det översta segmentet förblev andrahandsmarknaden aktiv. Under tredje kvartalet skedde 17 andrahandsförsäljningar av bostäder med fyra sovrum till en median på AED 31 miljoner, 10 med fem sovrum till en median på AED 46.9 miljoner och 6 med sex sovrum till en median på AED 51.5 miljoner. Det är små tal, och varje siffra omfattar ett brett spann av storlekar, men de visar att köpare på den här nivån inte drog sig undan under sommaren.
Utbudet är det jag följer närmast. Data visar 18 projekt och 2,812 enheter som fortfarande ska tillkomma på ön. När nya byggnader lanseras och färdigställs kommer förstahandsregistreringarna att öka igen, och den rubricerade medianen kommer sannolikt att stiga med dem – av samma sammansättningsskäl som den sjönk detta kvartal.
Vad jag drar för slutsatser
Om du köper var tredje kvartalet ingen korrektion, men det var ett lugnare kvartal för nya lanseringar, och säljare i andrahandsledet mötte mindre konkurrens från utvecklarna. Det brukar vara ett bra läge att förhandla på andrahandssidan, särskilt för bostäder som har legat ute sedan våren. Jämför pris per sq ft endast mellan likvärdiga objekt: byggnad med byggnad, utsikt med utsikt, färdigställt med ofärdigt.
Om du säljer förändrade sommaren inte nivån för jämförbara andrahandsförsäljningar. Prissätt utifrån underlaget i din egen byggnad och dess närmaste grannar, inte utifrån medianen för hela ön, som detta kvartal drogs ned av att det saknades dyrt nyproducerat utbud snarare än av sjunkande värden.
För ägare som behåller för att hyra ut var områdets bruttoavkastning under det senaste året 6 %, och mitt Hyresindex följer hyrorna i One at Palm och The Lana varje månad. Historiska hyror garanterar inte framtida intäkter.
Om du vill ha siffrorna för en specifik byggnad, skicka mig en konfidentiell förfrågan.
Källa: försäljningar registrerade hos Dubai Land Department (DLD) via marknadsdata från DXB Interact, hämtade den 9 oktober 2026. Kvartalssiffrorna avser 1 juli till 30 september 2026; tolvmånaderssiffrorna avser perioden fram till den 9 oktober 2026. Medianer avser pris per sq ft om inget annat anges. Medianer per antal sovrum avser endast andrahandsförsäljningar. Siffrorna är aggregerade, inte värderingar.