En fråga jag ofta får från köpare som tittar på One at Palm Jumeirah är om de redan har missat tillfället. Byggnaden stod klar 2021, priserna har rört sig långt sedan dess och mycket få residens kommer ut på marknaden. I stället för att svara utifrån en känsla gick jag tillbaka till de registrerade försäljningarna och tittade på hur siffrorna har utvecklats, år för år.
Före tillträdet: en lugn, platt marknad
One at Palm lanserades 2015, och det första året registrerades 18 försäljningar till en median på AED 3,777 per sq ft. Under de fem år som följde handlades byggnaden knappt alls. Mellan 2016 och 2020 skedde endast tre till sju försäljningar per år, och medianen låg inom ett smalt spann mellan AED 3,248 och AED 3,416 per sq ft. 2020 låg den på AED 3,298.
Med andra ord var One at Palm under större delen av byggtiden prissatt under sin egen lanseringsnivå. Det är värt att komma ihåg, eftersom det visar att en stark adress i sig inte flyttar priserna. Det gjorde färdigställandet, och upplevelsen av den färdiga byggnaden.
2021 till 2025: vad tillträdet förändrade
Tillträdesåret, 2021, var det mest aktiva hittills: 63 registrerade försäljningar till en median på AED 4,453 per sq ft, cirka 35 % över nivån 2020. Därifrån var trenden tydlig:
- 2022: 36 försäljningar, median AED 5,301 per sq ft
- 2023: 20 försäljningar, median AED 7,193 per sq ft
- 2024: 10 försäljningar, median AED 6,968 per sq ft
- 2025: 15 försäljningar, median AED 8,003 per sq ft
Från 2021 till 2025 steg medianpriset per sq ft med omkring 80 %. Utvecklingen var inte rak. 2024 låg något under 2023, vilket är en nyttig påminnelse om att en handfull försäljningar – och fördelningen av storlekar och utsikter bland dem – på den här nivån kan flytta en årsmedian åt båda hållen.
Den mer talande siffran är kanske volymen. Försäljningarna föll från 63 2021 till mellan 10 och 20 per år sedan dess. Färre än hundra residens, de flesta nu ägda av personer som köpte för att bo själva eller för att behålla, innebär att tillfällen i andrahandsledet är sällsynta. När de väl dyker upp sätter de priset för byggnaden.
Var byggnaden står i dag
Under de senaste tolv månaderna låg det registrerade medianpriset i One at Palm på AED 9,070 per sq ft, upp 15.15 % jämfört med året innan, fördelat på sju försäljningar. Hittills i år har det endast skett tre försäljningar, till en median på AED 9,216 per sq ft. Det är för få för att tala om en trend, och jag skulle se det som en indikation snarare än ett riktmärke.
Som jämförelse registrerade andrahandslägenheter och villor på Palm Jumeirah som helhet en median på AED 2,877 per sq ft 2025, upp från AED 1,434 2021. Procentuellt har Palm i stort stigit snabbare. One at Palm började från en betydligt högre nivå och har hela tiden hållit en premie på ungefär tre gånger medianen för andrahandsobjekt på Palm. Den premien är själva poängen: köparna betalar för residenset, servicen och knappheten, inte bara för läget.
På hyressidan visar Hyresindex en bruttoavkastning på omkring 5 % i One at Palm under de senaste tolv månaderna, baserat på sex hyresavtal på marknadsvillkor. Historiska hyror garanterar inte framtida intäkter, och på den här nivån köper de flesta ägare för att bo själva snarare än för att hyra ut.
Vad som driver värdet här
Tre saker, enligt min erfarenhet. För det första produkten: inredning av Elicyon och Super Potato, service från Dorchester Collection och residens som är tillräckligt stora för att fungera som permanent bostad. Ägare som vill sätta en ännu mer personlig prägel kan arbeta med OMNIYAT Atelier. För det andra knappheten: inget nytt utbud av det här slaget tillkommer i byggnaden, och andrahandsutbudet är mycket litet. För det tredje underlaget: eftersom så få försäljningar registreras står en köpare eller säljare som förstår de senaste transaktionerna i detalj – efter storlek, utsikt och skick – mycket starkare än den som utgår från den rubricerade medianen.
Har tillfället då passerat?
Siffrorna ger inte svaret åt någon, och jag lovar inte vart priserna tar vägen härnäst. Vad de visar är att One at Palm aldrig har varit en snabbrörlig marknad. Värdena var oförändrade i fem år före tillträdet, rörde sig kraftigt när byggnaden väl stod klar och har sedan dess satts av ett litet antal välinformerade transaktioner. För en köpare handlar frågan mindre om timing och mer om att vara redo när rätt residens blir tillgängligt.
Om du vill gå igenom underlaget för en specifik storlek eller utsikt, skicka mig en konfidentiell förfrågan.
Källor: försäljningar registrerade hos Dubai Land Department (DLD) via DXB Interact (årsmedianer och volymer, alla försäljningstyper för One at Palm Jumeirah; endast andrahandsförsäljningar för Palm Jumeirah), data per den 6 oktober 2026. Hyresavkastning från alihmoud.com Hyresindex, uppdaterat den 2 oktober 2026. Siffrorna är aggregerade; artikeln är endast avsedd som information och utgör inte investeringsrådgivning.