En fråga jag ofta får från köpare som jämför Palm Jumeirah med Business Bay är enkel: vilket ger bäst hyra för pengarna? Det ärliga svaret är att de två marknaderna belönar olika saker, och den rubricerade avkastningssiffran berättar bara en del av historien. Så här ser registrerade data ut i dag, och så här tolkar jag dem för klienter som köper i det översta segmentet.
I korthet: Business Bay avkastar mer, Palm kostar mer
För lägenheter under de senaste 12 månaderna är medianpriset per sq ft på Palm Jumeirah AED 3,380, mot AED 2,450 i Business Bay. Medianårshyran är AED 187,000 på Palm och AED 95,000 i Business Bay. Lägger man ihop de två hamnar bruttoavkastningen för lägenheter på Palm Jumeirah på omkring 5 %, medan Business Bay ligger på omkring 7 %.
Den skillnaden är inte överraskande. Business Bay har ett betydligt större bestånd av mindre bostäder och hyresgäster, med 6,325 lägenhetsförsäljningar under året mot 1,168 på Palm. Mindre, mer överkomliga enheter hyrs i regel ut till en högre procentandel av sitt värde. Palm prissätts som en knapp adress vid vattnet, och köparna där betalar lika mycket för ön som för intäkterna.
Avkastningen sjunker ju större bostaden är
Den mer användbara bilden för mina klienter är per antal sovrum, eftersom ett residens med tre eller fyra sovrum inte beter sig som en studio. Utifrån kalenderåret 2025 för alla fastighetstyper:
- Palm Jumeirah: omkring 6 % för studios och bostäder med ett och två sovrum, 5 % för tre sovrum och 4 % för fyra sovrum.
- Business Bay: omkring 8 % för studios, 7 % för bostäder med ett och två sovrum och 6 % för tre och fyra sovrum.
I båda områdena pressas avkastningen ihop ju större bostaden är, eftersom hyrorna i toppen inte stiger i takt med köpepriserna. En bostad med fyra sovrum på Palm hyrdes ut för en median på AED 700,000 per år 2025, men den säljs också för betydligt mer än en med två sovrum. Det är därför jag noga undviker att ange en avkastning för hela området till någon som köper ett stort residens. Den siffra som betyder något är den för den typ av bostad de faktiskt köper.
Vad varumärkesbostäderna visar
Hyresindex på denna webbplats följer de två residens inom Dorchester Collection som har en uthyrningshistorik. Under de 12 månaderna fram till september 2026 visar One at Palm, med inredning av Elicyon och Super Potato, en bruttoavkastning på 5.0 % utifrån sex hyresavtal på marknadsvillkor, vid ett försäljningspris på omkring AED 9,070 per sq ft. The Lana i Marasi Bay, med inredning av Gilles & Boissier, visar 6.5 %, men det vilar på endast två hyresavtal under perioden, så jag ser det som en indikation snarare än en trend.
Det som sticker ut är att båda byggnaderna säljs till långt över dubbla områdets pris per sq ft, och ändå ligger deras bruttoavkastning i stort i linje med marknaden i övrigt snarare än långt under den. Hyresgäster på den här nivån betalar för servicen, avskildheten och kvaliteten i utförandet, varav mycket kommer via OMNIYAT Atelier, och hyrorna har tenderat att följa premien. Det är en iakttagelse om de senaste tolv månaderna, inte ett löfte om de kommande.
Så skulle jag väga de två mot varandra
Om intäkterna är huvudmålet har Business Bay den starkare bruttoavkastningen på papperet, och Marasi Bay ger köparen ett läge vid kanalen med Downtown nära. Om prioriteten är ett långsiktigt innehav i ett läge med knappt utbud har Palm historiskt varit platsen där köpare accepterar en lägre avkastning i utbyte mot adressen. Inget av alternativen är rätt för alla.
Två förbehåll gäller för varje siffra ovan. För det första är detta bruttoavkastningar: serviceavgifter, möblering, vakansperioder och mäklararvoden dras av innan du ser en nettoavkastning. För det andra har de senaste kvartalen varit svagare för priserna på Palm, och ett lägre pris höjer rent matematiskt avkastningen utan att något har förändrats i hyran. Historiska hyror garanterar inte framtida intäkter, och jag föredrar alltid att titta på den specifika byggnaden och planlösningen innan jag bildar mig en uppfattning.
Om du vill att jag sammanställer underlaget om hyra och avkastning för ett visst residens, skicka mig en konfidentiell förfrågan.
Områdessiffror: försäljningar och hyresavtal registrerade hos Dubai Land Department (DLD) via marknadsdata från DXB Interact. Pris per sq ft, medianhyra, försäljningsvolym och bruttoavkastning för lägenheter avser de 12 månaderna fram till den 16 oktober 2026; avkastning per antal sovrum avser kalenderåret 2025 för alla fastighetstyper. Byggnadssiffror från alihmoud.com Hyresindex, uppdaterat den 2 oktober 2026 (oktober 2025 till september 2026). Bruttoavkastning är årshyra dividerad med försäljningspris, före kostnader. Detta är allmän information, inte finansiell rådgivning.