Köpare på den här nivån ställer mig oftast samma fråga två gånger: vad kommer den att vara värd, och vad kommer den att avkasta medan jag äger den? Det första svaret kommer från försäljningsdata. Det andra har alltid varit svårare, eftersom det bara tecknas en handfull hyresavtal i dessa byggnader varje år och nästan ingen publicerar dem. Därför byggde jag Dorchester Rental Index: varje bostadshyresavtal som registrerats hos Dubai Land Department (DLD) i One at Palm Jumeirah och The Lana Residences, de två Dorchester Collection-byggnader som redan har tillträtts.
Indexet räknar bostadshyresavtal på AED 800,000 per år och däröver. Kommersiella lokaler och allt under den gränsen är exkluderat, så siffrorna beskriver de residens som köpare faktiskt tittar på.
One at Palm Jumeirah: fem år av stigande hyror
One at Palm har den längre historiken, med 32 kvalificerande hyresavtal sedan 2021. Under de senaste tolv månaderna låg medianhyran på AED 1,587,500 per år, eller cirka AED 450 per kvadratfot.
Den större berättelsen är trenden. Räknat i hela år gick medianhyran per kvadratfot från omkring AED 302 2021 till AED 535 2025, en ökning med 77 %. Hyresavtalen hittills under 2026 är för få för att dra några slutsatser av, och därför visar indexet dem separat.
- Tre sovrum: den mest uthyrda planlösningen (20 hyresavtal), med en median på AED 1.5M per år.
- Fyra sovrum: 12 hyresavtal, med en median på AED 2.0M per år.
- Bruttoavkastning: cirka 5 % vid dagens försäljningspriser per kvadratfot.
Som jämförelse ligger medianhyran för lägenheter på Palm Jumeirah på omkring AED 180,000 per år. One at Palm hyrs ut på en annan marknad, nästan nio gånger öns median.
The Lana: ett tunnare underlag, en högre avkastning
Tillträdet i The Lana skedde 2023, så historiken är kort: fem hyresavtal på marknadsvillkor sedan tillträdet, varav två under de senaste tolv månaderna. Medianen för den perioden är AED 1.7M per år, cirka AED 425 per kvadratfot.
Försäljningspriset per kvadratfot är lägre än i One at Palm, så samma hyresnivå ger en högre avkastning: en bruttoavkastning på cirka 6.5 %. Residens med två sovrum står hittills för de flesta hyresavtalen, med en median på AED 1.45M per år. Medianhyran för en lägenhet i Business Bay är cirka AED 90,000.
Vad detta innebär om du köper
Siffrorna ger två olika fall.
- One at Palm är det beprövade alternativet: fem års data, hyra per kvadratfot upp 77 % sedan 2021 och en avkastning på cirka 5 % utöver värdetillväxten.
- The Lana är alternativet med högre avkastning: ett lägre ingångspris per kvadratfot och tidiga hyresavtal som pekar mot cirka 6.5 % brutto. Underlaget är ännu litet, så jag ser det som en riktning, inte en garanti.
Oavsett vilket spelar urvalets storlek roll. Ett enda stort hyresavtal kan flytta en median i byggnader av denna storlek, och därför visar indexet alltid hur många hyresavtal som ligger bakom varje siffra.
Vad detta innebär om du säljer
En dokumenterad uthyrningshistorik är en del av priset. Köpare som ser vad jämförbara residens hyrs ut för, utifrån registrerade data snarare än uppskattningar, förhandlar på fakta. Därför är indexet offentligt.
Indexet uppdateras den 2:a varje månad. Om du vill ha siffrorna för en specifik planlösning, eller en bedömning av vad ditt residens skulle kunna hyras ut för, skicka mig en konfidentiell förfrågan.
Siffrorna är medianer för bostadshyresavtal registrerade hos Dubai Land Department (DLD) på AED 800,000 per år och däröver, per den 30 september 2026. Bruttoavkastning är årshyran per kvadratfot dividerad med nuvarande medianpris per sq ft vid försäljning, före serviceavgifter och kostnader. Tidigare hyror är ingen garanti för framtida intäkter.