När en köpare och jag har kommit överens om ett pris för en exklusiv bostad är nästa fråga nästan alltid densamma: vad kommer det faktiskt att kosta mig på tillträdesdagen? Köpeskillingen är den siffra alla minns, men på den här nivån uppgår kostnaderna runt omkring till hundratusentals dirham, och det är betydligt bättre att känna till dem före ett bud än efteråt. Så här redovisar jag dem för mina klienter, utifrån de avgifter som Dubai Land Department publicerar i dag.
Överlåtelseavgiften: den enskilt största kostnaden
Dubai Land Department (DLD) tar ut en överlåtelseavgift på 4 % av köpeskillingen när ägandet registreras. På sin egen tjänstesida för registrering av försäljningar anger DLD detta som 2 % för säljaren och 2 % för köparen. I praktiken avgör avtalet mellan parterna på andrahandsmarknaden vem som betalar, och det är vanligt att köparen står för hela 4 %. Jag ser alltid till att detta skrivs tydligt in i köpeavtalet så att det inte uppstår några missförstånd på trusteekontoret.
Samma 4 % gäller när ett off-plan-köp förhandsregistreras hos DLD i dess interimistiska register, Oqood. Vissa utvecklare står för en del eller hela avgiften som lanseringsincitament, så det är värt att fråga innan du skriver under snarare än att anta något.
De mindre registreringsavgifterna
Kring överlåtelseavgiften finns ett fåtal fasta avgifter. DLD redovisar dem på sin sida för registrering av försäljningar, och de är blygsamma jämfört med 4 %, men de hör hemma i budgeten:
- Utfärdande av lagfartsbevis: AED 250.
- Knowledge fee och innovation fee: AED 10 vardera.
- En kart- eller planavgift på AED 100 till AED 250, beroende på fastighet.
- Avgiften till registreringstrustee (DLD:s servicepartner): AED 4,000 plus moms vid försäljningar på AED 500,000 eller mer.
Om du köper med bolån tar DLD även ut en avgift för registrering av bolånet på 0.25 % av lånebeloppet, plus sina egna fasta avgifter. Din bank lägger till sina uppläggnings- och värderingsavgifter, och de varierar mellan långivare.
Mäklararvoden och moms
Vid en andrahandsförsäljning avtalas mäklararvodet skriftligen innan visningarna börjar, på de RERA-formulär som varje licensierad mäklare måste använda. Den nivå som oftast avtalas i Dubai är 2 % av priset, och moms på 5 % tas ut på arvodet, inte på fastigheten. Vid ett köp i förstahand direkt via utvecklarens utsedda mäklare betalar köparen i regel inget mäklararvode alls.
För att ställa de viktigaste posterna sida vid sida, ta ett illustrativt andrahandsköp på AED 20 miljoner, betalt kontant, där köparen har gått med på att stå för hela överlåtelseavgiften och ett mäklararvode på 2 %:
Överlåtelseavgift: AED 800,000. Mäklararvode: AED 400,000, plus AED 20,000 i moms. Trustee- och registreringsavgifter: drygt AED 4,700 inklusive moms. Totalt blir det ungefär AED 1.22 miljoner, eller drygt 6 % utöver priset. Det är ett räkneexempel, inte en offert, och fördelningen mellan köpare och säljare är alltid en fråga för avtalet.
Kostnaderna som består: serviceavgifter
När nycklarna väl har lämnats över är den främsta löpande kostnaden den årliga serviceavgiften, som fastställs per sq ft och godkänns för varje byggnad. Köpare underskattar ofta hur mycket den varierar mellan olika torn, även längs samma sträcka av Palm eller kanalen. Varumärkesbostäder med full hotellservice, bemannade lobbyer och privata faciliteter ligger i den övre delen av spannet, och det är som det ska.
Jag anger aldrig serviceavgifter ur minnet eller utifrån en säljares ord. DLD publicerar godkända avgifter för varje projekt genom sitt Service Charge Index, tillgängligt på DLD:s webbplats och i appen Dubai REST, och ägarna betalar via DLD:s system Mollak. Innan någon av mina klienter binder sig slår vi upp den godkända siffran för just den byggnaden och det aktuella året, och jag ber säljaren om ett intyg som visar att inget är obetalt. Eventuella skulder måste regleras före överlåtelsen.
Om residenset ska hyras ut bör bruttoavkastningen läsas efter dessa kostnader, inte före. Mitt Hyresindex följer registrerade hyror i One at Palm och The Lana, och historiska hyror garanterar inte framtida intäkter.
Så skulle jag budgetera
Vid ett kontantköp i andrahand i marknadens topp rekommenderar jag mina klienter att ha omkring 6 till 7 % av priset tillgängligt utöver den överenskomna summan för att täcka överlåtelseavgift, mäklararvode, moms och registrering, och att sedan budgetera det första årets serviceavgift separat. Vid en off-plan-tilldelning kan den initiala kostnaden bli betydligt lägre om utvecklaren står för en del av överlåtelseavgiften, men då är det betalningsplanen som behöver läsas noggrant.
Inget av detta är komplicerat när det väl står på en sida, och det är betydligt bättre att se det före ett bud än på trusteekontoret. Om du vill att jag sammanställer hela kostnaden för ett specifikt residens, skicka mig en konfidentiell förfrågan.
Avgifter enligt Dubai Land Departments (DLD) tjänstesidor för registrering av försäljningar och av bolån (dubailand.gov.ae), kontrollerade den 14 oktober 2026. Det angivna mäklararvodet är den marknadsmässigt vanligt överenskomna nivån, inte en reglerad siffra. Exemplet med AED 20 miljoner är endast illustrativt. Avgifter kan ändras; bekräfta aktuell taxa med DLD före överlåtelsen. Detta är allmän information, inte juridisk eller finansiell rådgivning.