Когда мы с покупателем договариваемся о цене элитной резиденции, следующий вопрос почти всегда один и тот же: во что мне это обойдётся в день сделки? Цену покупки помнят все, но на этом уровне сопутствующие расходы исчисляются сотнями тысяч дирхамов, и знать их гораздо лучше до предложения, чем после. Вот как я излагаю их клиентам, опираясь на сборы, которые Земельный департамент Дубая публикует сегодня.
Сбор за передачу права собственности: крупнейшая статья расходов
Земельный департамент Дубая (DLD) взимает сбор за передачу права собственности в размере 4% от стоимости сделки при регистрации права. На своей странице услуги регистрации продажи DLD указывает его как 2% для продавца и 2% для покупателя. На практике на вторичном рынке, кто платит, решает договор между сторонами, и покупатель нередко берёт на себя все 4%. Я всегда слежу за тем, чтобы это было чётко прописано в договоре купли-продажи (SPA), чтобы в регистрационном центре не возникло недоразумений.
Те же 4% применяются, когда покупка на этапе строительства (off-plan) предварительно регистрируется в DLD через временный реестр, известный как Oqood. Некоторые застройщики берут часть сбора или весь сбор на себя в качестве стимула при запуске, поэтому стоит спросить об этом до подписания, а не предполагать.
Небольшие регистрационные сборы
Помимо сбора за передачу права собственности, есть несколько фиксированных сборов. DLD перечисляет их на странице услуги регистрации продажи; они скромны на фоне 4%, но их нужно заложить в бюджет:
- Выдача свидетельства о праве собственности: AED 250.
- Сбор за знания и сбор за инновации: по AED 10.
- Сбор за карту или план участка — от AED 100 до AED 250 в зависимости от объекта.
- Сбор регистрационного центра (сервисного партнёра DLD): AED 4,000 плюс НДС для сделок от AED 500,000.
Если Вы покупаете с ипотекой, DLD также взимает сбор за регистрацию ипотеки в размере 0.25% от суммы кредита плюс собственные фиксированные сборы. Банк добавит свои комиссии за оформление и оценку, и они различаются в зависимости от кредитора.
Агентская комиссия и НДС
При перепродаже размер комиссии брокера согласуется письменно до начала показов на формах RERA, которые обязан использовать каждый лицензированный агент. Чаще всего в Дубае согласуют 2% от цены, а НДС по ставке 5% начисляется на комиссию, а не на объект. При первичной покупке напрямую через уполномоченного агента застройщика покупатель, как правило, агентскую комиссию не платит вовсе.
Чтобы сопоставить основные статьи, возьмём для примера перепродажу за AED 20 млн с оплатой наличными, где покупатель согласился оплатить весь сбор за передачу права собственности и агентскую комиссию 2%:
Регистрационный сбор за передачу права собственности: AED 800,000. Агентская комиссия: AED 400,000 плюс AED 20,000 НДС. Сборы регистрационного центра и регистрации: чуть более AED 4,700 с учётом НДС. Итого около AED 1.22 млн, то есть чуть более 6% сверх цены. Это пример расчёта, а не коммерческое предложение; распределение расходов между покупателем и продавцом всегда определяет договор.
Постоянные расходы: сервисные сборы
После передачи ключей основной регулярной статьёй расходов становится ежегодный сервисный сбор, который устанавливается за кв. фут и утверждается для каждого здания. Покупатели часто недооценивают, насколько он различается между башнями, даже на одном и том же участке Пальмы или канала. Брендовые резиденции с полным гостиничным сервисом, лобби с персоналом и частной инфраструктурой находятся в верхней части диапазона — и это оправданно.
Я не называю сервисные сборы по памяти или со слов продавца. DLD публикует утверждённые сборы по каждому проекту в своём индексе сервисных сборов (Service Charge Index), доступном на сайте DLD и в приложении Dubai REST, а владельцы оплачивают их через систему Mollak. Прежде чем кто-либо из моих клиентов возьмёт на себя обязательства, мы проверяем утверждённую ставку именно для этого здания и нужного года, и я запрашиваю у продавца справку об отсутствии задолженности. Любая задолженность должна быть погашена до передачи права собственности.
Если резиденцию планируется сдавать в аренду, валовую арендную доходность следует оценивать после этих расходов, а не до них. Мой индекс аренды отслеживает зарегистрированные арендные ставки в One at Palm и The Lana; прошлые ставки не гарантируют будущий доход.
Как я планирую бюджет
При покупке на вторичном рынке за наличные на верхнем уровне рынка я советую клиентам держать в резерве около 6–7% цены сверх согласованной суммы — на сбор за передачу права собственности, агентскую комиссию, НДС и регистрацию, — а сервисные сборы за первый год планировать отдельно. При резервировании у застройщика на этапе строительства (off-plan) первоначальные расходы могут быть значительно ниже, если застройщик берёт на себя часть сбора, но тогда внимательно читать нужно план платежей.
Ничего сложного в этом нет, когда всё собрано на одной странице, и гораздо лучше увидеть это до предложения, чем в регистрационном центре. Если Вы хотите, чтобы я рассчитал полную стоимость для конкретной резиденции, отправьте мне конфиденциальный запрос.
Сборы указаны по данным Земельного департамента Дубая (DLD) на страницах услуг регистрации продажи и регистрации ипотеки (dubailand.gov.ae), проверено 14 октября 2026. Указанная агентская комиссия — общепринятая рыночная ставка, а не регулируемая величина. Пример на AED 20 млн приведён исключительно для иллюстрации. Сборы могут меняться; перед передачей права собственности уточните действующий тариф в DLD. Это общая информация, а не юридическая или финансовая консультация.