Kupujący zainteresowani One at Palm Jumeirah często pytają, czy właściwy moment już minął. Budynek ukończono w 2021 r., ceny od tego czasu znacznie wzrosły, a na rynek trafia bardzo niewiele rezydencji. Zamiast odpowiadać intuicyjnie, wróciłem do zarejestrowanych transakcji i sprawdziłem, jak liczby zmieniały się rok po roku.
Przed przekazaniem: spokojny, płaski rynek
One at Palm weszła na rynek w 2015 r. i w tym pierwszym roku zarejestrowano 18 transakcji z medianą AED 3,777 za sq ft. Przez kolejne pięć lat budynek niemal nie był przedmiotem obrotu. W latach 2016–2020 odnotowywano zaledwie od trzech do siedmiu transakcji rocznie, a mediana utrzymywała się w wąskim przedziale od AED 3,248 do AED 3,416 za sq ft. W 2020 r. wyniosła AED 3,298.
Innymi słowy, przez większą część okresu budowy One at Palm wyceniana była poniżej własnego poziomu z premiery. Warto o tym pamiętać, bo pokazuje to, że sam mocny adres nie podnosi cen. Podniosło je ukończenie budynku i doświadczenie gotowej inwestycji.
Od 2021 do 2025: co zmieniło przekazanie
Rok przekazania, 2021, był najaktywniejszy w historii: 63 zarejestrowanych transakcji z medianą AED 4,453 za sq ft, ok. 35% powyżej poziomu z 2020 r. Od tego momentu trend był wyraźny:
- 2022 r.: transakcje — 36, mediana AED 5,301 za sq ft
- 2023 r.: transakcje — 20, mediana AED 7,193 za sq ft
- 2024 r.: transakcje — 10, mediana AED 6,968 za sq ft
- 2025 r.: transakcje — 15, mediana AED 8,003 za sq ft
Od 2021 do 2025 r. mediana ceny za sq ft wzrosła o ok. 80%. Nie była to linia prosta. 2024 r. wypadł nieco poniżej 2023 r., co dobrze przypomina, że na tym poziomie kilka transakcji — i struktura metraży oraz widoków w ich obrębie — może przesunąć roczną medianę w obu kierunkach.
Bardziej wymowny może być wolumen. Liczba transakcji spadła z 63 w 2021 r. do od 10 do 20 rocznie w kolejnych latach. Mniej niż sto rezydencji, w większości należących obecnie do właścicieli, którzy kupili je, by w nich mieszkać lub je zatrzymać, oznacza, że okazje na rynku wtórnym są rzadkie. Gdy się pojawiają, wyznaczają cenę dla całego budynku.
Gdzie budynek jest dziś
W ostatnich dwunastu miesiącach mediana zarejestrowanej ceny w One at Palm wyniosła AED 9,070 za sq ft, o 15.15% więcej niż rok wcześniej, przy siedmiu transakcjach. Od początku tego roku odnotowano tylko trzy transakcje, z medianą AED 9,216 za sq ft. To za mało, by mówić o trendzie — traktowałbym to jako wskazówkę, a nie punkt odniesienia.
Dla porównania: apartamenty i wille z rynku wtórnego na całym Palm Jumeirah osiągnęły w 2025 r. medianę AED 2,877 za sq ft, wobec AED 1,434 w 2021 r. W ujęciu procentowym szeroko rozumiana Palma rosła szybciej. One at Palm startowała jednak ze znacznie wyższego poziomu i przez cały czas utrzymywała premię wynoszącą mniej więcej trzykrotność mediany rynku wtórnego na Palmie. W tej premii tkwi sedno: kupujący płacą za rezydencję, obsługę i rzadkość, a nie tylko za lokalizację.
Po stronie najmu Indeks najmu wskazuje rentowność brutto ok. 5% w One at Palm w ostatnich dwunastu miesiącach, na podstawie sześciu rynkowych umów najmu. Dotychczasowe czynsze nie gwarantują przyszłych dochodów, a na tym poziomie większość właścicieli kupuje, by mieszkać, a nie wynajmować.
Co tu buduje wartość
Z mojego doświadczenia — trzy rzeczy. Po pierwsze produkt: wnętrza Elicyon i Super Potato, obsługa Dorchester Collection i rezydencje wystarczająco duże, by mogły być głównym domem. Właściciele, którzy chcą je dodatkowo spersonalizować, mogą współpracować z OMNIYAT Atelier. Po drugie rzadkość: w budynku nie pojawi się nowa podaż tego rodzaju, a rynek wtórny jest bardzo ograniczony. Po trzecie dowody: ponieważ rejestruje się tak niewiele transakcji, kupujący lub sprzedający, który szczegółowo rozumie ostatnie transakcje — według metrażu, widoku i stanu — jest w znacznie silniejszej pozycji niż ktoś, kto opiera się na medianie z nagłówka.
Czy zatem moment już minął?
Dane nie dają nikomu tej odpowiedzi i nie obiecywałbym, dokąd ceny pójdą dalej. Pokazują natomiast, że One at Palm nigdy nie była rynkiem szybkim. Wartości stały w miejscu przez pięć lat przed przekazaniem, wyraźnie wzrosły po ukończeniu budynku, a od tego czasu wyznacza je niewielka liczba dobrze przemyślanych transakcji. Dla kupującego pytanie dotyczy nie tyle wyczucia momentu, ile gotowości, gdy pojawi się właściwa rezydencja.
Jeśli chcieliby Państwo omówić dane dla konkretnej wielkości lub widoku, proszę przesłać poufne zapytanie.
Źródła: transakcje sprzedaży zarejestrowane w Dubai Land Department za pośrednictwem DXB Interact (roczne mediany i wolumeny; wszystkie rodzaje transakcji dla One at Palm Jumeirah, wyłącznie rynek wtórny dla Palm Jumeirah), dane na dzień 6 października 2026. Rentowność najmu według Indeksu najmu alihmoud.com, aktualizacja 2 października 2026. Dane są zagregowane; artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej.