Een vraag die ik hoor van kopers die naar One at Palm Jumeirah kijken, is of ze de boot al hebben gemist. Het gebouw werd in 2021 opgeleverd, de prijzen zijn sindsdien sterk gestegen en er komen maar heel weinig residenties op de markt. In plaats van te antwoorden met een gevoel, ben ik teruggegaan naar de geregistreerde verkopen en heb ik bekeken hoe de cijfers zich jaar na jaar hebben ontwikkeld.
Vóór de oplevering: een rustige, vlakke markt
One at Palm werd in 2015 gelanceerd, en dat eerste jaar telde 18 geregistreerde verkopen tegen een mediaan van AED 3,777 per sq ft. In de vijf jaar daarna werd er in het gebouw nauwelijks gehandeld. Tussen 2016 en 2020 waren er slechts drie tot zeven verkopen per jaar, en de mediaan bleef binnen een smalle marge tussen AED 3,248 en AED 3,416 per sq ft. In 2020 bedroeg die AED 3,298.
Met andere woorden: gedurende het grootste deel van de bouwperiode lag de prijs van One at Palm onder het eigen lanceringsniveau. Dat is het onthouden waard, want het toont aan dat een sterk adres alleen de prijzen niet doet bewegen. De oplevering, en de ervaring van het afgewerkte gebouw, deden dat wel.
2021 tot 2025: wat de oplevering veranderde
Het jaar van de oplevering, 2021, was het actiefste ooit: 63 geregistreerde verkopen tegen een mediaan van AED 4,453 per sq ft, ongeveer 35% boven het niveau van 2020. Vanaf dat moment was de trend duidelijk:
- 2022: 36 verkopen, mediaan AED 5,301 per sq ft
- 2023: 20 verkopen, mediaan AED 7,193 per sq ft
- 2024: 10 verkopen, mediaan AED 6,968 per sq ft
- 2025: 15 verkopen, mediaan AED 8,003 per sq ft
Van 2021 tot 2025 steeg de mediaanprijs per sq ft met ongeveer 80%. Het verloop was geen rechte lijn. 2024 lag iets onder 2023, een nuttige herinnering dat op dit niveau een handvol verkopen, en de mix van groottes en uitzichten daarin, een jaarmediaan in beide richtingen kan bewegen.
Het volume is misschien wel het veelzeggendste cijfer. De verkopen daalden van 63 in 2021 naar 10 tot 20 per jaar sindsdien. Minder dan honderd residenties, waarvan de meeste nu in handen zijn van eigenaars die kochten om er te wonen of om ze te behouden, betekent dat kansen op doorverkoop zeldzaam zijn. Wanneer ze zich voordoen, bepalen ze de prijs voor het gebouw.
Waar het gebouw vandaag staat
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de mediane geregistreerde prijs bij One at Palm AED 9,070 per sq ft, 15.15% hoger dan het jaar ervoor, op basis van zeven verkopen. Dit jaar zijn er tot nu toe slechts drie verkopen geweest, tegen een mediaan van AED 9,216 per sq ft. Dat is te weinig om van een trend te spreken, en ik zou het eerder als een indicatie dan als een maatstaf beschouwen.
Ter vergelijking: doorverkochte appartementen en villa’s op heel Palm Jumeirah registreerden in 2025 een mediaan van AED 2,877 per sq ft, tegenover AED 1,434 in 2021. Procentueel is de bredere Palm sneller gestegen. One at Palm vertrok van een veel hogere basis en heeft over de hele periode een premie behouden van ongeveer driemaal de mediaan bij doorverkoop op de Palm. Die premie is precies het punt: kopers betalen voor de residentie, de service en de schaarste, niet alleen voor de locatie.
Wat de verhuur betreft, toont de Huurindex een bruto huurrendement van ongeveer 5% bij One at Palm over de afgelopen twaalf maanden, op basis van zes markthuurcontracten. Huur uit het verleden biedt geen garantie voor toekomstige inkomsten, en op dit niveau kopen de meeste eigenaars om er zelf te wonen, niet om te verhuren.
Wat hier de waarde bepaalt
In mijn ervaring drie zaken. Ten eerste het product: interieurs van Elicyon en Super Potato, de service van Dorchester Collection en residenties die groot genoeg zijn om als hoofdverblijf te bewonen. Eigenaars die verder willen personaliseren, kunnen samenwerken met OMNIYAT Atelier. Ten tweede schaarste: er komt geen nieuw aanbod van dit type in het gebouw bij, en er is zeer weinig doorverkoop. Ten derde onderbouwing: omdat er zo weinig verkopen worden geregistreerd, staat een koper of verkoper die de recente transacties in detail begrijpt, naar grootte, uitzicht en staat, veel sterker dan iemand die uitgaat van de mediaan uit de krantenkop.
Is het moment dan voorbij?
De gegevens geven daar voor niemand antwoord op, en ik ga niet beloven waar de prijzen naartoe gaan. Wat ze wel laten zien, is dat One at Palm nooit een snel bewegende markt is geweest. De waarden bleven vijf jaar vlak vóór de oplevering, stegen sterk zodra het gebouw af was, en worden sindsdien bepaald door een klein aantal goed geïnformeerde transacties. Voor een koper gaat de vraag minder over timing en meer over klaar staan wanneer de juiste residentie beschikbaar komt.
Wilt u het bewijs voor een specifieke grootte of een specifiek uitzicht doornemen, stuur mij dan een vertrouwelijke aanvraag.
Bronnen: door het Dubai Land Department geregistreerde verkopen via DXB Interact (jaarlijkse medianen en volumes, alle verkooptypes voor One at Palm Jumeirah; alleen doorverkopen voor Palm Jumeirah), gegevens per 6 oktober 2026. Huurrendement uit de Huurindex van alihmoud.com, bijgewerkt op 2 oktober 2026. De cijfers zijn geaggregeerd; dit artikel dient uitsluitend ter informatie en vormt geen beleggingsadvies.