Kopers op dit niveau stellen mij doorgaans twee keer dezelfde vraag: wat zal het waard zijn, en wat levert het op zolang ik het aanhoud? Het eerste antwoord komt uit verkoopgegevens. Het tweede was altijd moeilijker, omdat er in deze gebouwen elk jaar maar een handvol huurcontracten wordt gesloten en vrijwel niemand ze publiceert. Daarom heb ik de Dorchester Huurindex opgezet: elk residentieel huurcontract dat bij het Dubai Land Department (DLD) is geregistreerd in One at Palm Jumeirah en The Lana Residences, de twee Dorchester Collection-gebouwen die al zijn opgeleverd.
De Index telt residentiële huurcontracten van AED 800,000 per jaar en meer. Commerciële units en alles onder die grens zijn uitgesloten, zodat de cijfers de residenties beschrijven waar kopers werkelijk naar kijken.
One at Palm Jumeirah: vijf jaar stijgende huurprijzen
One at Palm heeft de langere historiek, met 32 relevante huurcontracten sinds 2021. Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de mediane huur AED 1,587,500 per jaar, of ongeveer AED 450 per vierkante voet.
Het grotere verhaal is de trend. In volledige jaren steeg de mediane huur per vierkante voet van ongeveer AED 302 in 2021 tot AED 535 in 2025, een stijging van 77%. Er zijn in 2026 tot nu toe te weinig huurcontracten om er iets uit af te leiden; daarom toont de Index ze apart.
- Drie slaapkamers: de meest verhuurde indeling (20 huurcontracten), met een mediaan van AED 1.5M per jaar.
- Vier slaapkamers: 12 huurcontracten, met een mediaan van AED 2.0M per jaar.
- Bruto huurrendement: ongeveer 5% tegen de huidige verkoopprijzen per vierkante voet.
Ter vergelijking: de mediane huurprijs van een appartement op Palm Jumeirah bedraagt ongeveer AED 180,000 per jaar. One at Palm wordt verhuurd in een andere markt, tegen bijna negen keer de mediaan van het eiland.
The Lana: een dunnere historiek, een hoger rendement
The Lana werd in 2023 opgeleverd, dus de historiek is kort: vijf markthuurcontracten sinds de oplevering, waarvan twee in de afgelopen twaalf maanden. De mediaan voor die periode is AED 1.7M per jaar, ongeveer AED 425 per vierkante voet.
De verkoopprijs per vierkante voet ligt lager dan bij One at Palm, waardoor eenzelfde huurniveau een hoger rendement oplevert: een bruto huurrendement van ongeveer 6.5%. Residenties met twee slaapkamers zijn tot nu toe goed voor de meeste huurcontracten, met een mediaan van AED 1.45M per jaar. De mediane huur van een appartement in Business Bay bedraagt ongeveer AED 90,000.
Wat dit betekent als u koopt
Uit de cijfers komen twee verschillende situaties naar voren.
- One at Palm is de bewezen keuze: vijf jaar aan gegevens, een huur per vierkante voet die sinds 2021 met 77% is gestegen, en een rendement van ongeveer 5% bovenop de waardegroei.
- The Lana is de keuze met het hogere rendement: een lagere instapprijs per vierkante voet en eerste huurcontracten die wijzen op ongeveer 6.5% bruto. De steekproef is nog klein, dus ik zie het als een richting, niet als een garantie.
Hoe dan ook, de steekproefgrootte telt. Eén groot huurcontract kan in gebouwen van deze omvang een mediaan verschuiven; daarom toont de Index altijd hoeveel huurcontracten achter elk cijfer zitten.
Wat dit betekent als u verkoopt
Een gedocumenteerde huurhistoriek is deel van de prijs. Kopers die zien waarvoor vergelijkbare residenties worden verhuurd, op basis van geregistreerde gegevens in plaats van schattingen, onderhandelen op feiten. Daarom is de Index openbaar.
De index wordt op de 2e van elke maand bijgewerkt. Wilt u de cijfers voor een specifieke indeling, of een inschatting van wat uw residentie aan huur zou opbrengen, stuur mij dan een vertrouwelijke aanvraag.
De cijfers zijn medianen van residentiële huurcontracten van AED 800,000 per jaar en meer, geregistreerd bij het Dubai Land Department (DLD), per 30 september 2026. Het brutorendement is de jaarhuur per vierkante voet gedeeld door de huidige mediane verkoopprijs per vierkante voet, vóór servicekosten en andere kosten. Huurprijzen uit het verleden bieden geen garantie voor toekomstige inkomsten.