Una domanda che sento spesso dagli acquirenti interessati a One at Palm Jumeirah è se abbiano ormai perso l’occasione. L’edificio è stato completato nel 2021, da allora i prezzi si sono mossi molto e pochissime residenze arrivano sul mercato. Anziché rispondere con una sensazione, sono tornato alle vendite registrate e ho osservato come si sono mossi i numeri, anno per anno.
Prima della consegna: un mercato quieto e piatto
One at Palm è stata lanciata nel 2015, e quel primo anno ha registrato 18 vendite a una mediana di AED 3,777 per sq ft. Nei cinque anni successivi l’edificio è stato scambiato pochissimo. Tra il 2016 e il 2020 ci sono state solo da tre a sette vendite l’anno, e la mediana è rimasta in una fascia ristretta tra AED 3,248 e AED 3,416 per sq ft. Nel 2020 era di AED 3,298.
In altre parole, per la maggior parte del periodo di costruzione One at Palm è stata prezzata al di sotto del proprio livello di lancio. Vale la pena ricordarlo, perché dimostra che un indirizzo prestigioso da solo non muove i prezzi. Lo hanno fatto il completamento e l’esperienza dell’edificio finito.
Dal 2021 al 2025: che cosa ha cambiato la consegna
L’anno della consegna, il 2021, è stato il più attivo mai registrato: 63 vendite registrate a una mediana di AED 4,453 per sq ft, circa il 35% sopra il livello del 2020. Da lì la tendenza è stata chiara:
- 2022: 36 vendite, mediana AED 5,301 per sq ft
- 2023: 20 vendite, mediana AED 7,193 per sq ft
- 2024: 10 vendite, mediana AED 6,968 per sq ft
- 2025: 15 vendite, mediana AED 8,003 per sq ft
Dal 2021 al 2025, il prezzo mediano per sq ft è salito di circa il 80%. Il percorso non è stato lineare. Il 2024 è stato leggermente inferiore al 2023, un utile promemoria del fatto che a questo livello una manciata di vendite, e il mix di dimensioni e viste al loro interno, può spostare una mediana annua in entrambe le direzioni.
Il dato più eloquente potrebbe essere il volume. Le vendite sono scese da 63 nel 2021 a un numero compreso tra 10 e 20 l’anno da allora. Meno di cento residenze, la maggior parte ormai in mano a proprietari che hanno acquistato per abitarle o per conservarle, significano che le opportunità di rivendita sono rare. Quando si presentano, fissano il prezzo per l’intero edificio.
Dove si colloca oggi l’edificio
Negli ultimi dodici mesi, il prezzo mediano registrato a One at Palm è stato di AED 9,070 per sq ft, in aumento del 15.15% rispetto all’anno precedente, su sette vendite. Da inizio anno ci sono state solo tre vendite, a una mediana di AED 9,216 per sq ft. Sono troppo poche per parlare di una tendenza, e le considererei un’indicazione più che un riferimento.
Per contesto, gli appartamenti e le ville in rivendita su tutta Palm Jumeirah hanno registrato una mediana di AED 2,877 per sq ft nel 2025, rispetto agli AED 1,434 del 2021. In termini percentuali, la Palm nel suo complesso è cresciuta più rapidamente. One at Palm partiva da una base molto più alta e ha mantenuto per tutto il periodo un premio di circa tre volte la mediana di rivendita della Palm. Quel premio è il punto: gli acquirenti pagano la residenza, il servizio e la scarsità, non solo la posizione.
Sul fronte delle locazioni, l’Indice degli affitti indica un rendimento lordo di circa il 5% a One at Palm negli ultimi dodici mesi, sulla base di sei locazioni di mercato. I canoni passati non garantiscono redditi futuri, e a questo livello la maggior parte dei proprietari acquista per abitare anziché per affittare.
Che cosa determina il valore qui
Tre fattori, nella mia esperienza. Primo, il prodotto: interni di Elicyon e Super Potato, il servizio Dorchester Collection e residenze abbastanza ampie da essere vissute come abitazione principale. I proprietari che desiderano personalizzare ulteriormente possono rivolgersi a OMNIYAT Atelier. Secondo, la scarsità: non arriverà nuova offerta di questo tipo nell’edificio, e le rivendite sono pochissime. Terzo, i dati: poiché si registrano così poche vendite, un acquirente o un venditore che conosce nel dettaglio le transazioni recenti, per dimensione, vista e stato, è in una posizione molto più forte di chi si basa sulla mediana generale.
Il momento è dunque passato?
I dati non danno questa risposta per nessuno, e non prometterei la direzione futura dei prezzi. Ciò che mostrano è che One at Palm non è mai stato un mercato rapido. I valori sono rimasti piatti per cinque anni prima della consegna, si sono mossi nettamente una volta completato l’edificio e da allora sono stati determinati da un piccolo numero di transazioni ben informate. Per un acquirente, la questione riguarda meno il tempismo e più l’essere pronti quando si rende disponibile la residenza giusta.
Se desidera esaminare insieme i dati per una dimensione o una vista specifica, mi invii una richiesta riservata.
Fonti: vendite registrate presso il Dubai Land Department tramite DXB Interact (mediane e volumi annui, tutti i tipi di vendita per One at Palm Jumeirah; solo rivendite per Palm Jumeirah), dati al 6 ottobre 2026. Rendimento da locazione tratto dall’Indice degli affitti di alihmoud.com, aggiornato il 2 ottobre 2026. I dati sono aggregati; questo articolo ha carattere puramente informativo e non costituisce una consulenza d’investimento.