Ce que rapportent les résidences Dorchester Collection achevées de Dubaï
Chaque bail enregistré à One at Palm Jumeirah et à The Lana, vérifié et indexé : loyer médian, loyer par sq ft et rendement locatif brut, année par année.
Deux des résidences Dorchester Collection de Dubaï sont achevées et habitées. Cet indice suit leur marché locatif à partir du registre du Dubai Land Department, afin que propriétaires et acquéreurs puissent juger des revenus sur la base de chiffres enregistrés, et non des loyers affichés sur les portails.
One at Palm Jumeirah
94 résidences · architecture paysagère de Vladimir Djurovic · achevé en 2021
Le loyer par sq ft a progressé de 77 % entre 2021 et 2025. Depuis la livraison, 32 baux aux conditions du marché ont été enregistrés.
Loyer par sq ft, par année
Médiane des baux enregistrés ayant débuté cette année-là. Les barres plus claires reposent sur moins de trois baux.
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| Année | Baux | Loyer médian | Par sq ft |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | AED 1.35M | AED 302 |
| 2022 | 3 | AED 1.35M | AED 346 |
| 2023 | 7 | AED 1.5M | AED 479 |
| 2024 | 8 | AED 2.02M | AED 507 |
| 2025 | 8 | AED 2.1M | AED 535 |
| 2026 à ce jour | 2 | AED 1.33M | AED 267 |
Par taille de résidence
Tous les baux depuis la livraison, après exclusions.
| Accueil | Baux | Médiane | Par sq ft |
|---|---|---|---|
| 3 chambres | 20 | AED 1.5M | AED 492 |
| 4 chambres | 12 | AED 2M | AED 355 |
Exclus : 10 baux inférieurs à AED 800,000 par an. Mis à jour le 3 novembre 2026.
The Lana Residences
39 résidences au-dessus de l’hôtel Dorchester Collection de Dubaï · Foster + Partners · achevé en 2023
Depuis la livraison, seuls 5 baux aux conditions du marché ont été enregistrés, ce qui laisse penser que la plupart des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Cette rareté compte pour quiconque achète en vue de louer.
Loyer par sq ft, par année
Médiane des baux enregistrés ayant débuté cette année-là. Les barres plus claires reposent sur moins de trois baux.
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| Année | Baux | Loyer médian | Par sq ft |
|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | AED 4M | AED 519 |
| 2025 | 2 | AED 1.45M | AED 363 |
| 2026 à ce jour | 2 | AED 1.7M | AED 425 |
Par taille de résidence
Tous les baux depuis la livraison, après exclusions.
| Accueil | Baux | Médiane | Par sq ft |
|---|---|---|---|
| 2 chambres | 4 | AED 1.45M | AED 363 |
| 4 chambres | 1 | AED 4M | AED 519 |
Exclus : 5 baux inférieurs à AED 800,000 par an. Mis à jour le 3 novembre 2026.
Construction de l’indice
- Source : baux résidentiels enregistrés dans Ejari, le registre des locations du Dubai Land Department, via DXB Interact. Les locaux commerciaux sont exclus.
- Les baux inférieurs à AED 800,000 par an sont exclus, car ils ne reflètent pas le marché de ces résidences. Le nombre de baux exclus est indiqué pour chaque immeuble.
- Chaque année est déterminée par la date de début du bail. Les baux d’une durée inférieure ou supérieure à un an sont convertis en loyer annuel. « 12 derniers mois » couvre la période de nov. 2025 à oct. 2026.
- Le rendement locatif brut correspond au loyer médian par sq ft sur 12 mois, divisé par le prix de vente médian enregistré par sq ft sur la même période. Il est calculé avant charges de service et frais.
- Ce sont de petits immeubles : une année peut reposer sur une poignée de baux. Le nombre de baux figure sous chaque chiffre.
Les données enregistrées décrivent des contrats passés ; elles ne constituent ni une prévision ni une évaluation d’un bien. Actualisées chaque mois.
Propriétaire à One at Palm Jumeirah ou à The Lana, ou acquéreur en vue de louer ?
Je peux vous montrer les baux qui sous-tendent ces chiffres pour votre plan, et ce qu’une résidence bien située se louerait aujourd’hui.
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