Lorsque des acquéreurs m’interrogent sur VELA Viento, la question est généralement une variante de celle-ci : est-ce simplement une façon moins coûteuse d’accéder à VELA, et le prix a-t-il déjà trop monté ? C’est une question légitime pour un immeuble sur plan au bord de l’eau à Marasi Bay ; je me suis donc fié aux ventes enregistrées plutôt qu’à la brochure.
Évolution des ventes de l’immeuble depuis son lancement
VELA Viento a été lancé en juillet 2024. Depuis, le Dubai Land Department a enregistré 36 ventes du promoteur dans l’immeuble, pour 97 résidences recensées dans les données de marché. L’évolution annuelle est plus sereine que spectaculaire :
- 2024 : 18 ventes, médiane AED 6,116 par sq ft
- 2025 : 9 ventes, médiane AED 6,251 par sq ft
- 2026 à ce jour : 9 ventes, médiane AED 6,238 par sq ft
Au cours des douze derniers mois, 11 ventes ont été enregistrées à une médiane de AED 6,270 par sq ft, en hausse de 1.56 % sur un an. Le volume a reculé de 52.17 % sur la même période. Concrètement, l’essentiel des premières ventes s’est fait pendant la fenêtre de lancement ; depuis, l’immeuble s’échange à un rythme plus lent, à un prix qui n’a pratiquement pas bougé.
J’y vois le signe d’un promoteur qui tient ses prix plutôt que de courir après les volumes. Cela signifie aussi que les acquéreurs d’aujourd’hui paient au sq ft un prix proche de celui des premiers acquéreurs, ce qui n’est pas toujours le cas lors des lancements sur plan haut de gamme à Dubaï.
VELA Viento face à VELA
La comparaison évidente est celle avec son voisin. Sur 24 ventes du promoteur, VELA a enregistré une médiane de AED 6,810 par sq ft. Au cours des douze derniers mois, VELA n’a enregistré que deux ventes, à une médiane de AED 7,500 par sq ft. Deux ventes, c’est trop peu pour parler de tendance ; je considérerais ce chiffre uniquement comme une indication.
À périmètre comparable, les 36 ventes du promoteur à VELA Viento ont été enregistrées à une médiane de AED 6,210 par sq ft, soit environ 9 % de moins qu’à VELA. Cet écart reflète moins une différence de qualité qu’une différence de produit. VELA est une collection plus restreinte de très grandes résidences, livrées entièrement aménagées et meublées. VELA Viento propose une offre plus variée, des résidences de deux chambres aux duplex, ce qui abaisse naturellement le prix moyen par sq ft.
Les deux se situent bien au-dessus du reste du quartier. La médiane de Business Bay dans son ensemble est d’environ AED 2,500 par sq ft, ce qui place VELA Viento à environ deux fois et demie le niveau du quartier. Cet écart, c’est la prime Dorchester Collection traduite en chiffres : les acquéreurs paient pour le service, le design et la rareté, pas seulement pour le front d’eau.
Ce que les conditions sur plan signifient pour un acquéreur
Les données de marché indiquent une livraison prévue en mai 2027 et des travaux réalisés à environ 22 %. L’échéancier de paiement standard enregistré est de 5 % à la réservation, 55 % pendant la construction et 40 % à la livraison. Les échéanciers de paiement pouvant évoluer, je confirme toujours les conditions en vigueur auprès d’OMNIYAT avant qu’un acquéreur ne s’engage.
Avec un échéancier de ce type, l’essentiel du capital est engagé avant la remise des clés. Cela mérite d’être pesé honnêtement. Il convient à un acquéreur qui souhaite une résidence neuve selon son propre calendrier et qui accepte le risque de construction auprès d’un promoteur disposant d’un solide historique de livraison à ce niveau. Il convient beaucoup moins à un acquéreur en quête d’une revente rapide, car le marché de la revente dans un immeuble sur plan au prix stable est étroit.
Ce qui crée la valeur ici
D’après mon expérience, trois éléments. Le premier est le design : des intérieurs signés Gilles & Boissier, avec OMNIYAT Atelier à la disposition des propriétaires qui souhaitent aller plus loin. Le deuxième est le modèle de service d’une résidence Dorchester Collection, qui pèse généralement davantage une fois l’immeuble achevé et habité. Nous l’avons constaté à One at Palm, où les prix ont surtout progressé après la livraison. Le troisième est le front d’eau lui-même, et le fait qu’il existe très peu de produits comparables à Marasi Bay.
Rien de tout cela ne constitue une promesse de prix après l’achèvement, et je ne m’y engagerais pas. Les données montrent en revanche un immeuble qui a maintenu son prix par sq ft pendant une période de ventes plus lente, avec une décote mesurée par rapport à VELA.
Alors, est-ce un VELA moins cher ?
Au sq ft, oui, avec une marge que les données confirment. En tant que produit, je le formulerais autrement : VELA Viento est une collection plus large, destinée aux acquéreurs qui souhaitent le standard Dorchester Collection dans une résidence qui n’a pas besoin d’être l’une des plus grandes de la ville. Le bon choix entre les deux dépend de la surface, du plan et de la manière dont vous comptez y vivre.
Si vous souhaitez comparer des plans précis ou les disponibilités actuelles, envoyez-moi une demande confidentielle.
Sources : ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department via DXB Interact (médianes et volumes annuels et sur douze mois, tous types de ventes, pour VELA Viento By Omniyat et VELA By Omniyat ; médiane de Business Bay au niveau des projets), ainsi que la date de livraison, l’avancement des travaux et l’échéancier de paiement tels qu’enregistrés dans ces mêmes données, au 20 octobre 2026. Un enregistrement atypique isolé de 2023 à VELA Viento est exclu des chiffres annuels. Les chiffres sont agrégés ; cet article est fourni à titre d’information uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.