Une question que j’entends souvent de la part des acquéreurs qui s’intéressent à One at Palm Jumeirah : est-il déjà trop tard ? L’immeuble a été achevé en 2021, les prix ont fortement progressé depuis, et très peu de résidences arrivent sur le marché. Plutôt que de répondre à l’intuition, je suis revenu aux ventes enregistrées pour observer l’évolution des chiffres, année après année.
Avant la livraison : un marché calme et stable
One at Palm a été lancé en 2015, et cette première année a enregistré 18 ventes à une médiane de AED 3,777 par sq ft. Au cours des cinq années suivantes, l’immeuble ne s’est pratiquement pas échangé. Entre 2016 et 2020, on ne comptait que trois à sept ventes par an, et la médiane se maintenait dans une fourchette étroite, entre AED 3,248 et AED 3,416 par sq ft. En 2020, elle s’établissait à AED 3,298.
Autrement dit, pendant l’essentiel de sa construction, One at Palm s’est négocié en dessous de son propre prix de lancement. C’est un point à garder en tête, car il montre qu’une adresse prestigieuse ne suffit pas à faire monter les prix. C’est l’achèvement, et l’expérience de l’immeuble terminé, qui l’ont fait.
De 2021 à 2025 : ce que la livraison a changé
L’année de la livraison, 2021, a été la plus active jamais enregistrée : 63 ventes enregistrées à une médiane de AED 4,453 par sq ft, soit environ 35 % au-dessus du niveau de 2020. À partir de là, la tendance a été nette :
- 2022 : 36 ventes, médiane AED 5,301 par sq ft
- 2023 : 20 ventes, médiane AED 7,193 par sq ft
- 2024 : 10 ventes, médiane AED 6,968 par sq ft
- 2025 : 15 ventes, médiane AED 8,003 par sq ft
De 2021 à 2025, le prix médian par sq ft a progressé d’environ 80 %. La trajectoire n’a pas été linéaire. 2024 s’est établi légèrement en dessous de 2023, ce qui rappelle utilement qu’à ce niveau, une poignée de ventes — et la répartition des surfaces et des vues qui les compose — peut faire varier une médiane annuelle dans un sens comme dans l’autre.
Le chiffre le plus révélateur est peut-être le volume. Les ventes sont passées de 63 en 2021 à entre 10 et 20 par an depuis. Moins d’une centaine de résidences, dont la plupart sont désormais détenues par des propriétaires qui ont acheté pour y vivre ou pour les conserver : les occasions de revente sont donc rares. Lorsqu’elles se présentent, elles fixent le prix de l’immeuble.
Où se situe l’immeuble aujourd’hui
Sur les douze derniers mois, le prix médian enregistré à One at Palm s’est établi à AED 9,070 par sq ft, en hausse de 15.15 % sur un an, sur la base de sept ventes. Depuis le début de l’année, on ne compte que trois ventes, à une médiane de AED 9,216 par sq ft. C’est trop peu pour parler de tendance ; je le considérerais comme une indication plutôt que comme une référence.
À titre de comparaison, les appartements et villas revendus sur l’ensemble de Palm Jumeirah affichaient une médiane enregistrée de AED 2,877 par sq ft en 2025, contre AED 1,434 en 2021. En pourcentage, l’ensemble de la Palm a progressé plus vite. One at Palm partait d’une base bien plus élevée et a conservé tout au long de la période une prime d’environ trois fois la médiane de revente de la Palm. Cette prime est l’essentiel : les acquéreurs paient pour la résidence, le service et la rareté, pas seulement pour l’emplacement.
Côté location, l’Indice locatif fait apparaître un rendement locatif brut d’environ 5 % à One at Palm sur les douze derniers mois, sur la base de six baux aux conditions du marché. Les loyers passés ne garantissent pas les revenus futurs, et à ce niveau, la plupart des propriétaires achètent pour y vivre plutôt que pour louer.
Ce qui crée la valeur ici
Trois éléments, d’après mon expérience. D’abord, le produit : des intérieurs signés Elicyon et Super Potato, le service Dorchester Collection et des résidences suffisamment spacieuses pour servir de résidence principale. Les propriétaires qui souhaitent aller plus loin dans la personnalisation peuvent faire appel à OMNIYAT Atelier. Ensuite, la rareté : aucune offre nouvelle de ce type n’arrivera dans l’immeuble, et les reventes sont très peu nombreuses. Enfin, les preuves : comme très peu de ventes sont enregistrées, un acquéreur ou un vendeur qui maîtrise en détail les transactions récentes — par surface, par vue et par état — est en bien meilleure position que celui qui se fonde sur la seule médiane globale.
Alors, le moment est-il passé ?
Les données ne permettent de répondre à cette question pour personne, et je ne m’engagerais pas sur l’évolution future des prix. Elles montrent en revanche que One at Palm n’a jamais été un marché rapide. Les valeurs sont restées stables pendant cinq ans avant la livraison, ont fortement progressé une fois l’immeuble achevé, et sont depuis fixées par un petit nombre de transactions bien informées. Pour un acquéreur, la question tient moins au bon moment qu’au fait d’être prêt lorsque la bonne résidence se présente.
Si vous souhaitez examiner ensemble les données pour une surface ou une vue précise, envoyez-moi une demande confidentielle.
Sources : ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department via DXB Interact (médianes et volumes annuels, tous types de ventes pour One at Palm Jumeirah ; reventes uniquement pour Palm Jumeirah), données au 6 octobre 2026. Rendement locatif issu de l’Indice locatif d’alihmoud.com, mis à jour le 2 octobre 2026. Les chiffres sont agrégés ; cet article est fourni à titre d’information uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.