Πόσο αποδίδουν οι ολοκληρωμένες κατοικίες της Dorchester Collection στο Ντουμπάι
Κάθε καταχωρισμένη μίσθωση στα One at Palm Jumeirah και The Lana, καθαρισμένη και ταξινομημένη: διάμεσο μίσθωμα, μίσθωμα ανά sq ft και ακαθάριστη απόδοση, έτος προς έτος.
Δύο από τις κατοικίες της Dorchester Collection στο Ντουμπάι έχουν ολοκληρωθεί και κατοικούνται. Ο δείκτης αυτός παρακολουθεί την αγορά μισθώσεών τους με βάση το μητρώο του Dubai Land Department, ώστε ιδιοκτήτες και αγοραστές να κρίνουν τα έσοδα με καταχωρισμένα στοιχεία και όχι με ζητούμενα ενοίκια από πύλες αγγελιών.
One at Palm Jumeirah
94 κατοικίες · σχεδιασμός τοπίου Vladimir Djurovic · ολοκληρώθηκε το 2021
Το μίσθωμα ανά sq ft αυξήθηκε κατά 77% από το 2021 έως το 2025. Από την παράδοση έχουν καταχωριστεί 32 μισθώσεις στην αγορά.
Μίσθωμα ανά sq ft, ανά έτος
Διάμεση τιμή των καταχωρισμένων μισθώσεων που ξεκίνησαν το συγκεκριμένο έτος. Οι πιο ανοιχτόχρωμες στήλες βασίζονται σε λιγότερες από τρεις μισθώσεις.
Προβολή σε πίνακα
| Έτος | Μισθώσεις | Διάμεσο μίσθωμα | Ανά sq ft |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | AED 1.35M | AED 302 |
| 2022 | 3 | AED 1.35M | AED 346 |
| 2023 | 7 | AED 1.5M | AED 479 |
| 2024 | 8 | AED 2.02M | AED 507 |
| 2025 | 8 | AED 2.1M | AED 535 |
| 2026 από την αρχή του έτους | 2 | AED 1.33M | AED 267 |
Ανά μέγεθος κατοικίας
Όλες οι μισθώσεις από την παράδοση, μετά τις εξαιρέσεις.
| Αρχική | Μισθώσεις | Διάμεση τιμή | Ανά sq ft |
|---|---|---|---|
| 3 υπνοδωμάτια | 20 | AED 1.5M | AED 492 |
| 4 υπνοδωμάτια | 12 | AED 2M | AED 355 |
Εξαιρέθηκαν: 10 μισθώσεις κάτω από AED 800,000 ετησίως. Ενημέρωση 3 Νοεμβρίου 2026.
The Lana Residences
39 κατοικίες πάνω από το ξενοδοχείο της Dorchester Collection στο Ντουμπάι · Foster + Partners · ολοκληρώθηκε το 2023
Από την παράδοση έχουν καταχωριστεί μόνο 5 μισθώσεις στην αγορά, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι περισσότερες κατοικίες εδώ κατοικούνται από τους ιδιοκτήτες τους. Αυτή η σπανιότητα έχει σημασία για όποιον αγοράζει για να μισθώσει.
Μίσθωμα ανά sq ft, ανά έτος
Διάμεση τιμή των καταχωρισμένων μισθώσεων που ξεκίνησαν το συγκεκριμένο έτος. Οι πιο ανοιχτόχρωμες στήλες βασίζονται σε λιγότερες από τρεις μισθώσεις.
Προβολή σε πίνακα
| Έτος | Μισθώσεις | Διάμεσο μίσθωμα | Ανά sq ft |
|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | AED 4M | AED 519 |
| 2025 | 2 | AED 1.45M | AED 363 |
| 2026 από την αρχή του έτους | 2 | AED 1.7M | AED 425 |
Ανά μέγεθος κατοικίας
Όλες οι μισθώσεις από την παράδοση, μετά τις εξαιρέσεις.
| Αρχική | Μισθώσεις | Διάμεση τιμή | Ανά sq ft |
|---|---|---|---|
| 2 υπνοδωμάτια | 4 | AED 1.45M | AED 363 |
| 4 υπνοδωμάτια | 1 | AED 4M | AED 519 |
Εξαιρέθηκαν: 5 μισθώσεις κάτω από AED 800,000 ετησίως. Ενημέρωση 3 Νοεμβρίου 2026.
Πώς καταρτίζεται ο δείκτης
- Πηγή: μισθώσεις κατοικιών καταχωρισμένες στο Ejari, το μητρώο μισθώσεων του Dubai Land Department, μέσω του DXB Interact. Οι επαγγελματικές μονάδες εξαιρούνται.
- Οι μισθώσεις κάτω από AED 800,000 ετησίως εξαιρούνται, καθώς δεν αντανακλούν την αγορά για αυτές τις κατοικίες. Ο αριθμός των εξαιρέσεων εμφανίζεται για κάθε κτίριο.
- Κάθε έτος βασίζεται στην ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης. Οι μισθώσεις μικρότερης ή μεγαλύτερης διάρκειας από ένα έτος αναγάγονται σε ετήσιο μίσθωμα. Το «Τελευταίοι 12 μήνες» καλύπτει την περίοδο Νοε 2025 έως Οκτ 2026.
- Η ακαθάριστη απόδοση είναι το διάμεσο μίσθωμα ανά sq ft των 12 μηνών διαιρεμένο με τη διάμεση καταχωρισμένη τιμή πώλησης ανά sq ft για την ίδια περίοδο. Υπολογίζεται πριν από τα κοινόχρηστα και τα τέλη.
- Πρόκειται για μικρά κτίρια, οπότε ένα έτος μπορεί να βασίζεται σε ελάχιστες μισθώσεις. Ο αριθμός των μισθώσεων εμφανίζεται κάτω από κάθε στοιχείο.
Τα καταχωρισμένα δεδομένα περιγράφουν παλαιότερα συμβόλαια και δεν αποτελούν πρόβλεψη ούτε αποτίμηση οποιασδήποτε κατοικίας. Ανανεώνονται μηνιαίως.
Έχετε ακίνητο στο One at Palm Jumeirah ή στο The Lana, ή αγοράζετε για να το μισθώσετε;
Μπορώ να σας δείξω τις μισθώσεις πίσω από αυτούς τους αριθμούς για τη δική σας κάτοψη, και πόσο θα μισθωνόταν σήμερα μια κατοικία σε καλή θέση.
Μιλήστε ιδιωτικά με τον Ali