Για το μεγαλύτερο μέρος της καριέρας μου, το πρώτο ερώτημα που μου έθετε ένας πελάτης ήταν τι να αγοράσει στο Ντουμπάι. Ολοένα συχνότερα, η συζήτηση ξεκινά πλέον ένα βήμα νωρίτερα. Πρέπει η οικογένεια να βρίσκεται καθόλου εδώ; Για ποιους μήνες του χρόνου; Και πώς στέκεται το Ντουμπάι δίπλα στο Λονδίνο, τη Νέα Υόρκη ή τη Μεσόγειο σε μια ζωή που ήδη εκτείνεται σε πολλές χώρες;
Αυτά τα ερωτήματα έχουν μια αιτία. Ένα πολύ μεγάλο ποσό ιδιωτικού πλούτου περνά σε μια νεότερη γενιά που μετακινείται πιο εύκολα από ό,τι οι γονείς της ποτέ, και επιλέγει τις πόλεις της προσεκτικά. Η Savills μόλις χαρτογράφησε πού εγκαθίσταται αυτή η γενιά, και πέρασα τις τελευταίες εβδομάδες μελετώντας τον χάρτη προσεκτικά. Αυτή είναι η δική μου ανάγνωση του χάρτη, πόλη προς πόλη, και του πού ταιριάζει σε αυτόν το Ντουμπάι.
Η μεγαλύτερη μεταβίβαση πλούτου στην ιστορία
Τα μεγέθη πίσω από αυτό είναι δύσκολο να τα φανταστεί κανείς. Η Capgemini εκτιμά ότι περίπου US$84 τρισ. θα αλλάξουν χέρια τις επόμενες δύο δεκαετίες, με περίπου US$72 τρισ. να περνούν απευθείας σε κληρονόμους και περίπου US$12 τρισ. να κατευθύνονται στη φιλανθρωπία. Στην κορυφή, το Altrata Wealth Report 2025 καταμετρά 510,810 ιδιώτες πολύ υψηλής καθαρής περιουσίας παγκοσμίως, που κατέχουν από κοινού περίπου US$60 τρισ.
Για τα ακίνητα δεν έχει σημασία μόνο το μέγεθος της μεταβίβασης, αλλά και ποιος τη λαμβάνει. Οι κληρονόμοι είναι, σε γενικές γραμμές, πολύ πιο διεθνείς από την προηγούμενη γενιά. Πολλοί σπούδασαν στο εξωτερικό, εργάζονται σε διαφορετικές ζώνες ώρας και έχουν ήδη οικογένεια σε περισσότερες από μία χώρες. Η Savills σημειώνει ότι περίπου το 80% των αυτοδημιούργητων ιδιωτών πολύ υψηλής καθαρής περιουσίας ζουν πλέον εκτός της χώρας όπου δημιούργησαν την περιουσία τους. Για αυτή τη γενιά, ο τόπος διαμονής δεν κληρονομείται μαζί με τα περιουσιακά στοιχεία. Είναι μια απόφαση, και ολοένα περισσότερο ένα συνειδητό μέρος του τρόπου με τον οποίο μια οικογένεια σχεδιάζει τον πλούτο της.
Αυτό συμφωνεί με όσα βλέπω στο Ντουμπάι. Οι νεότεροι αγοραστές που συναντώ ρωτούν για σχολεία, χρόνους πτήσεων, πού θα εδρεύει το family office και πώς λειτουργεί η άδεια διαμονής για κάθε μέλος της οικογένειας, συχνά πριν ρωτήσουν για τη θέα. Μια κατοικία δεν επιλέγεται πλέον μεμονωμένα. Είναι ένα κομμάτι ενός σχεδίου που μπορεί να καλύπτει διαμονή, εκπαίδευση και επιχειρηματικές δομές σε τρεις ή τέσσερις τόπους ταυτόχρονα.
Πώς η Savills κατάρτισε τον χάρτη
Στην έκθεσή της Spotlight on Wealth Trends 2026, που δημοσιεύθηκε αυτόν τον Οκτώβριο, η Savills βαθμολόγησε περισσότερα από 100 κέντρα πλούτου με βάση 48 δείκτες, αντλώντας από πηγές που εκτείνονται από το IMD και την Oxford Economics έως δεδομένα πτήσεων, τον Οδηγό Michelin και κατατάξεις πανεπιστημίων. Οι δείκτες εντάσσονται σε τέσσερις πυλώνες: επιχειρηματικότητα, διακυβέρνηση και συνδεσιμότητα· συγκεντρώσεις πλούτου και τοπικό περιβάλλον· διαχείριση πλούτου και φορολογία· και τρόπος ζωής.
Η Savills ορίζει τον πλούτο της επόμενης γενιάς ως άτομα κάτω των 40 ετών που έχουν κληρονομήσει σημαντικό πλούτο, πρόκειται να επωφεληθούν από τη μεταβίβαση ή έχουν δημιουργήσει τη δική τους περιουσία. Το αποτέλεσμα είναι ο δείκτης της, Next-Generation Wealth Hubs Index. Αξίζει να διαβαστεί ως εικόνα προτιμήσεων και όχι ως κατάταξη τιμών ακινήτων, και θα επανέλθω αργότερα στο τι σημαίνει για τις τιμές.
Νέα Υόρκη: ακόμη το μέτρο σύγκρισης
Η Νέα Υόρκη κατατάσσεται πρώτη, τόσο στην Αμερική όσο και παγκοσμίως. Έχει τον μεγαλύτερο πληθυσμό ιδιωτών υψηλής καθαρής περιουσίας, νεότερων εύπορων κατοίκων και δισεκατομμυριούχων από οποιαδήποτε πόλη παρακολούθησε η Savills, συμπεριλαμβανομένων 648 ιδιωτών υψηλής καθαρής περιουσίας κάτω των 40 ετών. Προηγείται επίσης στα διεθνή σχολεία, στο λιανεμπόριο υψηλής κατηγορίας, στην υψηλή γαστρονομία και στα ξενοδοχεία.
Η Savills αναγνωρίζει ότι πρόσφατες αλλαγές πολιτικής στην πόλη έχουν δώσει στους εύπορους κατοίκους νέα ζητήματα προς σκέψη, αλλά καταλήγει ότι τίποτα άλλο δεν συγκρίνεται ακόμη με τη συγκέντρωση ταλέντου, κεφαλαίου και ευκαιριών της Νέας Υόρκης. Τα Hamptons, που κατατάσσονται 21α αυτοτελώς, λειτουργούν ως η επέκταση της πόλης για το Σαββατοκύριακο, ένα μοτίβο στο οποίο θα επανέλθω: οι μεγάλες πόλεις συνοδεύονται ολοένα συχνότερα από έναν τόπο απόσυρσης.
Μαϊάμι και Palm Beach: τρόπος ζωής και φορολογία μαζί
Το Μαϊάμι κατατάσσεται δεύτερο συνολικά, και οι λόγοι είναι διδακτικοί. Μόνο το Λονδίνο σημειώνει υψηλότερη βαθμολογία στον τρόπο ζωής. Το Μαϊάμι το συνδυάζει αυτό με ευνοϊκή φορολογία φυσικών προσώπων και επιχειρήσεων, κάτι που το έχει μετατρέψει από πόλη διακοπών σε επιχειρηματική πόλη. Σήμερα ζουν εκεί 243 ιδιώτες υψηλής καθαρής περιουσίας κάτω των 40 ετών, και το κλίμα, το ημερολόγιο εκδηλώσεων και η κοινωνική του ζωή ελκύουν έντονα τη νεότερη γενιά.
Πιο πάνω στην ακτή, το Palm Beach κατατάσσεται επίσης στις παγκόσμιες πρώτες 30. Η Νότια Φλόριντα στο σύνολό της, με τις μαρίνες, το γκολφ και την αναπτυσσόμενη πολιτιστική σκηνή της, έχει γίνει ένας από τους πιο περιζήτητους προορισμούς για πλούτο που μπορεί να επιλέξει πού θα ζήσει. Όταν οι πελάτες συγκρίνουν το Ντουμπάι με κάποιον άλλο τόπο, το Μαϊάμι είναι πολύ συχνά η πόλη που αναφέρουν. Οι δύο πόλεις έχουν πολλά κοινά: ήλιο, θάλασσα, χαμηλή φορολογία και αίσθηση δυναμικής.
Λονδίνο: ο παγκόσμιος συνδετικός κρίκος
Το Λονδίνο κατατάσσεται τρίτο παγκοσμίως και πρώτο στην Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική. Η δύναμή του βρίσκεται στο βάθος: επαγγελματικές υπηρεσίες, σχολεία και πανεπιστήμια, πολιτισμός, νομική σταθερότητα και μακρά φήμη ως τόπος όπου ο πλούτος φυλάσσεται με ασφάλεια. Εκεί ζουν 183 ιδιώτες υψηλής καθαρής περιουσίας κάτω των 40 ετών, και φιλοξενεί κάθε χρόνο τέσσερις από τις μεγαλύτερες αθλητικές διοργανώσεις του κόσμου, ανάμεσά τους το Wimbledon.
Αυτό που μου τράβηξε την προσοχή στην ενότητα για το Λονδίνο ήταν η αλλαγή στο τι θέλουν οι αγοραστές. Σε Mayfair, Kensington και στις παρόχθιες περιοχές, η Savills αναφέρει ότι οι αγοραστές εστιάζουν σε turnkey κατοικίες, ασφάλεια, υπηρεσίες concierge, παροχές ευεξίας και health clubs. Αυτή είναι σχεδόν ακριβώς η λίστα που φέρνουν οι δικοί μου πελάτες στο Ντουμπάι. Οι προτιμήσεις αυτής της γενιάς είναι παγκόσμιες και ταξιδεύουν μαζί της.
Σαν Φρανσίσκο και Λος Άντζελες: η οικονομία της καινοτομίας
Παρά τα χρόνια πρωτοσέλιδων για όσους εγκαταλείπουν την Καλιφόρνια, το Σαν Φρανσίσκο και το Λος Άντζελες κατατάσσονται τέταρτο και πέμπτο. Η Bay Area έχει αναζωογονηθεί από την ανάπτυξη της τεχνητής νοημοσύνης και αποδίδει ισχυρά στην οικονομική παραγωγή και στη δημιουργία πλούτου, με 490 ιδιώτες υψηλής καθαρής περιουσίας κάτω των 40 ετών. Το Forbes κατέγραψε ρεκόρ αυτοδημιούργητων δισεκατομμυριούχων ηλικίας 39 ετών και κάτω το 2025, πολλοί από τους οποίους προέρχονται από επιχειρήσεις τεχνητής νοημοσύνης.
Το Λος Άντζελες έχει ευρύτερη βάση στην ψυχαγωγία, τα μέσα ενημέρωσης και τον αθλητισμό, και αριθμεί 645 ιδιώτες υψηλής καθαρής περιουσίας κάτω των 40 ετών, τον δεύτερο υψηλότερο αριθμό του δείκτη μετά τη Νέα Υόρκη. Το Malibu και η χερσόνησος του Monterey λειτουργούν ως πιο ήσυχες εναλλακτικές σε κοντινή απόσταση. Το δίδαγμα για το Ντουμπάι είναι ότι ο νέος πλούτος ακολουθεί τους νέους κλάδους. Μεγάλο μέρος του νεότερου κεφαλαίου που συναντώ εδώ δημιουργήθηκε στην τεχνολογία και επιλέγει πόλεις που κατανοούν πώς δημιουργήθηκε.
Ντουμπάι: ο μαγνήτης του πλούτου
Το Ντουμπάι βρίσκεται στην παγκόσμια δεκάδα του δείκτη και, μαζί με το Άμπου Ντάμπι, είναι η μόνη πόλη της Μέσης Ανατολής στις πρώτες 30. Στο γράφημα της Savills το Ντουμπάι εμφανίζεται όγδοο, πίσω από το Λονδίνο και μπροστά από το Μονακό, κάτι που το τοποθετεί ανάμεσα στις δύο ή τρεις κορυφαίες πόλεις της Ευρώπης, της Μέσης Ανατολής και της Αφρικής. Το Άμπου Ντάμπι ακολουθεί από κοντά, κάτι που λέει πολλά για την πορεία που έχουν διανύσει τα ΗΑΕ στο σύνολό τους.
Οι λόγοι που αναφέρει η Savills θα είναι γνώριμοι σε όποιον ζει εδώ: ευνοϊκό φορολογικό περιβάλλον, φιλικές προς τις επιχειρήσεις πολιτικές, διαρκείς επενδύσεις σε υποδομές, επιχειρηματική κουλτούρα, παγκόσμια συνδεσιμότητα και μια προσφορά υψηλού επιπέδου που μπορεί να συγκριθεί με οποιαδήποτε πόλη του κόσμου. Το Ντουμπάι φιλοξενεί επίσης, μαζί με το Λονδίνο, τον μεγαλύτερο αριθμό μεγάλων διεθνών αθλητικών διοργανώσεων κάθε χρόνο από όλες τις τοποθεσίες της μελέτης.
Η Savills είναι επίσης ειλικρινής ότι η Μέση Ανατολή αντιμετωπίζει αυξημένη γεωπολιτική αβεβαιότητα. Νομίζω ότι αυτός είναι ο σωστός τρόπος να το διαβάσει κανείς. Τα θεμελιώδη στοιχεία που έφεραν τις οικογένειες εδώ έχουν αντέξει και στο παρελθόν σε δύσκολες περιόδους, και είναι μακροπρόθεσμα: φορολογία, υποδομές και η θέση του Ντουμπάι ανάμεσα σε Ανατολή και Δύση. Όμως καμία πόλη δεν είναι χωρίς κινδύνους, και μια σωστή απόφαση τους λαμβάνει υπόψη αντί να προσποιείται το αντίθετο.
Και άλλες έρευνες δείχνουν προς την ίδια κατεύθυνση. Η έκθεση της Henley & Partners για τη μετανάστευση πλούτου του 2026 έδωσε στα ΗΑΕ την υψηλότερη βαθμολογία από οποιαδήποτε χώρα, 85.3 στα 100, για την ελκυστικότητά τους στις διεθνώς κινούμενες οικογένειες. Και τα δεδομένα του Dubai Land Department δείχνουν πώς αυτή η ζήτηση μεταφράστηκε σε ακίνητα: η πόλη κατέγραψε 96,518 πωλήσεις αξίας AED 264 δισ. το 2022 και 215,583 πωλήσεις αξίας AED 686 δισ. το 2025. Φέτος, έως τις 30 Οκτωβρίου, η διάμεση τιμή ανά sq ft είναι AED 1,716, ελαφρώς πάνω από τα AED 1,671 του περασμένου έτους.
Υπάρχει ένα ακόμη σημείο στην έκθεση της Savills που πιστεύω ότι υποτιμάται. Σε όλο τον Κόλπο, οι καθιερωμένες οικογένειες θεσμοθετούν τη διαδοχή: οικογενειακή διακυβέρνηση, συμμετοχή της επόμενης γενιάς και μακροπρόθεσμα σχέδια για κεφάλαια που παραμένουν στην περιοχή. Το Ντουμπάι δεν δέχεται μόνο πλούτο από αλλού. Είναι επίσης ο τόπος όπου μεγάλο μέρος του πλούτου του Κόλπου περνά στην επόμενη γενιά, και τα ακίνητα είναι συχνά το πιο προσωπικό κομμάτι αυτής της μεταβίβασης.
Ρώμη και Ιταλία: η Μεσόγειος ωριμάζει
Οι μεσογειακές πόλεις με έμφαση στον τρόπο ζωής συνεχίζουν να ανεβαίνουν. Η Ρώμη κατατάσσεται 16η παγκοσμίως και ένατη στην Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική, και έχει 162 ιδιώτες υψηλής καθαρής περιουσίας κάτω των 40 ετών, γεγονός που την τοποθετεί ανάμεσα στις 15 κορυφαίες πόλεις του κόσμου για τον νέο πλούτο. Το Μιλάνο κατατάσσεται 14ο, και η Τοσκάνη σημειώνει επίσης καλή βαθμολογία.
Ο σταθερός φόρος της Ιταλίας για νέους κατοίκους αποτελεί μεγάλο μέρος της ιστορίας, μαζί με τα εστιατόρια, τον πολιτισμό και την ποιότητα ζωής. Η Savills σημειώνει επίσης ότι η νότια Ευρώπη χρησιμοποιείται ολοένα περισσότερο όλο τον χρόνο και όχι μόνο για μια καλοκαιρινή περίοδο. Αυτή η μετατόπιση έχει σημασία. Όταν μια οικογένεια ζει κάπου το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου, αγοράζει διαφορετικά: θέλει σχολεία, υγειονομική περίθαλψη και μια κατοικία που λειτουργεί τον Ιανουάριο όπως και τον Ιούλιο.
Βαρκελώνη: πολιτισμός, ακτή και χαρακτήρας
Η Βαρκελώνη κατατάσσεται 26η παγκοσμίως και 14η στην Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική, και σημειώνει ιδιαίτερα υψηλή βαθμολογία στον τρόπο ζωής: αρχιτεκτονική, παραλίες, μαρίνες, διεθνή σχολεία και εύκολη πρόσβαση στην Κόστα Μπράβα. Φιλοξενεί τρεις μεγάλες αθλητικές διοργανώσεις τον χρόνο, στη Formula 1, στο γκολφ και στο τένις. Η Savills σημειώνει ότι αγοραστές και μισθωτές από τη Λατινική Αμερική στηρίζουν τη ζήτηση σε Ισπανία και Πορτογαλία, με την Pedralbes να παραμένει η πιο περιζήτητη οικιστική διεύθυνση της πόλης.
Γαλλική Ριβιέρα και Μονακό: ευρύτερη βάση αγοραστών
Η Γαλλική Ριβιέρα κατατάσσεται 28η παγκοσμίως. Οι αγοραστές της έχουν αλλάξει: η αγορά δεν εξαρτάται πλέον από αγοραστές «τρόπαιων» κατοικιών και προσελκύει πλέον επιχειρηματίες, επενδυτές, στελέχη του χρηματοοικονομικού τομέα και της τεχνολογίας, περισσότεροι από τους οποίους ζουν εκεί όλο τον χρόνο. Το αεροδρόμιο της Νίκαιας είναι πλέον το τρίτο μεγαλύτερο της Γαλλίας και ο κορυφαίος κόμβος της για την ιδιωτική αεροπορία. Οι turnkey κατοικίες με θέα στη θάλασσα και εξωτερικούς χώρους κυριαρχούν στη ζήτηση.
Το γειτονικό Μονακό κατατάσσεται ένατο παγκοσμίως, μία θέση πίσω από το Ντουμπάι, και παραμένει η ακριβότερη αγορά prime κατοικιών στον κόσμο, με μέσο όρο περίπου US$6,135 ανά sq ft. Στο επόμενο άρθρο μου εξετάζω πώς συγκρίνονται οι καλύτερες διευθύνσεις του Ντουμπάι με αυτό το ποσό.
Τι μας λέει ο χάρτης
Αν τις δει κανείς μαζί, οι πόλεις αυτής της λίστας έχουν περισσότερα κοινά απ' όσα υποδηλώνουν οι διαφορές τους. Τα μοτίβα που κρατώ από την έρευνα, και από τις δικές μου συζητήσεις, είναι τα εξής:
- Φορολογία και τρόπος ζωής πάνε πλέον μαζί. Το Μαϊάμι, το Ντουμπάι και η Ιταλία έχουν ανέβει προσφέροντας και τα δύο, όχι το ένα ή το άλλο.
- Οι οικογένειες ζουν σε περισσότερους από έναν τόπους. Η Savills περιγράφει την τοποθεσία ως βασικό στοιχείο του σχεδιασμού του πλούτου, με τη διαμονή, την εκπαίδευση και τις δομές πλούτου να κατανέμονται σε διαφορετικές αγορές.
- Οι κατοικίες χρησιμοποιούνται όλο τον χρόνο. Από τη Ριβιέρα έως τη νότια Ευρώπη, οι εξοχικές κατοικίες γίνονται κύριες κατοικίες για ένα μέρος της οικογένειας.
- Οι turnkey κατοικίες και οι κατοικίες με υπηρεσίες κερδίζουν έδαφος. Οι αγοραστές στο Λονδίνο, στη Ριβιέρα και στο Ντουμπάι ζητούν τα ίδια πράγματα: ασφάλεια, υπηρεσίες, ευεξία και μια κατοικία έτοιμη από την ημέρα που φτάνουν.
- Το κεφάλαιο γίνεται πιο επιλεκτικό. Η Savills αναμένει ότι οι σπάνιες, υψηλής ποιότητας κατοικίες σε σταθερές αγορές θα αποδειχθούν οι πιο ανθεκτικές και ότι η ζήτηση για branded κατοικίες και κατοικίες με έμφαση στην ευεξία θα συνεχίσει να αυξάνεται.
Αυτό το τελευταίο σημείο είναι εκεί όπου ο χάρτης συναντά την αγορά, και αξίζει δικό του άρθρο. Στο επόμενο κείμενο εξετάζω τι αγοράζει πράγματι αυτή η γενιά στο Ντουμπάι, ποιες διευθύνσεις είναι πραγματικά σπάνιες και πόσο κοστίζει ένα τετραγωνικό πόδι από τα καλύτερα του Ντουμπάι σε σύγκριση με το Μονακό και το Χονγκ Κονγκ.
Τι θα ρωτούσα μια οικογένεια που εξετάζει το Ντουμπάι
Για μια οικογένεια που συγκρίνει το Ντουμπάι με το Λονδίνο, το Μαϊάμι ή τη Μεσόγειο, ξεκινώ με τρία ερωτήματα. Ποιους μήνες θα περνάτε πράγματι εδώ; Ποιο μέλος της οικογένειας χρειάζεται άδεια διαμονής και σε ποια βάση; Και θα εξακολουθεί η κατοικία να ταιριάζει στην επόμενη γενιά σε δέκα χρόνια, όχι μόνο στη σημερινή; Οι απαντήσεις συνήθως περιορίζουν την αναζήτηση σε μια σύντομη λίστα κτιρίων και θέσεων μέσα σε μία μόνο συζήτηση.
Μια κατοικία που η οικογένεια δεν θα χρησιμοποιεί πάντα θα πρέπει επίσης να είναι μια κατοικία που άλλοι θέλουν να μισθώσουν· γι' αυτό παρακολουθώ τα καταχωρισμένα μισθώματα στο One at Palm και στο The Lana στον Δείκτη ενοικίων. Τα μισθώματα του παρελθόντος δεν εγγυώνται μελλοντικά έσοδα, αλλά αποτελούν καλύτερο σημείο εκκίνησης από μια πρόβλεψη.
Αν η οικογένειά σας εξετάζει πού ταιριάζει το Ντουμπάι, στείλτε μου ένα εμπιστευτικό αίτημα και μπορούμε να ξεκινήσουμε από αυτά τα ερωτήματα.
Πηγές: Savills, Spotlight on Wealth Trends 2026 (Next-Generation Wealth Hubs Index), Οκτώβριος 2026, συμπεριλαμβανομένων στοιχείων που αποδίδει στην Capgemini και στο Altrata Wealth Report 2025· κατατάξεις της Savills όπως δημοσιεύθηκαν στην έκθεσή της και συνοψίστηκαν από το JamesEdition (28 Οκτωβρίου 2026) και το The National (14 Οκτωβρίου 2026)· Henley Private Wealth Migration Report 2026 (16 Ιουνίου 2026). Στοιχεία ακινήτων Ντουμπάι: καταχωρισμένες πωλήσεις του Dubai Land Department, συγκεντρωμένες μέσω του DXB Interact, δεδομένα έως τις 30 Οκτωβρίου 2026· το 2026 αφορά το διάστημα από την αρχή του έτους. Οι κατατάξεις μετρούν την ελκυστικότητα για τον πλούτο της επόμενης γενιάς, όχι την απόδοση των ακινήτων. Πρόκειται για γενική πληροφόρηση, όχι για χρηματοοικονομική συμβουλή.