Ένα ερώτημα που ακούω από αγοραστές που εξετάζουν το One at Palm Jumeirah είναι αν έχουν ήδη χάσει την ευκαιρία. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2021, οι τιμές έχουν κινηθεί σημαντικά από τότε και ελάχιστες κατοικίες βγαίνουν στην αγορά. Αντί να απαντήσω με βάση μια αίσθηση, επέστρεψα στις καταχωρισμένες πωλήσεις και εξέτασα πώς κινήθηκαν οι αριθμοί, χρόνο με τον χρόνο.
Πριν από την παράδοση: μια ήσυχη, στάσιμη αγορά
Το One at Palm λανσαρίστηκε το 2015, και εκείνη την πρώτη χρονιά καταγράφηκαν 18 πωλήσεις με διάμεση τιμή AED 3,777 ανά sq ft. Τα πέντε χρόνια που ακολούθησαν, το κτίριο σχεδόν δεν είχε συναλλαγές. Μεταξύ 2016 και 2020 έγιναν μόλις τρεις έως επτά πωλήσεις ετησίως, και η διάμεση τιμή κινήθηκε σε ένα στενό εύρος μεταξύ AED 3,248 και AED 3,416 ανά sq ft. Το 2020 ήταν AED 3,298.
Με άλλα λόγια, για το μεγαλύτερο μέρος της περιόδου κατασκευής του, το One at Palm τιμολογούνταν κάτω από το δικό του επίπεδο λανσαρίσματος. Αξίζει να το θυμόμαστε, γιατί δείχνει ότι μια ισχυρή διεύθυνση από μόνη της δεν κινεί τις τιμές. Τις κίνησε η ολοκλήρωση, και η εμπειρία του ολοκληρωμένου κτιρίου.
2021 έως 2025: τι άλλαξε η παράδοση
Η χρονιά της παράδοσης, το 2021, ήταν η πιο δραστήρια που έχει καταγραφεί: 63 καταχωρισμένες πωλήσεις με διάμεση τιμή AED 4,453 ανά sq ft, περίπου 35% πάνω από το επίπεδο του 2020. Από εκεί και πέρα η τάση ήταν σαφής:
- 2022: 36 πωλήσεις, διάμεση τιμή AED 5,301 ανά sq ft
- 2023: 20 πωλήσεις, διάμεση τιμή AED 7,193 ανά sq ft
- 2024: 10 πωλήσεις, διάμεση τιμή AED 6,968 ανά sq ft
- 2025: 15 πωλήσεις, διάμεση τιμή AED 8,003 ανά sq ft
Από το 2021 έως το 2025, η διάμεση τιμή ανά sq ft αυξήθηκε κατά περίπου 80%. Η πορεία δεν ήταν ευθεία γραμμή. Το 2024 ήταν ελαφρώς χαμηλότερα από το 2023, μια χρήσιμη υπενθύμιση ότι σε αυτό το επίπεδο λίγες πωλήσεις, και το μείγμα μεγεθών και θέας μέσα σε αυτές, μπορούν να μετακινήσουν την ετήσια διάμεση τιμή προς οποιαδήποτε κατεύθυνση.
Το πιο αποκαλυπτικό στοιχείο ίσως είναι ο όγκος. Οι πωλήσεις μειώθηκαν από 63 το 2021 σε 10 έως 20 ετησίως από τότε. Λιγότερες από εκατό κατοικίες, οι περισσότερες από τις οποίες ανήκουν πλέον σε ιδιοκτήτες που αγόρασαν για να κατοικήσουν ή για να τις διατηρήσουν, σημαίνει ότι οι ευκαιρίες μεταπώλησης είναι σπάνιες. Όταν εμφανίζονται, καθορίζουν την τιμή για όλο το κτίριο.
Πού βρίσκεται σήμερα το κτίριο
Τους τελευταίους δώδεκα μήνες, η διάμεση καταχωρισμένη τιμή στο One at Palm ήταν AED 9,070 ανά sq ft, αυξημένη κατά 15.15% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με βάση επτά πωλήσεις. Από την αρχή του τρέχοντος έτους έχουν γίνει μόνο τρεις πωλήσεις, με διάμεση τιμή AED 9,216 ανά sq ft. Είναι πολύ λίγες για να μιλήσουμε για τάση, και θα τις αντιμετώπιζα ως ένδειξη και όχι ως σημείο αναφοράς.
Για σύγκριση, τα διαμερίσματα και οι βίλες μεταπώλησης σε ολόκληρο το Palm Jumeirah κατέγραψαν διάμεση τιμή AED 2,877 ανά sq ft το 2025, από AED 1,434 το 2021. Σε ποσοστιαίους όρους, το ευρύτερο Palm ανέβηκε ταχύτερα. Το One at Palm ξεκίνησε από πολύ υψηλότερη βάση και διατήρησε σε όλη τη διάρκεια ένα premium περίπου τριπλάσιο της διάμεσης τιμής μεταπώλησης στο Palm. Αυτό το premium είναι και η ουσία: οι αγοραστές πληρώνουν για την κατοικία, τις υπηρεσίες και τη σπανιότητα, όχι μόνο για την τοποθεσία.
Όσον αφορά τις μισθώσεις, ο Δείκτης ενοικίων δείχνει ακαθάριστη απόδοση περίπου 5% στο One at Palm τους τελευταίους δώδεκα μήνες, με βάση έξι μισθώσεις στην αγορά. Τα παλαιότερα μισθώματα δεν εγγυώνται μελλοντικά έσοδα, και σε αυτό το επίπεδο οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αγοράζουν για να κατοικήσουν και όχι για να μισθώσουν.
Τι καθορίζει την αξία εδώ
Τρία πράγματα, κατά την εμπειρία μου. Πρώτον, το προϊόν: εσωτερικοί χώροι από τα Elicyon και Super Potato, υπηρεσίες Dorchester Collection και κατοικίες αρκετά μεγάλες για να αποτελέσουν κύρια κατοικία. Οι ιδιοκτήτες που θέλουν περαιτέρω εξατομίκευση μπορούν να συνεργαστούν με το OMNIYAT Atelier. Δεύτερον, η σπανιότητα: δεν έρχεται νέα προσφορά αυτού του είδους στο κτίριο, και η μεταπώληση είναι ελάχιστη. Τρίτον, τα τεκμήρια: επειδή καταχωρίζονται τόσο λίγες πωλήσεις, ένας αγοραστής ή πωλητής που κατανοεί λεπτομερώς τις πρόσφατες συναλλαγές, ανά μέγεθος, θέα και κατάσταση, βρίσκεται σε πολύ ισχυρότερη θέση από κάποιον που βασίζεται στη γενική διάμεση τιμή.
Έχει περάσει, λοιπόν, η στιγμή;
Τα δεδομένα δεν απαντούν σε αυτό για κανέναν, και δεν θα υποσχόμουν πού θα κινηθούν στη συνέχεια οι τιμές. Αυτό που δείχνουν είναι ότι το One at Palm δεν υπήρξε ποτέ αγορά γρήγορων κινήσεων. Οι αξίες ήταν στάσιμες για πέντε χρόνια πριν από την παράδοση, κινήθηκαν απότομα μόλις ολοκληρώθηκε το κτίριο και έκτοτε καθορίζονται από έναν μικρό αριθμό καλά ενημερωμένων συναλλαγών. Για έναν αγοραστή, το ζήτημα δεν είναι τόσο ο συγχρονισμός όσο το να είναι έτοιμος όταν διατεθεί η κατάλληλη κατοικία.
Αν θέλετε να συζητήσουμε τα στοιχεία για ένα συγκεκριμένο μέγεθος ή μια συγκεκριμένη θέα, στείλτε μου ένα εμπιστευτικό αίτημα.
Πηγές: καταχωρισμένες πωλήσεις του Dubai Land Department μέσω του DXB Interact (ετήσιες διάμεσες τιμές και όγκοι, όλοι οι τύποι πώλησης για το One at Palm Jumeirah, μόνο μεταπωλήσεις για το Palm Jumeirah), δεδομένα έως 6 Οκτωβρίου 2026. Απόδοση μισθώματος από τον Δείκτη ενοικίων του alihmoud.com, ενημέρωση 2 Οκτωβρίου 2026. Τα στοιχεία είναι συγκεντρωτικά· το άρθρο έχει αποκλειστικά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή.