Wenn Käufer mich nach VELA Viento fragen, lautet die Frage meist in etwa so: Ist es einfach ein günstigerer Einstieg in VELA, und ist der Preis schon gelaufen? Für ein Off-Plan-Gebäude an der Uferpromenade von Marasi Bay ist das eine berechtigte Frage, also habe ich mir die registrierten Verkäufe angesehen statt der Broschüre.
Wie sich das Gebäude seit dem Launch verkauft hat
VELA Viento wurde im Juli 2024 lanciert. Seitdem hat das Dubai Land Department (DLD) im Gebäude 36 Entwicklerverkäufe registriert, bei 97 Residenzen in den Marktdaten. Das Bild nach Jahren ist eher ruhig als dramatisch:
- 2024: 18 Verkäufe, Median AED 6,116 pro sq ft
- 2025: 9 Verkäufe, Median AED 6,251 pro sq ft
- 2026 bisher: 9 Verkäufe, Median AED 6,238 pro sq ft
In den letzten zwölf Monaten gab es 11 registrierte Verkäufe zu einem Median von AED 6,270 pro sq ft, 1.56% mehr als im Vorjahr. Das Volumen ging im selben Zeitraum um 52.17% zurück. Einfach gesagt: Das Launch-Fenster hat den Großteil der frühen Verkäufe getragen, und seitdem wird das Gebäude in ruhigerem Tempo zu einem Preis gehandelt, der sich kaum bewegt hat.
Ich lese das als Zeichen eines Entwicklers, der seinen Preis hält, statt Volumen hinterherzulaufen. Es bedeutet auch, dass Käufer heute pro sq ft annähernd das zahlen, was die ersten Käufer bezahlt haben – was bei erstklassigen Off-Plan-Launches in Dubai nicht immer der Fall ist.
VELA Viento im Vergleich zu VELA
Der naheliegende Vergleich ist der Nachbar. Über 24 Entwicklerverkäufe registrierte VELA einen Median von AED 6,810 pro sq ft. In den letzten zwölf Monaten verzeichnete VELA nur zwei Verkäufe, zu einem Median von AED 7,500 pro sq ft. Zwei Verkäufe sind zu wenig, um von einem Trend zu sprechen, und ich würde diese Zahl nur als Anhaltspunkt betrachten.
Im direkten Vergleich wurden die 36 Entwicklerverkäufe in VELA Viento zu einem Median von AED 6,210 pro sq ft registriert, rund 9% unter VELA. Der Unterschied spiegelt weniger die Qualität wider als das Produkt. VELA ist eine kleinere Kollektion sehr großer Residenzen, voll ausgebaut und vollständig möbliert übergeben. VELA Viento bietet eine breitere Auswahl, von Residenzen mit zwei Schlafzimmern bis zu Duplex-Wohnungen, was den durchschnittlichen Preis pro sq ft naturgemäß senkt.
Beide liegen deutlich über dem Niveau des Umfelds. Der Median für Business Bay insgesamt liegt bei rund AED 2,500 pro sq ft; damit liegt VELA Viento etwa beim Zweieinhalbfachen des Gebietsniveaus. Diese Lücke ist der Dorchester-Collection-Aufschlag in Zahlen: Käufer bezahlen für Service, Design und Seltenheit, nicht nur für die Lage am Wasser.
Was die Off-Plan-Konditionen für einen Käufer bedeuten
Laut Marktdaten ist die Übergabe für Mai 2027 geplant, und der Bau ist zu rund 22% fertiggestellt. Der registrierte Standard-Zahlungsplan sieht 5% bei Reservierung, 55% während der Bauphase und 40% bei Übergabe vor. Zahlungspläne können sich ändern, daher bestätige ich die aktuellen Konditionen immer mit OMNIYAT, bevor sich ein Käufer bindet.
Ein solcher Plan bedeutet, dass der Großteil des Kapitals vor der Schlüsselübergabe gebunden ist. Das sollte man ehrlich abwägen. Er passt zu einem Käufer, der eine neue Residenz nach seinem eigenen Zeitplan möchte und das Baurisiko bei einem Entwickler mit starker Lieferbilanz auf diesem Niveau tragen kann. Für einen Käufer, der auf einen schnellen Weiterverkauf setzt, passt er weit weniger, denn der Wiederverkaufsmarkt in einem Off-Plan-Gebäude mit stabilem Preis ist dünn.
Was hier den Wert bestimmt
Nach meiner Erfahrung drei Dinge. Erstens das Design: Interior Design von Gilles & Boissier, und für Eigentümer, die ihre Residenz weiter gestalten möchten, steht OMNIYAT Atelier zur Verfügung. Zweitens das Servicemodell einer Dorchester-Collection-Residenz, das in der Regel stärker ins Gewicht fällt, sobald ein Gebäude fertiggestellt und bewohnt ist. Das haben wir bei One at Palm gesehen, wo sich die Preise nach der Übergabe am stärksten bewegt haben. Drittens die Lage am Wasser selbst und die Tatsache, dass es in Marasi Bay kaum vergleichbares Angebot gibt.
Nichts davon ist ein Preisversprechen für die Zeit nach der Fertigstellung, und ich würde keines abgeben. Die Daten zeigen jedoch ein Gebäude, das seinen Preis pro sq ft in einer ruhigeren Verkaufsphase gehalten hat, mit einem maßvollen Abschlag gegenüber VELA.
Ist es also ein günstigeres VELA?
Pro sq ft ja, mit einem Abstand, den die Daten belegen. Als Produkt würde ich es anders formulieren: VELA Viento ist eine breitere Kollektion für Käufer, die den Standard der Dorchester Collection in einer Residenz suchen, die nicht zu den größten der Stadt gehören muss. Die richtige Wahl zwischen beiden hängt von Größe, Grundriss und davon ab, wie Sie darin leben möchten.
Wenn Sie bestimmte Grundrisse oder die aktuelle Verfügbarkeit vergleichen möchten, senden Sie mir eine vertrauliche Anfrage.
Quellen: registrierte Verkäufe des Dubai Land Department (DLD) über DXB Interact (jährliche und Zwölfmonats-Mediane und -Volumina, alle Verkaufsarten, für VELA Viento By Omniyat und VELA By Omniyat; Median für Business Bay auf Projektebene) sowie Übergabetermin, Baufortschritt und Zahlungsplan laut denselben Daten, Stand 20. Oktober 2026. Eine einzelne auffällige Registrierung aus 2023 in VELA Viento ist aus den Jahreszahlen ausgeschlossen. Die Zahlen sind aggregiert; dieser Artikel dient ausschließlich der Information und stellt keine Anlageberatung dar.