Eine der ersten Fragen, die mir ein Käufer stellt, der eine Branded Residence auf Palm Jumeirah betrachtet, ist einfach: Soll ich etwas Fertiges kaufen oder eine Zuteilung in einem Gebäude übernehmen, das noch im Bau ist? Das klingt nach einer Frage des Timings. In der Praxis ist es die Frage, in welchem Markt Sie sein möchten, denn auf der Palm verhalten sich die beiden heute sehr unterschiedlich.
Zwei Märkte auf einer Insel
Die registrierten Zahlen machen den Punkt deutlich. In den zwölf Monaten bis zum 27. Oktober 2026 weisen die Daten des Dubai Land Department 957 Wiederverkaufstransaktionen auf Palm Jumeirah zu einem Median von AED 2,930 pro sq ft aus. Im selben Zeitraum gab es 325 Erstverkäufe (durch den Entwickler) zu einem Median von AED 5,700 pro sq ft.
Für Dubai insgesamt ist der Abstand weit geringer: ein Median von AED 1,776 pro sq ft bei Erstverkäufen gegenüber AED 1,554 bei Wiederverkäufen. Auf der Palm wird neuer Bestand fast zum doppelten Quadratfußpreis des Wiederverkaufs verkauft. Das liegt nicht daran, dass dieselbe Wohnung neu doppelt so viel kostet, sondern daran, dass das, was heute auf der Insel lanciert wird, ein anderes Produkt ist als vieles, was weiterverkauft wird.
Der Großteil des Wiederverkaufsvolumens stammt aus Gebäuden, die vor Jahren fertiggestellt wurden – viele davon gute Wohnungen, aber ohne Hotelmarke, Residential Service oder Designer-Interior. Der Großteil des jüngsten Erstverkaufsvolumens konzentriert sich auf Ultra-Prime-Branded-Projekte. Ein direkter Vergleich der beiden Mediane sagt Ihnen etwas über den Mix, nicht über einen Abschlag oder Aufschlag bei einer einzelnen Residenz.
Was Ihnen eine Off-Plan-Zuteilung bietet
Eine Zuteilung gibt Ihnen Auswahl. Früh in einem Launch können Sie in der Regel Etage, Ausblick und Grundriss wählen, und Sie zahlen über den Zahlungsplan des Entwicklers über die Zeit statt in einer einzigen Überweisung. Zudem kaufen Sie die Ausstattung so, wie sie entworfen wurde: Bei VELA, innerhalb der Dorchester Collection, werden die Residenzen voll ausgebaut und vollständig möbliert mit Interiors von Gilles & Boissier übergeben; bei ORLA Infinity voll ausgebaut mit Interiors von YODEZEEN, Möbel à la carte über OMNIYAT Atelier.
Was Sie aufgeben, sind die Gewissheit über den Zeitpunkt und die Möglichkeit, die fertige Residenz vor Ihrer Zusage zu sehen. Das Geld wird gestaffelt gezahlt, ist aber gebunden, und der Zahlungsplan will Zeile für Zeile gelesen werden, besonders der bei Fertigstellung fällige Anteil.
Was Ihnen ein Wiederverkauf bietet
Ein Wiederverkauf liefert Ihnen Belege. Sie können die Residenz begehen, den Ausblick zu der Stunde sehen, die Ihnen wichtig ist, die Historie der Servicegebühren lesen und, falls Sie vermieten möchten, prüfen, welche Mieten das Gebäude tatsächlich erzielt hat. Mein Mietindex verfolgt genau aus diesem Grund die registrierten Mieten in One at Palm und The Lana. Vergangene Mieten garantieren keine künftigen Einnahmen, sind aber ein besserer Ausgangspunkt als eine Prognose.
Auf dem Wiederverkaufsmarkt der Palm findet auch der Großteil der Aktivität statt. In den drei Monaten bis zum 27. Oktober gab es 202 Wiederverkaufstransaktionen gegenüber 32 Erstverkäufen, bei einem stabilen Wiederverkaufsmedian von AED 2,780 pro sq ft. Für einen Käufer, der binnen Monaten einziehen oder vermieten möchte, zählt diese Markttiefe.
Der Kompromiss: Sie zahlen bei der Übertragung den vollen Betrag und übernehmen die Residenz so, wie sie ist. In einem Branded-Gebäude ist das oft ein Vorteil; in einem älteren gehören die Kosten, sie auf den gewünschten Standard zu bringen, in das Preisgespräch.
Wie ich Kunden bei der Entscheidung helfe
Bevor ich etwas zeige, stelle ich in der Regel drei Fragen:
- Wann möchten Sie die Residenz nutzen? Wenn die Antwort „in dieser Saison“ lautet, ist die Entscheidung weitgehend gefallen.
- Wie möchten Sie zahlen? Für manche Käufer passt ein gestaffelter Plan, für andere eine einmalige Überweisung mit sofortigem Eigentumstitel.
- Welche Belege brauchen Sie, um sich sicher zu fühlen? Manche Kunden möchten zuerst registrierte Wiederverkäufe und Mieten im Gebäude sehen. Andere kaufen den Designer, die Marke und die Lage und akzeptieren, dass die Belege folgen werden.
Es gibt keinen grundsätzlich besseren Weg. Auf der Palm werden eine Off-Plan-Zuteilung in einer Branded Residence und ein bezugsfertiger Wiederverkauf unterschiedlich bepreist, bezahlt und bewohnt, und die Medianwerte ergeben erst Sinn, wenn Sie wissen, welche der beiden Sie betrachten. Die Kosten beider Wege habe ich in meinem früheren Beitrag über die wahren Kosten eines Kaufs dargelegt.
Wenn ich eine bestimmte Zuteilung mit den bezugsfertigen Alternativen in ihrem Umfeld vergleichen soll, senden Sie mir eine vertrauliche Anfrage.
Quelle: registrierte Verkäufe des Dubai Land Department (DLD), aggregiert über DXB Interact, Datenstand 27. Oktober 2026. Die Zahlen sind Mediane für alle Immobilientypen auf Palm Jumeirah über die zurückliegenden zwölf und drei Monate; Erstverkauf bezeichnet Verkäufe durch den Entwickler, Wiederverkauf Verkäufe am Sekundärmarkt. Mediane spiegeln den Mix der im jeweiligen Zeitraum verkauften Residenzen wider und sind keine Bewertung einer Residenz. Dies ist eine allgemeine Information, keine Finanzberatung.