Seit dem Sommer höre ich von Käufern, die sich für Palm Jumeirah interessieren, am häufigsten eine einfache Frage: Hat sich die Insel abgekühlt? Die Schlagzahlen des dritten Quartals sehen danach aus. Der Median-Preis pro sq ft über alle registrierten Verkäufe ist gesunken, ebenso die Zahl der Abschlüsse im Vergleich zum Vorjahr. Doch ein Gesamtmedian kann in die Irre führen, wenn sich die Zusammensetzung des Verkauften ändert, und in diesem Quartal hat sie sich stark verändert. Deshalb bin ich zu den registrierten Verkäufen von Juli bis September zurückgegangen und habe sie aufgeschlüsselt.
Die Schlagzeile: weniger Verkäufe, ein niedrigerer Median
Palm Jumeirah verzeichnete im dritten Quartal 2026 230 registrierte Verkäufe zu einem Median von AED 3,000 pro sq ft. Im zweiten Quartal waren es 238 Verkäufe zu AED 3,650 pro sq ft, und im dritten Quartal 2025 waren es 395 Verkäufe zu AED 3,350 pro sq ft.
Für sich genommen deuten diese Zahlen auf einen Markt hin, der sich über das Jahr stark abgekühlt hat und dann binnen drei Monaten um 17.8 % im Preis gefallen ist. Ich glaube nicht, dass das passiert ist, und die Aufteilung in Neubau und Wiederverkauf erklärt, warum.
Was sich wirklich verändert hat: der Mix
Auf der Palm sind Erstverkäufe (Wohnungen, die direkt vom Entwickler gekauft werden) und Wiederverkäufe zwei sehr unterschiedliche Märkte. Erstverkäufe auf der Insel konzentrieren sich auf neue Branded- und Ultra-Prime-Türme, und ihre monatlichen Mediane lagen in diesem Jahr etwa zwischen AED 5,000 und AED 6,700 pro sq ft. Wiederverkäufe umfassen alles von Studios in älteren Gebäuden bis zu Signature-Villen, und ihre monatlichen Mediane lagen deutlich niedriger.
Im zweiten Quartal waren 73 der 238 Verkäufe Erstverkäufe. Im dritten Quartal waren es nur 47 von 230. Im selben Zeitraum stiegen die Wiederverkäufe von 165 auf 183. Wenn weniger der pro sq ft teuersten Wohnungen registriert werden, sinkt der Gesamtmedian, auch wenn keine einzelne Wohnung günstiger geworden ist.
- Erstverkäufe: 73 in Q2, 47 in Q3. Monatliche Mediane in Q3 von AED 5,034, 5,079 und 5,503 pro sq ft.
- Wiederverkäufe: 165 in Q2, 183 in Q3. Monatliche Mediane in Q3 von AED 2,653, 2,356 und 2,651 pro sq ft, gegenüber AED 2,579, 3,169 und 2,421 in Q2.
Die Spanne der Wiederverkäufe im dritten Quartal liegt innerhalb der Spanne des zweiten. Das ist ein Markt, der sein Niveau hält, mit üblichen Schwankungen von Monat zu Monat, und keiner, der fällt. Die Preise der Erstverkäufe lagen zwar unter denen der Frühjahrsmonate, doch bei 11 bis 22 Erstverkäufen pro Monat kann die Startphase eines einzigen Turms diesen Median allein bewegen, daher würde ich noch keinen Trend daraus ablesen.
Der längere Blick
In den letzten zwölf Monaten verzeichnete Palm Jumeirah 1,299 Verkäufe, 22 % weniger als in den zwölf Monaten davor. Der Median-Preis pro sq ft lag in denselben zwölf Monaten bei AED 3,560, ein Plus von 15.4 %. Zum Vergleich: Der Median für ganz Dubai lag in diesem Zeitraum bei AED 1,729 pro sq ft. Weniger Transaktionen zu höheren Preisen sind genau das, was man auf einer Insel mit kaum neuem Bauland erwarten würde: Der Bestand, der gehandelt wird, besteht zunehmend aus größeren, besser ausgestatteten Wohnungen.
Im obersten Segment blieb der Wiederverkaufsmarkt aktiv. Im dritten Quartal gab es 17 Wiederverkäufe mit vier Schlafzimmern zu einem Median von AED 31 Millionen, 10 Wiederverkäufe mit fünf Schlafzimmern zu einem Median von AED 46.9 Millionen und 6 Wiederverkäufe mit sechs Schlafzimmern zu einem Median von AED 51.5 Millionen. Das sind kleine Zahlen, und jede Angabe umfasst eine große Spanne an Größen, doch sie zeigen, dass sich Käufer auf diesem Niveau über den Sommer nicht zurückgezogen haben.
Das Angebot beobachte ich am genauesten. Die Daten zeigen 18 Projekte und 2,812 Einheiten, die auf der Insel noch hinzukommen. Wenn neue Gebäude starten und fertiggestellt werden, steigen die Erstregistrierungen wieder, und der Gesamtmedian dürfte mit ihnen wieder steigen, aus demselben Mix-Grund, aus dem er in diesem Quartal gesunken ist.
Was ich daraus mitnehmen würde
Wenn Sie kaufen: Das dritte Quartal war keine Korrektur, aber ein ruhigeres Quartal für neue Projektstarts, und Verkäufer im Wiederverkauf hatten weniger Konkurrenz durch Entwickler. Das ist in der Regel ein guter Moment, um auf der Wiederverkaufsseite zu verhandeln, besonders bei Wohnungen, die seit dem Frühjahr angeboten werden. Vergleichen Sie Preise pro sq ft nur bei Vergleichbarem: Gebäude mit Gebäude, Aussicht mit Aussicht, ausgebaut mit nicht ausgebaut.
Wenn Sie verkaufen: Der Sommer hat das Niveau vergleichbarer Wiederverkäufe nicht verändert. Setzen Sie den Preis anhand der Daten aus Ihrem eigenen Gebäude und seinen direkten Nachbarn an, nicht anhand des Medians für die ganze Insel, der in diesem Quartal durch das Fehlen teurer Neubauangebote gedrückt wurde und nicht durch sinkende Werte.
Für Eigentümer, die vermieten möchten, lag die Brutto-Mietrendite der Lage im vergangenen Jahr bei 6 %, und mein Mietindex verfolgt die Mieten in One at Palm und The Lana jeden Monat. Vergangene Mieten garantieren keine künftigen Einnahmen.
Wenn Sie die Zahlen für ein bestimmtes Gebäude wünschen, senden Sie mir eine vertrauliche Anfrage.
Quelle: beim Dubai Land Department (DLD) registrierte Verkäufe über Marktdaten von DXB Interact, abgerufen am 9. Oktober 2026. Die Quartalszahlen umfassen den 1. Juli bis 30. September 2026; die Zwölfmonatszahlen reichen bis zum 9. Oktober 2026. Mediane beziehen sich auf den Preis pro sq ft, sofern nicht anders angegeben. Mediane nach Schlafzimmeranzahl gelten nur für Wiederverkäufe. Die Zahlen sind aggregiert und keine Bewertungen.