Wenn mich ein Kunde nach ORLA fragt, geht es selten darum, ob es ein schönes Gebäude ist. Es geht darum, ob der Preis pro Quadratfuß Bestand hat und was die registrierten Verkäufe jetzt, kurz vor der Fertigstellung der Residenz, tatsächlich zeigen. Die Aufzeichnungen des Dubai Land Department (DLD) sind hier ungewöhnlich eindeutig, daher lohnt es sich, sie sorgfältig zu lesen.
Was ORLA ist
ORLA ist die Residenz der Dorchester Collection von OMNIYAT auf Palm Jumeirah, entworfen von Foster + Partners, mit Interior Design von YODEZEEN, Landschaftsgestaltung von ZED Collective und Strandvillen von SAOTA. Es ist das breiteste Angebot des Portfolios: 92 Residenzen, von Residenzen mit zwei Schlafzimmern bis zu Villen mit mehr als 50,000 sq ft, darunter 32 Duplex-Residenzen in den Etagen 2 bis 11, zwei Super-Penthouses und ein Sky Palace. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant, und eine individuelle Einrichtung ist auf Anfrage über OMNIYAT Atelier erhältlich.
Diese Bandbreite ist beim Lesen der Daten wichtig. Ein Gebäude, in dessen Register ein Simplex mit drei Schlafzimmern und eine Strandvilla nebeneinander stehen, wird stets Gesamtmediane liefern, die sich mit dem Mix verschieben. Deshalb betrachte ich zuerst den Preis pro Quadratfuß und erst danach die Mediane.
Vier Jahre registrierte Verkäufe
Seit den ersten Registrierungen 2022 hat ORLA 89 Verkäufe verzeichnet. Das Muster ist das bekannte für ein erstklassiges Neuprojekt auf der Palm:
- 2022: 8 Verkäufe, zu einem Median von AED 7,057 pro sq ft.
- 2023: 48 Verkäufe, das Hauptjahr der Vermarktung, zu AED 6,934 pro sq ft.
- 2024: 19 Verkäufe, zu AED 7,038 pro sq ft.
- 2025: 9 Verkäufe, zu AED 6,908 pro sq ft.
- 2026 bisher: 5 Verkäufe, zu AED 7,001 pro sq ft.
Auffällig ist, wie wenig sich der Preis pro Quadratfuß bewegt hat. Über viereinhalb Jahre und sehr unterschiedliche Volumina hinweg blieb der jährliche Median zwischen AED 6,908 und AED 7,057 pro sq ft. In den letzten zwölf Monaten summierten sich die fünf registrierten Verkäufe auf insgesamt AED 212.8 Millionen, bei einem Median von AED 7,000 pro sq ft. Fünf Transaktionen sind eine dünne Stichprobe, und ich würde in kein einzelnes Jahr einen Trend hineinlesen, doch die Beständigkeit über den gesamten Zeitraum ist selbst der Befund.
Von der Zuteilung zum Wiederverkauf
Die interessantere Veränderung betrifft die Frage, wer verkauft. Von den 89 Verkäufen waren 79 Erstzuteilungen durch OMNIYAT und 10 Wiederverkäufe. Wiederverkäufe traten erstmals 2024 auf, mit 3 in jenem Jahr, 3 im Jahr 2025 und bisher 4 im Jahr 2026, zu jährlichen Medianen von AED 7,172, AED 6,793 und AED 6,949 pro sq ft. In diesem Jahr waren vier der fünf registrierten Verkäufe Wiederverkäufe.
In der Praxis bedeutet das, dass das Angebot des Entwicklers weitgehend platziert ist und das Gebäude nun zwischen Eigentümern gehandelt wird – genau das, was ich in dieser Bauphase erwarten würde. Für einen Käufer verlagert sich das Gespräch von der Wahl eines Grundrisses aus einer Vermarktungsphase hin zur Suche nach der richtigen Residenz unter einer kleinen Zahl verkaufsbereiter Eigentümer. Für einen Eigentümer bedeutet es, dass die Vergleichswerte nun von Wiederverkäufen bestimmt werden und nicht mehr von den Einführungspreisen.
Der Aufschlag, den die Palm aufholt
Das Umfeld von ORLA hat sich stärker bewegt als ORLA selbst. Über alle registrierten Verkäufe auf Palm Jumeirah stieg der Median-Preis pro Quadratfuß von AED 2,764 im Jahr 2022 auf AED 3,547 im Jahr 2026 bisher. In den letzten zwölf Monaten verzeichneten allein die Apartments auf der Palm einen Median von AED 3,400 pro sq ft, 14.22 % mehr als im Vorjahr.
Vereinfacht gesagt lag der jährliche Median von ORLA 2022 bei etwa dem Zweieinhalbfachen des Werts für die gesamte Palm und 2026 bei knapp dem Doppelten. Das Gebäude hat sein Niveau gehalten, während die Insel zu ihm aufgeschlossen hat. Ich wäre vorsichtig, dies als Schnäppchen oder als Warnsignal zu deuten: Der Palm-Median ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Bestände, von älteren Türmen bis zu Neuprojekten, und die Zahlen von ORLA beruhen auf einer kleinen Zahl großer Residenzen. Was er jedoch zeigt: Der Abstand zwischen einer von Foster entworfenen Branded Residence auf der Palm und der übrigen Insel ist heute geringer als zum Start von ORLA.
Wie ich es lese
Wer ORLA in Erwägung zieht, sollte aus meiner Sicht drei Dinge abwägen. Erstens ist der Preis pro Quadratfuß seit vier Jahren stabil; die sinnvolle Frage lautet daher, welche Residenz, nicht welcher Zeitpunkt. Zweitens bilden inzwischen die Wiederverkäufe den Markt, sodass die maßgeblichen Belege die letzten Verkäufe zwischen Eigentümern im selben Schlafzimmertyp sind. Drittens verändert die Fertigstellung das Bild: Sobald die Bewohner einziehen, beginnt die Miethistorie, wie bei One at Palm, die Sie in unserem Mietindex verfolgen können.
Wenn Sie die registrierten Daten zu einer bestimmten Residenz in ORLA wünschen oder diskret erfahren möchten, was verfügbar sein könnte, senden Sie mir eine vertrauliche Anfrage.
Zahlen: DXB Interact, Aggregate der beim Dubai Land Department (DLD) registrierten Verkäufe, Datenstand 3. November 2026. ORLA: jährliche Verkaufsvolumina und Median-Preis pro sq ft, 2022 bis 2026 seit Jahresbeginn, aufgeteilt nach Erstverkauf und Wiederverkauf; zurückliegende zwölf Monate für Gesamtwert und Median. Palm Jumeirah: Median-Preis pro sq ft aller registrierten Verkäufe nach Jahr sowie Apartments über die zurückliegenden zwölf Monate. Gebäudeangaben von OMNIYAT und alihmoud.com. Ausschließlich Mediane; wo weniger als zehn Verkäufe zugrunde liegen, sind die Zahlen als Richtwerte zu verstehen. Vergangene Preise sind keine Prognose.