Wenn ein Käufer und ich uns auf einen Preis für eine Spitzenresidenz einigen, lautet die nächste Frage fast immer gleich: Was kostet es mich am Tag selbst tatsächlich? Der Kaufpreis ist die Zahl, an die sich alle erinnern, doch auf diesem Niveau belaufen sich die Kosten drumherum auf Hunderttausende Dirham, und es ist weit besser, sie vor einem Angebot zu kennen als danach. So stelle ich sie für meine Klienten dar, auf Basis der Gebühren, die das Dubai Land Department heute veröffentlicht.
Die Übertragungsgebühr: der größte Einzelposten
Das Dubai Land Department (DLD) erhebt bei der Eintragung des Eigentums eine Übertragungsgebühr von 4% des Verkaufswerts. Auf seiner eigenen Serviceseite zur Verkaufsregistrierung weist das DLD dies mit 2% für den Verkäufer und 2% für den Käufer aus. In der Praxis entscheidet auf dem Wiederverkaufsmarkt der Vertrag zwischen den Parteien, wer zahlt, und häufig übernimmt der Käufer die vollen 4%. Ich achte stets darauf, dass dies im Kaufvertrag (SPA) klar festgehalten ist, damit es im Trustee Office kein Missverständnis gibt.
Dieselben 4% gelten, wenn ein Off-Plan-Kauf beim DLD über das vorläufige Register, bekannt als Oqood, vorregistriert wird. Manche Entwickler übernehmen einen Teil oder die gesamte Gebühr als Launch-Anreiz; es lohnt sich daher, vor der Unterzeichnung nachzufragen, statt es vorauszusetzen.
Die kleineren Registrierungsgebühren
Rund um die Übertragungsgebühr fallen einige feste Gebühren an. Das DLD führt sie auf seiner Seite zur Verkaufsregistrierung auf; neben den 4% sind sie bescheiden, gehören aber ins Budget:
- Ausstellung der Eigentumsurkunde (Title Deed): AED 250.
- Knowledge Fee und Innovation Fee: je AED 10.
- Eine Karten- oder Plangebühr von AED 100 bis AED 250, je nach Immobilie.
- Die Gebühr des Registration Trustee (Servicepartner des DLD): AED 4,000 zuzüglich MwSt. bei Verkäufen ab AED 500,000.
Wenn Sie mit einer Hypothek kaufen, erhebt das DLD zusätzlich eine Hypothekenregistrierungsgebühr von 0.25% des Darlehensbetrags sowie eigene feste Gebühren. Ihre Bank berechnet darüber hinaus Bearbeitungs- und Bewertungsgebühren, die je nach Kreditgeber variieren.
Maklerprovision und MwSt.
Beim Wiederverkauf wird die Maklerprovision vor Beginn der Besichtigungen schriftlich vereinbart, auf den RERA-Formularen, die jeder lizenzierte Makler verwenden muss. Am häufigsten werden in Dubai 2% des Preises vereinbart, und die MwSt. von 5% fällt auf die Provision an, nicht auf die Immobilie. Beim Erstkauf direkt über den beauftragten Vertriebspartner eines Entwicklers zahlt der Käufer in der Regel überhaupt keine Maklerprovision.
Um die wichtigsten Posten nebeneinanderzustellen, nehmen wir einen beispielhaften Wiederverkauf über AED 20 Mio., bar bezahlt, bei dem der Käufer zugestimmt hat, die volle Übertragungsgebühr und eine Maklerprovision von 2% zu tragen:
Übertragungsgebühr: AED 800,000. Maklerprovision: AED 400,000, zuzüglich AED 20,000 MwSt. Trustee- und Registrierungsgebühren: etwas über AED 4,700 inklusive MwSt. Insgesamt ergibt das rund AED 1.22 Mio., also knapp über 6% zusätzlich zum Preis. Das ist ein Rechenbeispiel, kein Angebot, und die Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer regelt stets der Vertrag.
Die laufenden Kosten: Servicegebühren
Nach der Schlüsselübergabe ist die jährliche Servicegebühr der wichtigste laufende Kostenpunkt; sie wird pro sq ft festgelegt und für jedes Gebäude genehmigt. Käufer unterschätzen oft, wie stark sie zwischen Türmen variiert, selbst am selben Abschnitt der Palm oder des Kanals. Branded Residences mit vollem Hotelservice, besetzten Lobbys und privaten Annehmlichkeiten liegen am oberen Ende, und das zu Recht.
Ich nenne Servicegebühren weder aus dem Gedächtnis noch auf das Wort eines Verkäufers hin. Das DLD veröffentlicht die genehmigten Gebühren für jedes Projekt in seinem Service Charge Index, abrufbar auf der DLD-Website und in der App Dubai REST; Eigentümer zahlen über das DLD-System Mollak. Bevor sich einer meiner Klienten bindet, prüfen wir den genehmigten Wert für genau dieses Gebäude und das betreffende Jahr, und ich verlange vom Verkäufer eine Unbedenklichkeitsbescheinigung, die zeigt, dass nichts offen ist. Rückstände müssen vor der Übertragung beglichen sein.
Wird die Residenz vermietet, sollte die Brutto-Mietrendite nach diesen Kosten betrachtet werden, nicht davor. Mein Mietindex verfolgt registrierte Mieten in One at Palm und The Lana; vergangene Mieten garantieren keine künftigen Einnahmen.
Wie ich budgetiere
Bei einem Wiederverkauf mit Barzahlung im obersten Marktsegment rate ich meinen Klienten, rund 6% bis 7% des Preises über dem vereinbarten Betrag verfügbar zu halten, um Übertragungsgebühr, Provision, MwSt. und Registrierung abzudecken, und die Servicegebühren des ersten Jahres gesondert einzuplanen. Bei einer Off-Plan-Zuteilung können die Anfangskosten deutlich niedriger sein, wenn der Entwickler einen Teil der Übertragungsgebühr übernimmt; dann ist jedoch der Zahlungsplan das, was sorgfältig gelesen werden muss.
Nichts davon ist kompliziert, wenn es auf einer Seite steht, und es ist weit besser, es vor einem Angebot zu sehen als erst im Trustee Office. Wenn ich Ihnen die vollständigen Kosten für eine bestimmte Residenz aufstellen soll, senden Sie mir eine vertrauliche Anfrage.
Gebühren laut Veröffentlichung des Dubai Land Department (DLD) auf seinen Serviceseiten zur Verkaufs- und Hypothekenregistrierung (dubailand.gov.ae), geprüft am 14. Oktober 2026. Die angegebene Maklerprovision ist der marktüblich vereinbarte Satz, kein regulierter Wert. Das Beispiel über AED 20 Mio. dient nur der Veranschaulichung. Gebühren können sich ändern; bestätigen Sie den aktuellen Tarif vor der Übertragung beim DLD. Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Finanzberatung.