I det meste af min karriere var det første spørgsmål, en klient stillede mig, hvad man skulle købe i Dubai. I stigende grad begynder samtalen nu et skridt tidligere. Skal familien overhovedet være her? I hvilke af årets måneder? Og hvordan passer Dubai sammen med London, New York eller Middelhavet i et liv, der allerede strækker sig over flere lande?
De spørgsmål har en årsag. En meget stor mængde privat formue overgår til en yngre generation, der flytter sig lettere, end dens forældre nogensinde gjorde, og den vælger sine byer med omhu. Savills har netop kortlagt, hvor den generation slår sig ned, og jeg har brugt de seneste uger på at læse rapporten grundigt. Dette er min læsning af kortet, by for by, og af hvor Dubai placerer sig på det.
Historiens største formueoverdragelse
Tallene bag dette er svære at forestille sig. Capgemini anslår, at omkring US$84 billioner vil skifte hænder i løbet af de næste to årtier, hvoraf cirka US$72 billioner går direkte til arvinger og omkring US$12 billioner til filantropi. Helt i toppen opgør Altrata Wealth Report 2025 antallet af ultra-high-net-worth-personer i verden til 510,810, som tilsammen ejer omkring US$60 billioner.
Det, der betyder noget for ejendomsmarkedet, er ikke kun overdragelsens størrelse, men hvem der modtager den. Arvingerne er generelt langt mere internationale end generationen før dem. Mange er uddannet i udlandet, arbejder på tværs af tidszoner og har allerede familie i mere end ét land. Savills bemærker, at omkring 80 % af de selvskabte ultra-high-net-worth-personer nu bor uden for det land, hvor de skabte deres formue. For denne generation er valget af bopæl ikke noget, der arves sammen med aktiverne. Det er en beslutning og i stigende grad en bevidst del af, hvordan en familie planlægger sin formue.
Det stemmer med det, jeg ser i Dubai. De yngre købere, jeg møder, spørger til skoler, flyvetider, hvor family officet skal ligge, og hvordan opholdsgrundlaget fungerer for hvert medlem af familien, ofte før de spørger til udsigten. En bolig vælges ikke længere isoleret. Den er én brik i en plan, der kan omfatte opholdsgrundlag, uddannelse og selskabsstrukturer på tre eller fire steder på én gang.
Sådan har Savills tegnet kortet
I sin Spotlight on Wealth Trends 2026, udgivet i oktober, har Savills vurderet mere end 100 formuecentre på 48 indikatorer med kilder, der spænder fra IMD og Oxford Economics til flydata, Michelinguiden og universitetsrangeringer. Indikatorerne er samlet under fire søjler: erhverv, regeringsførelse og forbindelser; formueklynger og det lokale miljø; formueforvaltning og beskatning; samt livsstil.
Savills definerer næste generations formue som personer under 40 år, der har arvet betydelige formuer, snart vil drage fordel af overdragelsen eller har skabt deres egen formue. Resultatet er Next-Generation Wealth Hubs Index. Det er værd at læse som et billede af præferencer snarere end en rangliste over ejendomspriser, og jeg vender senere tilbage til, hvad det betyder for priserne.
New York: stadig målestokken
New York ligger nr. et, både i Amerika og globalt. Byen har den største bestand af high-net-worth-personer, af yngre velhavende indbyggere og af milliardærer blandt alle de byer, Savills har fulgt, herunder 648 high-net-worth-personer under 40 år. Den fører også på internationale skoler, eksklusiv detailhandel, gastronomi og hoteller.
Savills anerkender, at nylige politiske ændringer i byen har givet velhavende indbyggere nye ting at overveje, men konklusionen er, at intet andet sted endnu matcher New Yorks koncentration af talent, kapital og muligheder. The Hamptons, der selv ligger nr. 21, fungerer som byens weekendforlængelse, og det er et mønster, jeg vender tilbage til: De store byer kommer i stigende grad parret med et sted at trække sig tilbage til.
Miami og Palm Beach: livsstil og skat i ét
Miami ligger nr. to samlet, og årsagerne er lærerige. Kun London scorer højere på livsstil. Miami kombinerer det med fordelagtige person- og selskabsskatter, hvilket har forvandlet byen fra en feriedestination til en erhvervsby. Den huser nu 243 high-net-worth-personer under 40 år, og dens klima, begivenhedskalender og sociale liv appellerer stærkt til en yngre generation.
Længere oppe ad kysten ligger Palm Beach også i den globale top 30. Sydflorida som helhed, med sine lystbådehavne, golfbaner og voksende kulturliv, er blevet et af de mest eftertragtede steder for formuer, der frit kan vælge, hvor de vil bo. Når klienter sammenligner Dubai med et andet sted, er Miami meget ofte den by, de nævner. De to har meget til fælles: sol, vand, lav skat og en følelse af fremdrift.
London: det globale knudepunkt
London ligger nr. tre globalt og nr. et i Europa, Mellemøsten og Afrika. Byens styrke ligger i dybden: professionelle serviceydelser, skoler og universiteter, kultur, juridisk stabilitet og et langvarigt ry som et sted, hvor formuer opbevares sikkert. Byen huser 183 high-net-worth-personer under 40 år og er hvert år vært for fire af verdens store sportsbegivenheder, heriblandt Wimbledon.
Det, der fangede min opmærksomhed i afsnittet om London, var ændringen i, hvad køberne ønsker. I Mayfair, Kensington og langs floden rapporterer Savills, at køberne fokuserer på nøglefærdige boliger, sikkerhed, conciergeservice, wellnessfaciliteter og helseklubber. Det er næsten præcis den liste, mine egne klienter tager med til Dubai. Denne generations præferencer er globale, og de rejser med den.
San Francisco og Los Angeles: innovationsøkonomien
Trods mange års overskrifter om folk, der forlader Californien, ligger San Francisco og Los Angeles på fjerde- og femtepladsen. Bay Area har fået nyt liv takket være væksten inden for kunstig intelligens og klarer sig stærkt på økonomisk output og formueskabelse med 490 high-net-worth-personer under 40 år. Forbes registrerede i 2025 et rekordantal selvskabte milliardærer på 39 år og derunder, mange af dem fra AI-virksomheder.
Los Angeles har et bredere fundament inden for underholdning, medier og sport og tæller 645 high-net-worth-personer under 40 år, det næsthøjeste tal i indekset efter New York. Malibu og Monterey Peninsula fungerer som roligere alternativer inden for rækkevidde. Læren for Dubai er, at ny formue følger nye brancher. Mange af de yngre formuer, jeg møder her, er skabt inden for teknologi, og de vælger byer, der forstår, hvordan de blev skabt.
Dubai: formuemagneten
Dubai ligger i indeksets globale top ti og er sammen med Abu Dhabi den eneste by i Mellemøsten i top 30. I Savills' oversigt ligger Dubai på ottendepladsen, efter London og foran Monaco, hvilket placerer byen blandt de to eller tre førende byer i Europa, Mellemøsten og Afrika. Abu Dhabi følger tæt efter, hvilket siger meget om, hvor langt De Forenede Arabiske Emirater som helhed er nået.
De grunde, Savills angiver, vil være velkendte for alle, der bor her: et fordelagtigt skattemiljø, erhvervsvenlig politik, vedvarende investeringer i infrastruktur, en iværksætterkultur, globale forbindelser og et eksklusivt udbud, der kan matche enhver by i verden. Dubai er desuden, sammen med London, vært for det største antal store internationale sportsbegivenheder om året blandt alle de undersøgte steder.
Savills er også åben om, at Mellemøsten står over for øget geopolitisk usikkerhed. Jeg mener, det er den rigtige måde at læse det på. De grundlæggende forhold, der bragte familierne hertil, har holdt gennem vanskelige perioder før, og de er langsigtede: skat, infrastruktur og Dubais placering mellem Øst og Vest. Men ingen by er uden risiko, og en velfunderet beslutning tager højde for det i stedet for at lade som om, det ikke er tilfældet.
Anden research peger i samme retning. Henley & Partners' rapport om formuemigration fra 2026 gav De Forenede Arabiske Emirater den højeste score af alle lande, 85.3 ud af 100, for hvor attraktive de er for internationalt mobile familier. Og data fra Dubai Land Department (DLD) viser, hvordan den efterspørgsel er slået igennem på ejendomsmarkedet: Byen registrerede 96,518 salg til en værdi af AED 264 mia. i 2022 og 215,583 salg til en værdi af AED 686 mia. i 2025. I år, frem til 30. oktober, er medianprisen pr. sq ft AED 1,716, en anelse over sidste års AED 1,671.
Der er endnu et punkt i Savills-rapporten, som jeg mener er undervurderet. I hele Golfregionen formaliserer etablerede familier generationsskiftet: familiegovernance, inddragelse af den næste generation og langsigtede planer for kapital, der bliver i regionen. Dubai modtager ikke kun formuer udefra. Det er også her, en stor del af Golfens formuer bliver givet videre, og ejendom er ofte den mest personlige del af den overdragelse.
Rom og Italien: Middelhavet bliver voksent
Livsstilsdrevne middelhavsbyer fortsætter med at stige. Rom ligger nr. 16 globalt og nr. ni i Europa, Mellemøsten og Afrika og har 162 high-net-worth-personer under 40 år, hvilket placerer byen blandt verdens 15 førende byer for ung formue. Milano ligger nr. 14, og Toscana scorer også højt.
Italiens flade skat for nye residenter er en stor del af forklaringen sammen med restauranter, kultur og livskvalitet. Savills bemærker også, at Sydeuropa i stigende grad bruges året rundt frem for kun i sommersæsonen. Det skift har betydning. Når en familie bor et sted det meste af året, køber den anderledes: Den ønsker skoler, sundhedsvæsen og en bolig, der fungerer lige så godt i januar som i juli.
Barcelona: kultur, kyst og karakter
Barcelona ligger nr. 26 globalt og nr. 14 i Europa, Mellemøsten og Afrika og scorer særligt højt på livsstil: arkitektur, strande, lystbådehavne, internationale skoler og nem adgang til Costa Brava. Byen er vært for tre store sportsbegivenheder om året inden for Formel 1, golf og tennis. Savills bemærker, at købere og lejere fra Latinamerika understøtter efterspørgslen i Spanien og Portugal, og at Pedralbes fortsat er byens mest eftertragtede boligadresse.
Den Franske Riviera og Monaco: en bredere købergruppe
Den Franske Riviera ligger nr. 28 globalt. Køberne har ændret sig: Markedet afhænger ikke længere af købere af prestigeboliger og tiltrækker nu iværksættere, investorer, finansfolk og teknologiledere, hvoraf flere bor der hele året. Lufthavnen i Nice er nu Frankrigs tredjestørste og landets førende knudepunkt for privatfly. Nøglefærdige boliger med havudsigt og udendørsarealer dominerer efterspørgslen.
Nabolandet Monaco ligger nr. ni globalt, én plads efter Dubai, og er fortsat verdens dyreste prime-boligmarked med et gennemsnit på omkring US$6,135 pr. sq ft. I min næste artikel ser jeg på, hvordan Dubais bedste adresser står i forhold til det tal.
Hvad kortet fortæller os
Læst samlet har byerne på listen mere til fælles, end deres forskelle antyder. De mønstre, jeg uddrager af researchen og af mine egne samtaler, er disse:
- Skat og livsstil følges nu ad. Miami, Dubai og Italien er alle steget ved at tilbyde begge dele frem for det ene eller det andet.
- Familier lever på tværs af flere steder. Savills beskriver beliggenhed som en central del af formueplanlægningen, hvor opholdsgrundlag, uddannelse og formuestrukturer afvejes på tværs af markeder.
- Boliger bruges hele året. Fra Rivieraen til Sydeuropa bliver sæsonboliger til hovedbolig for en del af familien.
- Nøglefærdige boliger med service vinder frem. Køberne i London, på Rivieraen og i Dubai efterspørger det samme: sikkerhed, service, wellness og en bolig, der er klar den dag, de ankommer.
- Kapitalen bliver mere selektiv. Savills forventer, at knappe boliger af høj kvalitet på stabile markeder vil være de mest modstandsdygtige, og at efterspørgslen efter branded residences og wellnessorienterede residenser fortsat vil vokse.
Det sidste punkt er dér, hvor kortet møder markedet, og det fortjener sin egen artikel. I det næste indlæg ser jeg på, hvad denne generation faktisk køber i Dubai, hvilke adresser der reelt er knappe, og hvad en kvadratfod af det bedste i Dubai koster sammenlignet med Monaco og Hongkong.
Det ville jeg spørge en familie om, der overvejer Dubai
For en familie, der sammenligner Dubai med London, Miami eller Middelhavet, begynder jeg med tre spørgsmål. Hvilke måneder vil I reelt tilbringe her? Hvem i familien har brug for opholdsgrundlag, og på hvilket grundlag? Og vil boligen stadig passe til den næste generation om ti år, ikke kun til denne? Svarene indsnævrer som regel søgningen til en kort liste over bygninger og placeringer i løbet af en enkelt samtale.
En bolig, som familien ikke altid vil bruge, bør også være en, som andre gerne vil leje, og derfor følger jeg de registrerede lejepriser i One at Palm og The Lana i mit Lejeindeks. Tidligere lejepriser er ingen garanti for fremtidig indtægt, men de er et bedre udgangspunkt end en prognose.
Hvis din familie overvejer, hvor Dubai passer ind, så send mig en fortrolig forespørgsel, så kan vi begynde med de spørgsmål.
Kilder: Savills, Spotlight on Wealth Trends 2026 (Next-Generation Wealth Hubs Index), oktober 2026, herunder tal, som rapporten tilskriver Capgemini og Altrata Wealth Report 2025; Savills' placeringer som offentliggjort i rapporten og opsummeret af JamesEdition (28. oktober 2026) og The National (14. oktober 2026); Henley Private Wealth Migration Report 2026 (16. juni 2026). Ejendomstal for Dubai: registrerede salg fra Dubai Land Department (DLD), samlet via DXB Interact, data pr. 30. oktober 2026; 2026 er år til dato. Placeringerne måler tiltrækningskraft for næste generations formue, ikke ejendommes afkast. Dette er generel information, ikke finansiel rådgivning.