Siden sommeren er det spørgsmål, jeg oftest hører fra købere, der kigger på Palm Jumeirah, enkelt: Er øen kølet af? De overordnede tal for tredje kvartal ser ud, som om den er. Medianprisen pr. sq ft på tværs af alle registrerede salg faldt, og det gjorde antallet af handler også sammenlignet med for et år siden. Men en overordnet median kan vildlede, når sammensætningen af det solgte ændrer sig, og i dette kvartal ændrede sammensætningen sig meget. Så jeg gik tilbage til de registrerede salg fra juli til september og delte dem op.
Overordnet: færre salg, en lavere median
Palm Jumeirah registrerede 230 salg i tredje kvartal af 2026 til en median på AED 3,000 pr. sq ft. I andet kvartal var der 238 salg til AED 3,650 pr. sq ft, og i tredje kvartal af 2025 var der 395 salg til AED 3,350 pr. sq ft.
Læst isoleret tyder tallene på et marked, der bremsede markant op i løbet af året og derefter faldt 17.8 % i pris på tre måneder. Jeg tror ikke, det er, hvad der skete, og fordelingen mellem nye boliger og videresalg forklarer hvorfor.
Hvad der reelt ændrede sig: sammensætningen
På Palm er førstegangssalg (boliger købt direkte fra developeren) og videresalg to meget forskellige markeder. Førstegangssalg på øen er koncentreret i nye brandede og ultra-prime-tårne, og deres månedlige medianer har i år ligget mellem omkring AED 5,000 og AED 6,700 pr. sq ft. Videresalg dækker alt fra studios i ældre bygninger til signaturvillaer, og deres månedlige medianer har ligget langt lavere.
I andet kvartal var 73 af de 238 salg førstegangssalg. I tredje kvartal var det kun 47 af 230. I samme periode steg antallet af videresalg fra 165 til 183. Når færre af de dyreste boliger pr. sq ft registreres, falder den samlede median, selv om ingen enkelt bolig er blevet billigere.
- Førstegangssalg: 73 i Q2, 47 i Q3. Månedlige medianer i Q3 på AED 5,034, 5,079 og 5,503 pr. sq ft.
- Videresalg: 165 i Q2, 183 i Q3. Månedlige medianer i Q3 på AED 2,653, 2,356 og 2,651 pr. sq ft mod AED 2,579, 3,169 og 2,421 i Q2.
Intervallet for videresalg i tredje kvartal ligger inden for intervallet i andet kvartal. Det er et marked, der holder sit niveau med almindelig støj fra måned til måned, ikke et marked i fald. Priserne på førstegangssalg lå ganske vist under forårsmånederne, men med 11 til 22 førstegangssalg om måneden kan ét tårns lanceringsfase flytte den median på egen hånd, så jeg ville endnu ikke læse en tendens ind i det.
Det længere perspektiv
De seneste tolv måneder registrerede Palm Jumeirah 1,299 salg, 22 % færre end i de foregående tolv måneder. Medianprisen pr. sq ft i samme tolv måneder var AED 3,560, en stigning på 15.4 %. Til sammenligning var medianen for hele Dubai i perioden AED 1,729 pr. sq ft. Færre handler til højere priser er, hvad man kan forvente på en ø med meget lidt ny jord: De boliger, der handles, er i stigende grad de større og bedre færdiggjorte.
I den øverste ende forblev videresalgsmarkedet aktivt. I tredje kvartal var der 17 videresalg af boliger med fire soveværelser til en median på AED 31 millioner, 10 videresalg med fem soveværelser til en median på AED 46.9 millioner og 6 videresalg med seks soveværelser til en median på AED 51.5 millioner. Det er små tal, og hvert tal dækker et bredt spænd af størrelser, men de viser, at købere på dette niveau ikke trak sig tilbage hen over sommeren.
Udbuddet er det, jeg følger tættest. Dataene viser 18 projekter og 2,812 enheder, der stadig er på vej på øen. Efterhånden som nye bygninger lanceres og står færdige, vil antallet af førstegangsregistreringer stige igen, og den overordnede median vil sandsynligvis bevæge sig op med dem – af samme sammensætningsårsag, som den faldt i dette kvartal.
Hvad jeg ville tage med herfra
Hvis du køber: Tredje kvartal var ikke en korrektion, men det var et roligere kvartal for nye lanceringer, og sælgere på videresalgsmarkedet havde mindre konkurrence fra developerne. Det er typisk et godt tidspunkt at forhandle på videresalgssiden, især for boliger, der har været på markedet siden foråret. Sammenlign kun pris pr. sq ft på lige vilkår: bygning med bygning, udsigt med udsigt, færdigindrettet med ikke-færdigindrettet.
Hvis du sælger: Sommeren ændrede ikke niveauet for sammenlignelige videresalg. Sæt prisen ud fra dokumentationen i din egen bygning og dens nærmeste naboer, ikke ud fra medianen for hele øen, som i dette kvartal blev trukket ned af fraværet af dyre nye boliger snarere end af faldende værdier.
For ejere, der beholder for at udleje, var områdets bruttoafkast det seneste år 6 %, og mit Lejeindeks følger lejeniveauet i One at Palm og The Lana hver måned. Tidligere lejeindtægter er ingen garanti for fremtidig indtægt.
Hvis du ønsker tallene for en bestemt bygning, så send mig en fortrolig forespørgsel.
Kilde: salg registreret hos Dubai Land Department via markedsdata fra DXB Interact, hentet 9. oktober 2026. Kvartalstal dækker 1. juli til 30. september 2026; tolvmånederstal er de seneste tolv måneder frem til 9. oktober 2026. Medianer er af pris pr. sq ft, medmindre andet er angivet. Medianer efter antal soveværelser gælder kun videresalg. Tallene er aggregerede, ikke vurderinger.