Et spørgsmål, jeg ofte hører fra købere, der kigger på One at Palm Jumeirah, er, om de allerede er kommet for sent. Bygningen stod færdig i 2021, priserne har flyttet sig meget siden, og meget få residenser kommer på markedet. I stedet for at svare ud fra en fornemmelse gik jeg tilbage til de registrerede salg og så på, hvordan tallene har udviklet sig år for år.
Før overdragelsen: et stille, fladt marked
One at Palm blev lanceret i 2015, og det første år blev der registreret 18 salg til en median på AED 3,777 pr. sq ft. I de fem efterfølgende år blev der næsten ikke handlet i bygningen. Mellem 2016 og 2020 var der kun tre til syv salg om året, og medianen lå i et snævert interval mellem AED 3,248 og AED 3,416 pr. sq ft. I 2020 var den AED 3,298.
Med andre ord var One at Palm i det meste af byggeperioden prissat under sit eget lanceringsniveau. Det er værd at huske, fordi det viser, at en stærk adresse alene ikke flytter priserne. Det gjorde færdiggørelsen og oplevelsen af den færdige bygning.
2021 til 2025: hvad overdragelsen ændrede
Overdragelsesåret, 2021, var det mest aktive nogensinde: 63 registrerede salg til en median på AED 4,453 pr. sq ft, omkring 35 % over niveauet i 2020. Derfra var tendensen klar:
- 2022: 36 salg, median AED 5,301 pr. sq ft
- 2023: 20 salg, median AED 7,193 pr. sq ft
- 2024: 10 salg, median AED 6,968 pr. sq ft
- 2025: 15 salg, median AED 8,003 pr. sq ft
Fra 2021 til 2025 steg medianprisen pr. sq ft med omkring 80 %. Udviklingen var ikke lineær. 2024 lå en anelse under 2023, hvilket er en nyttig påmindelse om, at en håndfuld salg – og fordelingen af størrelser og udsigter i dem – på dette niveau kan flytte en årlig median i begge retninger.
Det mest sigende tal er måske volumen. Antallet af salg faldt fra 63 i 2021 til mellem 10 og 20 om året siden. Færre end hundrede residenser, de fleste nu ejet af folk, der købte for at bo der eller beholde dem, betyder, at muligheder for videresalg er sjældne. Når de opstår, sætter de prisen for bygningen.
Hvor bygningen står i dag
De seneste tolv måneder var den registrerede medianpris i One at Palm AED 9,070 pr. sq ft, 15.15 % højere end året før, baseret på syv salg. I år er der indtil videre kun tre salg til en median på AED 9,216 pr. sq ft. Det er for få til at tale om en tendens, og jeg ville betragte det som en indikation snarere end et pejlemærke.
Til sammenligning registrerede brugte lejligheder og villaer på Palm Jumeirah som helhed en median på AED 2,877 pr. sq ft i 2025, op fra AED 1,434 i 2021. Procentvis er Palm som helhed steget hurtigere. One at Palm startede fra et langt højere niveau og har hele vejen igennem holdt en præmie på omtrent tre gange Palms median ved videresalg. Den præmie er netop pointen: Købere betaler for residensen, servicen og knapheden – ikke kun for beliggenheden.
På lejesiden viser Lejeindekset et bruttoafkast på omkring 5 % i One at Palm de seneste tolv måneder, baseret på seks lejekontrakter på markedsvilkår. Tidligere lejeindtægter er ingen garanti for fremtidig indtægt, og på dette niveau køber de fleste ejere for selv at bo der frem for at udleje.
Hvad der driver værdien her
Efter min erfaring tre ting. For det første produktet: interiør af Elicyon og Super Potato, service fra Dorchester Collection og residenser, der er store nok til at fungere som primær bolig. Ejere, der ønsker at sætte deres eget præg yderligere, kan samarbejde med OMNIYAT Atelier. For det andet knaphed: Der kommer intet nyt udbud af denne art til bygningen, og der er meget lidt videresalg. For det tredje dokumentation: Fordi så få salg registreres, står en køber eller sælger, der forstår de seneste handler i detaljer – efter størrelse, udsigt og stand – langt stærkere end en, der arbejder ud fra den overordnede median.
Er øjeblikket så passeret?
Det svarer dataene ikke på for nogen, og jeg vil ikke love, hvor priserne bevæger sig hen. Hvad de viser, er, at One at Palm aldrig har været et marked med hurtig omsætning. Værdierne stod stille i fem år før overdragelsen, bevægede sig markant, da bygningen stod færdig, og er siden blevet fastsat af et lille antal velinformerede handler. For en køber handler spørgsmålet mindre om timing og mere om at være klar, når den rette residens bliver tilgængelig.
Hvis du gerne vil gennemgå dokumentationen for en bestemt størrelse eller udsigt, så send mig en fortrolig forespørgsel.
Kilder: salg registreret hos Dubai Land Department via DXB Interact (årlige medianer og volumener, alle salgstyper for One at Palm Jumeirah; kun videresalg for Palm Jumeirah), data pr. 6. oktober 2026. Lejeafkast fra alihmoud.coms Lejeindeks, opdateret 2. oktober 2026. Tallene er aggregerede; denne artikel er alene til orientering og udgør ikke investeringsrådgivning.