Et spørgsmål, jeg ofte hører fra købere, der sammenligner Palm Jumeirah med Business Bay, er enkelt: Hvor giver pengene den bedste leje? Det ærlige svar er, at de to markeder belønner forskellige ting, og at det overordnede afkasttal kun fortæller en del af historien. Sådan ser de registrerede data ud i dag, og sådan læser jeg dem for kunder, der køber i den øverste ende.
Overordnet: Business Bay giver mere i afkast, Palm koster mere
For lejligheder de seneste 12 måneder er medianprisen pr. sq ft på Palm Jumeirah AED 3,380 mod AED 2,450 i Business Bay. Den årlige medianleje er AED 187,000 på Palm og AED 95,000 i Business Bay. Sætter man de to sammen, giver lejligheder på Palm Jumeirah et bruttoafkast på omkring 5 %, mens Business Bay ligger på omkring 7 %.
Den forskel er ikke overraskende. Business Bay har en langt dybere pulje af mindre boliger og lejere, med 6,325 lejlighedssalg i løbet af året mod 1,168 på Palm. Mindre, mere overkommelige enheder udlejes typisk til en højere procentdel af deres værdi. Palm er prissat som en knap adresse ved vandet, og købere der betaler lige så meget for øen som for indtægten.
Afkastet falder, jo større boligen er
Det mere nyttige perspektiv for mine kunder er efter antal soveværelser, fordi en residens med tre eller fire soveværelser ikke opfører sig som en studio. Med kalenderåret 2025 på tværs af alle ejendomstyper:
- Palm Jumeirah: omkring 6 % for studios og boliger med et og to soveværelser, 5 % for tre soveværelser og 4 % for fire soveværelser.
- Business Bay: omkring 8 % for studios, 7 % for boliger med et og to soveværelser og 6 % for tre og fire soveværelser.
I begge områder falder afkastet, jo større boligen er, fordi lejen i toppen ikke stiger i takt med købsprisen. En bolig med fire soveværelser på Palm blev udlejet til en median på AED 700,000 om året i 2025, men den sælges også for langt mere end en med to soveværelser. Derfor passer jeg altid på aldrig at oplyse et afkast for hele området til en, der køber en stor residens. Det tal, der betyder noget, er det for den boligtype, de faktisk køber.
Hvad de brandede residenser viser
Lejeindekset på denne side følger de to Dorchester Collection-residenser, der har en udlejningshistorik. I de 12 måneder frem til september 2026 viser One at Palm med interiør af Elicyon og Super Potato et bruttoafkast på 5.0 % ud fra seks lejekontrakter på markedsvilkår ved en salgspris på omkring AED 9,070 pr. sq ft. The Lana i Marasi Bay med interiør af Gilles & Boissier viser 6.5 %, men det hviler på kun to lejekontrakter i perioden, så jeg ser det som en indikation snarere end en tendens.
Det, der skiller sig ud, er, at begge bygninger sælges til langt over det dobbelte af områdets pris pr. sq ft, og alligevel ligger deres bruttoafkast nogenlunde på linje med markedet som helhed frem for langt under. Lejere på dette niveau betaler for servicen, privatlivet og kvaliteten af finishen, hvoraf meget kommer gennem OMNIYAT Atelier, og lejen har haft en tendens til at følge præmien. Det er en iagttagelse om de seneste tolv måneder, ikke et løfte om de næste.
Sådan ville jeg vægte de to
Er indtægt hovedmålet, har Business Bay det stærkeste bruttoafkast på papiret, og Marasi Bay giver køberen en beliggenhed ud til kanalen tæt på Downtown. Er prioriteten et langsigtet ejerskab på en knap beliggenhed, har Palm historisk været stedet, hvor købere accepterer et lavere afkast til gengæld for adressen. Ingen af dem er det rigtige svar for alle.
To forbehold gælder for alle tallene ovenfor. For det første er det bruttoafkast: Servicegebyrer, møblering, tomgangsperioder og mæglersalær trækkes alle fra, før du ser et nettoafkast. For det andet har de seneste kvartaler været svagere for priserne på Palm, og en lavere pris løfter rent regnemæssigt afkastet, uden at lejen har ændret sig. Tidligere lejeindtægter er ingen garanti for fremtidig indtægt, og jeg foretrækker altid at se på den konkrete bygning og planløsning, før jeg danner mig en mening.
Hvis du ønsker, at jeg opstiller dokumentationen for leje og afkast for en bestemt residens, så send mig en fortrolig forespørgsel.
Områdetal: salg og lejekontrakter registreret hos Dubai Land Department via markedsdata fra DXB Interact. Pris pr. sq ft, medianleje, salgsvolumen og bruttoafkast for lejligheder dækker de 12 måneder frem til 16. oktober 2026; afkast efter antal soveværelser gælder kalenderåret 2025 på tværs af alle ejendomstyper. Bygningstal fra alihmoud.coms Lejeindeks, opdateret 2. oktober 2026 (oktober 2025 til september 2026). Bruttoafkast er årlig leje divideret med salgsprisen før omkostninger. Dette er generel information, ikke finansiel rådgivning.