Købere på dette niveau stiller mig som regel det samme spørgsmål to gange: Hvad vil den være værd, og hvad vil den give i afkast, mens jeg ejer den? Det første svar kommer fra salgsdata. Det andet har altid været sværere, for der indgås kun en håndfuld lejeaftaler i disse bygninger hvert år, og næsten ingen offentliggør dem. Derfor byggede jeg Dorchester Rental Index: alle boliglejeaftaler registreret hos Dubai Land Department (DLD) i One at Palm Jumeirah og The Lana Residences, de to Dorchester Collection-bygninger, der allerede er overdraget.
Indekset medregner boliglejeaftaler på AED 800,000 om året og derover. Erhvervsenheder og alt under den grænse er udeladt, så tallene beskriver de residenser, køberne reelt kigger på.
One at Palm Jumeirah: fem år med stigende lejeniveauer
One at Palm har den længste historik med 32 kvalificerende lejekontrakter siden 2021. De seneste tolv måneder var medianlejen AED 1,587,500 om året eller omkring AED 450 pr. kvadratfod.
Den større historie er tendensen. Målt på hele år steg medianlejen pr. kvadratfod fra omkring AED 302 i 2021 til AED 535 i 2025 — en stigning på 77 %. Lejeaftalerne i 2026 er indtil videre for få til at drage konklusioner af, og derfor viser indekset dem separat.
- Tre soveværelser: den hyppigst udlejede planløsning (20 lejekontrakter) med en median på AED 1.5M om året.
- Fire soveværelser: 12 lejekontrakter med en median på AED 2.0M om året.
- Bruttoafkast: omkring 5 % ved dagens salgspriser pr. kvadratfod.
Til sammenligning ligger medianlejen for lejligheder på hele Palm Jumeirah på omkring AED 180,000 om året. One at Palm udlejes i et helt andet marked — næsten ni gange øens median.
The Lana: en tyndere historik, et højere afkast
The Lana blev overdraget i 2023, så historikken er kort: fem lejekontrakter på markedsvilkår siden overdragelsen, heraf to inden for de seneste tolv måneder. Medianen for den periode er AED 1.7M om året, omkring AED 425 pr. kvadratfod.
Salgsprisen pr. kvadratfod er lavere end i One at Palm, så samme lejeniveau giver et højere afkast: et bruttoafkast på omkring 6.5 %. Boliger med to soveværelser står for de fleste lejekontrakter indtil videre med en median på AED 1.45M om året. Medianlejen for en lejlighed i Business Bay er omkring AED 90,000.
Hvad det betyder, hvis du køber
Tallene viser to forskellige cases.
- One at Palm er den dokumenterede: fem års data, leje pr. kvadratfod steget 77 % siden 2021 og et afkast på omkring 5 % oven i værdistigningen.
- The Lana er den med højere afkast: en lavere indgangspris pr. kvadratfod og tidlige lejekontrakter, der peger mod omkring 6.5 % brutto. Datagrundlaget er stadig lille, så jeg ser det som en retning, ikke en garanti.
Under alle omstændigheder har stikprøvens størrelse betydning. En enkelt stor lejeaftale kan flytte en median i bygninger af denne størrelse, og derfor viser indekset altid, hvor mange lejeaftaler der ligger bag hvert tal.
Hvad det betyder, hvis du sælger
En dokumenteret lejehistorik er en del af prisen. Købere, der kan se, hvad sammenlignelige residenser udlejes for — ud fra registrerede data frem for skøn — forhandler på fakta. Derfor er indekset offentligt.
Indekset opdateres den 2. i hver måned. Hvis du ønsker tallene for en bestemt planløsning eller et bud på, hvad din residens kan udlejes for, så send mig en fortrolig forespørgsel.
Tallene er medianer af boliglejeaftaler registreret hos Dubai Land Department (DLD) på AED 800,000 om året og derover, pr. 30. september 2026. Bruttoafkastet er den årlige leje pr. kvadratfod divideret med den aktuelle mediansalgspris pr. kvadratfod, før servicegebyrer og omkostninger. Tidligere lejeniveauer er ingen garanti for fremtidige indtægter.