Når en køber og jeg er enige om en pris for en prime-residens, er næste spørgsmål næsten altid det samme: Hvad kommer det reelt til at koste mig på dagen? Købsprisen er det tal, alle husker, men på dette niveau løber omkostningerne omkring den op i flere hundrede tusinde dirham, og det er langt bedre at kende dem før et bud end efter. Sådan opstiller jeg dem for kunderne ud fra de gebyrer, som Dubai Land Department offentliggør i dag.
Tinglysningsafgiften: den største enkeltomkostning
Dubai Land Department (DLD) opkræver en tinglysningsafgift på 4 % af salgsværdien, når ejerskabet registreres. På sin egen serviceside om registrering af salg angiver DLD dette som 2 % for sælger og 2 % for køber. I praksis afgør kontrakten mellem parterne på videresalgsmarkedet, hvem der betaler, og det er almindeligt, at køberen dækker alle 4 %. Jeg sørger altid for, at det står klart i salgsaftalen, så der ikke opstår misforståelser på trustee-kontoret.
De samme 4 % gælder, når et off-plan-køb forhåndsregistreres hos DLD i det midlertidige register, kendt som Oqood. Nogle developere dækker en del af eller hele beløbet som lanceringsincitament, så det er værd at spørge, før du skriver under, frem for at gå ud fra det.
De mindre registreringsgebyrer
Omkring tinglysningsafgiften ligger en håndfuld faste gebyrer. DLD oplister dem på sin side om registrering af salg, og de er beskedne ved siden af de 4 %, men de hører med i budgettet:
- Udstedelse af skøde: AED 250.
- Knowledge fee og innovation fee: AED 10 hver.
- Et kort- eller plangebyr på AED 100 til AED 250 afhængigt af ejendommen.
- Gebyr til registreringstrusteen (DLD's servicepartner): AED 4,000 plus moms ved salg på AED 500,000 eller mere.
Køber du med realkreditlån, opkræver DLD også et gebyr for registrering af pant på 0.25 % af lånebeløbet plus sine egne faste gebyrer. Banken lægger derudover sine etablerings- og vurderingsgebyrer oveni, og de varierer fra långiver til långiver.
Mæglersalær og moms
Ved et videresalg aftales mæglersalæret skriftligt, før fremvisningerne begynder, på de RERA-formularer, som alle autoriserede mæglere skal bruge. Den sats, der oftest aftales i Dubai, er 2 % af prisen, og der pålægges 5 % moms på salæret, ikke på ejendommen. Ved et førstegangskøb direkte gennem developerens udpegede mægler betaler køberen som regel slet intet mæglersalær.
For at stille hovedposterne side om side kan vi tage et illustrativt videresalg til AED 20 millioner, betalt kontant, hvor køberen har accepteret at dække hele tinglysningsafgiften og et mæglersalær på 2 %:
Tinglysningsafgift: AED 800,000. Mæglersalær: AED 400,000 plus AED 20,000 i moms. Trustee- og registreringsgebyrer: lidt over AED 4,700 inkl. moms. I alt bliver det omkring AED 1.22 millioner, eller lige over 6 % oven i prisen. Det er et regneeksempel, ikke et tilbud, og fordelingen mellem køber og sælger afgøres altid i kontrakten.
De løbende omkostninger: servicegebyrer
Når nøglerne er overdraget, er den væsentligste løbende omkostning det årlige servicegebyr, der fastsættes pr. sq ft og godkendes for hver bygning. Købere undervurderer ofte, hvor meget det varierer mellem tårnene, selv på samme strækning af Palm eller kanalen. Brandede residenser med fuld hotelservice, bemandede lobbyer og private faciliteter ligger i den høje ende – og det bør de.
Jeg oplyser ikke servicegebyrer ud fra hukommelsen eller på sælgers ord. DLD offentliggør de godkendte gebyrer for hvert projekt via sit Service Charge Index, som findes på DLD's hjemmeside og i Dubai REST-appen, og ejerne betaler via DLD's Mollak-system. Før nogen af mine kunder forpligter sig, slår vi det godkendte tal op for netop den bygning og det pågældende år, og jeg beder sælger om en erklæring, der viser, at intet udestår. Eventuelle restancer skal være betalt før tinglysningen.
Hvis residensen skal udlejes, bør bruttoafkastet læses efter disse omkostninger, ikke før. Mit Lejeindeks følger de registrerede lejer i One at Palm og The Lana, og tidligere lejeindtægter er ingen garanti for fremtidig indtægt.
Sådan ville jeg budgettere
Ved et kontant videresalg i toppen af markedet anbefaler jeg kunderne at have omkring 6 % til 7 % af prisen til rådighed ud over det aftalte beløb til at dække tinglysningsafgift, mæglersalær, moms og registrering – og derefter at budgettere det første års servicegebyr separat. Ved en off-plan-tildeling kan de indledende omkostninger være langt lavere, hvis developeren dækker en del af tinglysningsafgiften, men så er det betalingsplanen, der skal læses grundigt.
Intet af dette er kompliceret, når det står samlet på én side, og det er langt bedre at se det før et bud end på trustee-kontoret. Hvis du ønsker, at jeg opstiller de fulde omkostninger for en bestemt residens, så send mig en fortrolig forespørgsel.
Gebyrer som offentliggjort af Dubai Land Department på dets servicesider om registrering af salg og pant (dubailand.gov.ae), kontrolleret 14. oktober 2026. Det viste mæglersalær er den almindeligt aftalte markedssats, ikke en reguleret sats. Eksemplet med AED 20 millioner er alene til illustration. Gebyrer kan ændre sig; bekræft de gældende satser hos DLD før tinglysningen. Dette er generel information, ikke juridisk eller finansiel rådgivning.