طوال معظم مسيرتي المهنية، كان أول سؤال يطرحه عليّ العميل هو ماذا يشتري في دبي. أما الآن، فباتت المحادثة تبدأ بخطوة أبكر في أغلب الأحيان. هل ينبغي أن تكون العائلة هنا أصلًا؟ وفي أي أشهر من السنة؟ وكيف تتموضع دبي إلى جانب لندن أو نيويورك أو البحر المتوسط في حياة تمتد أصلًا عبر عدة دول؟
لهذه الأسئلة سبب. فثمة قدر هائل من الثروات الخاصة ينتقل إلى جيل أصغر يتنقل بسهولة لم يعرفها آباؤه قط، وهو يختار مدنه بعناية. وقد رسمت Savills للتو خريطة المدن التي يستقر فيها هذا الجيل، وأمضيت الأسابيع القليلة الماضية في قراءتها بتمعّن. وهذه قراءتي للخريطة، مدينةً تلو الأخرى، ولموقع دبي منها.
أكبر انتقال للثروة في التاريخ
يصعب تصوّر الأرقام الكامنة وراء ذلك. إذ تقدّر Capgemini أن نحو 84 تريليون دولار أمريكي ستنتقل من يد إلى يد خلال العقدين المقبلين، منها نحو 72 تريليون دولار أمريكي تنتقل مباشرة إلى الورثة، ونحو 12 تريليون دولار أمريكي تذهب إلى العمل الخيري. وفي القمة، يحصي تقرير Altrata Wealth Report 2025 نحو 510,810 من الأفراد ذوي الثروات الفائقة حول العالم، يملكون مجتمعين نحو 60 تريليون دولار أمريكي.
ما يهم العقارات ليس حجم الانتقال فحسب، بل هوية من يتلقاه. فالورثة في مجملهم أكثر انفتاحًا على العالم بكثير من الجيل الذي سبقهم. فكثير منهم تلقوا تعليمهم في الخارج، ويعملون عبر مناطق زمنية مختلفة، ولديهم أصلًا أفراد من العائلة في أكثر من بلد. وتشير Savills إلى أن نحو 80% من الأفراد العصاميين ذوي الثروات الفائقة يعيشون اليوم خارج البلد الذي جنوا فيه ثرواتهم. بالنسبة إلى هذا الجيل، لا يُورَث مكان العيش مع الأصول، بل هو قرار، وبات بشكل متزايد جزءًا مدروسًا من طريقة تخطيط العائلة لثروتها.
وهذا يتوافق مع ما أراه في دبي. فالمشترون الأصغر سنًا الذين ألتقي بهم يسألون عن المدارس ومدد الرحلات الجوية ومقر المكتب العائلي وكيفية ترتيب الإقامة لكل فرد من أفراد العائلة، وغالبًا قبل أن يسألوا عن الإطلالة. فالمسكن لم يعد يُختار بمعزل عن غيره، بل هو جزء من خطة قد تشمل الإقامة والتعليم وهياكل الأعمال في ثلاثة أو أربعة أماكن في آن واحد.
كيف رسمت Savills الخريطة
في تقريرها Spotlight on Wealth Trends 2026 الصادر في أكتوبر الحالي، قيّمت Savills أكثر من 100 مركزًا للثروة وفق 48 مؤشرًا، مستندة إلى مصادر تتراوح بين IMD وOxford Economics وبيانات الرحلات الجوية ودليل ميشلان وتصنيفات الجامعات. وتندرج المؤشرات تحت أربع ركائز: الأعمال والحوكمة والاتصال؛ وتجمعات الثروة والبيئة المحلية؛ وإدارة الثروات والضرائب؛ وأسلوب الحياة.
تعرّف Savills ثروة الجيل القادم بأنها ثروة الأشخاص دون سن 40 الذين ورثوا ثروات كبيرة، أو على وشك الاستفادة من انتقالها، أو بنوا ثرواتهم بأنفسهم. والنتيجة هي مؤشرها Next-Generation Wealth Hubs Index. ومن المفيد قراءته كصورة للتفضيلات لا كجدول ترتيب لأسعار العقارات، وسأعود لاحقًا إلى ما يعنيه للأسعار.
نيويورك: لا تزال المعيار
تحتل نيويورك المرتبة الأولى في الأمريكتين وعالميًا. فهي تضم أكبر عدد من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة، ومن الأثرياء الشباب، ومن المليارديرات بين جميع المدن التي رصدتها Savills، ومن ذلك 648 من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة دون سن 40. كما تتصدر في المدارس الدولية وتجارة التجزئة الراقية والمطاعم الفاخرة والفنادق.
تقرّ Savills بأن التغييرات الأخيرة في سياسات المدينة طرحت على الأثرياء المقيمين مسائل جديدة للتفكير، لكن خلاصتها أن لا شيء حتى الآن يضاهي تركّز المواهب ورأس المال والفرص في نيويورك. أما منطقة هامبتونز، التي تحتل وحدها المرتبة 21، فتؤدي دور امتداد المدينة في عطلات نهاية الأسبوع، وهو نمط سأعود إليه: فالمدن الكبرى باتت تقترن بشكل متزايد بمكان للاعتزال.
ميامي وبالم بيتش: أسلوب الحياة والضرائب معًا
تحتل ميامي المرتبة الثانية إجمالًا، وأسباب ذلك جديرة بالتأمل. فلندن وحدها تتفوق عليها في أسلوب الحياة. وتجمع ميامي ذلك مع ضرائب شخصية وتجارية مواتية، ما حوّلها من مدينة عطلات إلى مدينة أعمال. وهي اليوم موطن 243 من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة دون سن 40، ويجذب مناخها وروزنامة فعالياتها وحياتها الاجتماعية الجيل الأصغر بقوة.
وإلى الشمال على الساحل نفسه، تحتل بالم بيتش أيضًا مكانًا ضمن أفضل 30 مدينة عالميًا. وقد أصبح جنوب فلوريدا ككل، بمراسيه وملاعب الغولف ومشهده الثقافي المتنامي، من أكثر الوجهات طلبًا لدى أصحاب الثروات القادرين على اختيار مكان عيشهم. وحين يقارن العملاء دبي بمكان آخر، كثيرًا ما تكون ميامي هي المدينة التي يذكرونها. فالمدينتان تشتركان في الكثير: الشمس والماء وانخفاض الضرائب والإحساس بالزخم.
لندن: حلقة الوصل العالمية
تحتل لندن المرتبة الثالثة عالميًا والأولى في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا. وتكمن قوتها في عمقها: الخدمات المهنية والمدارس والجامعات والثقافة والاستقرار القانوني وسمعة راسخة كمكان آمن لحفظ الثروة. وهي موطن 183 من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة دون سن 40، وتستضيف كل عام أربعًا من كبرى الفعاليات الرياضية العالمية، من بينها ويمبلدون.
ما لفت انتباهي في القسم الخاص بلندن هو التغيّر في ما يريده المشترون. ففي مايفير وكنسينغتون والمناطق المطلة على النهر، تفيد Savills بأن المشترين يركزون على المساكن الجاهزة للسكن والأمان وخدمات الكونسيرج ومرافق العافية والأندية الصحية. وهي تكاد تكون القائمة ذاتها التي يحملها عملائي إلى دبي. فتفضيلات هذا الجيل عالمية، وهي تنتقل معه أينما ذهب.
سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس: اقتصاد الابتكار
رغم سنوات من العناوين عن مغادرة الناس لكاليفورنيا، تحتل سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس المرتبتين الرابعة والخامسة. فقد أعاد نمو الذكاء الاصطناعي الحيوية إلى منطقة خليج سان فرانسيسكو، وهي تحقق أداءً قويًا في الناتج الاقتصادي وتكوين الثروة، إذ تضم 490 من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة دون سن 40. وقد سجلت Forbes عددًا قياسيًا من المليارديرات العصاميين في سن 39 وما دون في عام 2025، كثير منهم من شركات الذكاء الاصطناعي.
تتمتع لوس أنجلوس بقاعدة أوسع في الترفيه والإعلام والرياضة، وتضم 645 من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة دون سن 40، وهو ثاني أعلى رقم في المؤشر بعد نيويورك. وتمثل ماليبو وشبه جزيرة مونتيري بديلين أكثر هدوءًا على مسافة قريبة. والدرس بالنسبة إلى دبي أن الثروة الجديدة تتبع الصناعات الجديدة. فكثير من الأموال الشابة التي ألتقي بها هنا جُنيت في قطاع التكنولوجيا، وهي تختار المدن التي تفهم كيف جُنيت.
دبي: مغناطيس الثروة
تحتل دبي مكانًا بين أفضل عشر مدن عالميًا في المؤشر، وهي مع أبوظبي المدينتان الوحيدتان في الشرق الأوسط ضمن أفضل 30 مدينة. وفي الرسم البياني لـ Savills تظهر دبي في المرتبة الثامنة، بعد لندن ومتقدمة على موناكو، ما يضعها بين أفضل مدينتين أو ثلاث في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا. وتأتي أبوظبي بعدها بفارق قليل، وهو ما يقول الكثير عن المدى الذي بلغته الإمارات ككل.
الأسباب التي تذكرها Savills مألوفة لكل من يعيش هنا: بيئة ضريبية مواتية، وسياسات داعمة للأعمال، واستثمار متواصل في البنية التحتية، وثقافة ريادة الأعمال، واتصال عالمي، وعرض راقٍ يضاهي أي مدينة في العالم. كما تستضيف دبي، إلى جانب لندن، أكبر عدد من الفعاليات الرياضية الدولية الكبرى سنويًا بين جميع المواقع التي شملتها الدراسة.
وتتحدث Savills بصراحة أيضًا عن أن الشرق الأوسط يواجه حالة متزايدة من عدم اليقين الجيوسياسي. وأرى أن هذه هي القراءة الصحيحة. فالأسس التي جاءت بالعائلات إلى هنا صمدت في فترات صعبة من قبل، وهي أسس طويلة الأمد: الضرائب والبنية التحتية وموقع دبي بين الشرق والغرب. لكن لا مدينة تخلو من المخاطر، والقرار السليم يأخذ ذلك في الحسبان بدلًا من التظاهر بخلافه.
وتشير أبحاث أخرى في الاتجاه نفسه. فقد منح تقرير Henley & Partners لهجرة الثروات لعام 2026 الإمارات أعلى درجة بين جميع الدول، 85.3 من 100، من حيث جاذبيتها للعائلات المتنقلة دوليًا. وتُظهر بيانات دائرة الأراضي والأملاك كيف انعكس هذا الطلب على العقارات: فقد سجلت المدينة 96,518 عملية بيع بقيمة 264 مليار درهم في 2022، و215,583 عملية بيع بقيمة 686 مليار درهم في 2025. وفي هذا العام، حتى 30 أكتوبر، يبلغ متوسط سعر القدم المربع 1,716 درهم، أعلى قليلًا من 1,671 درهم في العام الماضي.
ثمة نقطة أخرى في تقرير Savills أرى أنها لا تحظى بالتقدير الكافي. ففي أنحاء الخليج، تعمل العائلات العريقة على إضفاء الطابع المؤسسي على انتقال الثروة: حوكمة العائلة، وإشراك الجيل القادم، وخطط طويلة الأمد لرأس مال باقٍ في المنطقة. فدبي لا تستقبل الثروة من الخارج فحسب، بل هي أيضًا المكان الذي تنتقل فيه شريحة كبيرة من ثروات الخليج إلى الأجيال اللاحقة، وكثيرًا ما يكون العقار الجزء الأكثر خصوصية في هذا الانتقال.
روما وإيطاليا: البحر المتوسط يبلغ النضج
تواصل مدن البحر المتوسط القائمة على أسلوب الحياة صعودها. إذ تحتل روما المرتبة 16 عالميًا والتاسعة في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، وتضم 162 من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة دون سن 40، ما يضعها بين أبرز 15 مدينة في العالم للثروات الشابة. وتحتل ميلانو المرتبة 14، كما تحقق توسكانا نتائج جيدة.
تشكّل الضريبة الثابتة التي تفرضها إيطاليا على المقيمين الجدد جزءًا كبيرًا من القصة، إلى جانب المطاعم والثقافة وجودة الحياة. وتشير Savills أيضًا إلى أن جنوب أوروبا بات يُستخدم على مدار العام بشكل متزايد بدلًا من موسم الصيف وحده. وهذا التحول مهم. فحين تعيش عائلة في مكان ما معظم أيام السنة، تختلف طريقة شرائها: فهي تريد مدارس ورعاية صحية ومسكنًا يصلح في يناير كما يصلح في يوليو.
برشلونة: الثقافة والساحل والطابع المميز
تحتل برشلونة المرتبة 26 عالميًا والمرتبة 14 في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، وتحقق نتائج لافتة في أسلوب الحياة على وجه الخصوص: العمارة والشواطئ والمراسي والمدارس الدولية وسهولة الوصول إلى كوستا برافا. وتستضيف ثلاث فعاليات رياضية كبرى سنويًا في الفورمولا 1 والغولف والتنس. وتشير Savills إلى أن المشترين والمستأجرين من أمريكا اللاتينية يدعمون الطلب في إسبانيا والبرتغال، فيما يبقى حي بيدرالبس العنوان السكني الأكثر طلبًا في المدينة.
الريفييرا الفرنسية وموناكو: قاعدة أوسع من المشترين
تحتل الريفييرا الفرنسية المرتبة 28 عالميًا. وقد تغيّر مشتروها: فالسوق لم تعد تعتمد على مشتري المساكن الاستثنائية، بل باتت تجذب روّاد الأعمال والمستثمرين والمتخصصين في القطاع المالي والتنفيذيين في قطاع التكنولوجيا، ويقيم عدد متزايد منهم هناك طوال العام. وأصبح مطار نيس اليوم ثالث أكبر مطار في فرنسا ومركزها الأول للطيران الخاص. وتهيمن المساكن الجاهزة للسكن ذات الإطلالات البحرية والمساحات الخارجية على الطلب.
وعلى مقربة منها، تحتل موناكو المرتبة التاسعة عالميًا، بعد دبي بمرتبة واحدة، وتبقى أغلى سوق للعقارات السكنية الفاخرة في العالم، بمتوسط يقارب 6,135 دولار أمريكي للقدم المربع. وفي مقالي القادم أتناول كيف تقارن أفضل عناوين دبي بهذا الرقم.
ما الذي تخبرنا به الخريطة
إذا قُرئت المدن الواردة في هذه القائمة معًا، تبيّن أن ما يجمعها أكثر مما توحي به اختلافاتها. وهذه هي الأنماط التي أستخلصها من البحث ومن محادثاتي الخاصة:
- الضرائب وأسلوب الحياة باتا يسيران معًا. صعدت ميامي ودبي وإيطاليا جميعها لأنها تقدم الأمرين معًا، لا أحدهما دون الآخر.
- العائلات تعيش في أكثر من مكان. تصف Savills الموقع بأنه جزء أساسي من التخطيط للثروة، إذ تتوزع الإقامة والتعليم وهياكل الثروة بتوازن بين عدة أسواق.
- المساكن تُستخدم طوال العام. من الريفييرا إلى جنوب أوروبا، تتحول المساكن الموسمية إلى مساكن رئيسية لبعض أفراد العائلة.
- المساكن الجاهزة للسكن والمخدومة هي الأوفر حظًا. مشترو لندن ومشترو الريفييرا ومشترو دبي يطلبون الأشياء نفسها: الأمان والخدمة والعافية ومسكنًا جاهزًا يوم وصولهم.
- رأس المال يزداد انتقائية. تتوقع Savills أن تكون المساكن النادرة عالية الجودة في الأسواق المستقرة الأكثر صمودًا، وأن يواصل الطلب على المساكن التي تحمل علامات تجارية وتلك القائمة على العافية نموه.
هذه النقطة الأخيرة هي حيث تلتقي الخريطة بالسوق، وهي تستحق مقالًا مستقلًا. في المقال القادم، أتناول ما يشتريه هذا الجيل فعلًا في دبي، وأي العناوين نادرة حقًا، وكم يكلف القدم المربع في أفضل عناوين دبي مقارنة بموناكو وهونغ كونغ.
ما الذي أسأله لعائلة تدرس خيار دبي
مع عائلة تقارن دبي بلندن أو ميامي أو البحر المتوسط، أبدأ بثلاثة أسئلة. ما الأشهر التي ستقضونها هنا فعلًا؟ ومن في العائلة يحتاج إلى الإقامة، وعلى أي أساس؟ وهل سيظل المسكن مناسبًا للجيل القادم بعد عشر سنوات، لا لهذا الجيل وحده؟ عادةً ما تضيّق الإجابات نطاق البحث إلى قائمة قصيرة من المباني والمواقع خلال محادثة واحدة.
المسكن الذي لن تستخدمه العائلة دائمًا ينبغي أن يكون أيضًا مسكنًا يرغب الآخرون في استئجاره، ولهذا أتابع الإيجارات المسجلة في One at Palm وThe Lana في مؤشر الإيجارات. الإيجارات السابقة لا تضمن الدخل المستقبلي، لكنها نقطة انطلاق أفضل من أي توقعات.
إن كانت عائلتك تدرس موقع دبي في خططها، أرسل لي استفسارًا خاصًا ويمكننا أن نبدأ بتلك الأسئلة.
المصادر: Savills، تقرير Spotlight on Wealth Trends 2026 (مؤشر Next-Generation Wealth Hubs Index)، أكتوبر 2026، بما في ذلك أرقام تنسبها إلى Capgemini وتقرير Altrata Wealth Report 2025؛ وتصنيفات Savills كما نُشرت في تقريرها ولخّصتها JamesEdition (28 أكتوبر 2026) وThe National (14 أكتوبر 2026)؛ وتقرير Henley Private Wealth Migration Report 2026 (16 يونيو 2026). أرقام عقارات دبي: المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، مجمّعة عبر DXB Interact، والبيانات حتى 30 أكتوبر 2026؛ وأرقام 2026 منذ بداية العام حتى تاريخه. تقيس التصنيفات الجاذبية لثروة الجيل القادم، لا أداء العقارات. هذه معلومات عامة وليست مشورة مالية.